Financiamiento de construcción - ¿Qué es posible?

Hola,

todo alrededor de la región de 300k no lo vas a poder financiar solo. Tendrías que involucrar a tu pareja (¿más tarde esposa?). Si los precios volverán, especialmente en obra nueva, es pura especulación. Incluso si los intereses cambian de dirección. La economía alemana es muy robusta, incluso en la crisis no tuvimos fases débiles.
Aquí se trata de ahorrar de manera sólida, observar el mercado y no dejarse volver loco.

Antes que nada, tendrán enormes dificultades para encontrar un banco que financie esto de manera razonable. Los contratos temporales son un problema, y tu salario neto fijo no es lo suficientemente alto para financiar 300.000€.
Extraigo del artículo que no están casados. Eso complica todo a nivel personal, pero al banco no le importa.

Si están seguros de que funcionan como pareja, pregunten a sus familias qué piensan de su plan. Quizás puedan ayudar y aumentar su aportación de capital propio.
De lo contrario, les recomendaría ahorrar con disciplina 3-5 años más. Probablemente no sea un mal plan.
En 5 años los primeros créditos "incobrables" vencerán, y muchos se darán cuenta de que quizás no puedan afrontar los nuevos tipos de interés. En algún momento los intereses tendrán que volver a subir.
Cuando eso pase, habrá muchas propiedades de 10 años en el mercado. Quizás entonces haya algo para ustedes, y su situación familiar y financiera esté más clara.

Otra alternativa es mudarse más lejos. Si los terrenos en su zona empiezan en 250 €, entonces esos serán los terrenos que nadie quiso hasta ahora. Los terrenos realmente buenos probablemente cuesten más.
Tuvimos el mismo problema. En Karlsruhe empezaban en 500€ y en el "Speckgürtel" desde 350€. Sin embargo, con un transporte público pésimo. Ahora nos mudamos a Pfalz... a 25 km. Por la mañana necesito unos 25-30 minutos al trabajo, y en transporte público serían 60 minutos. Así que es aceptable, considerando que desde el centro de la ciudad a mi trabajo tardaba entre 25 y 35 minutos, ya sea en coche o transporte público. Y eso eran sólo 9 km :)
Nuestro precio de terreno fue entonces de 120€/m²... aún alto, pero asequible.

También debes dejar de ver todo como una suma única. Tienes que desglosar los costos para poder evaluarlos. Porque al final algo tiene que quedar para la casa, de su suma total.
Si parto de un mínimo de 400 m², el terreno costará desde 110.000€. A eso agrégale 35.000 € de costos adicionales de construcción.
Para una casa pequeña (unos 120 m²) sin sótano deberás pagar mínimo 200.000€, sea lo que sea lo que figure en el presupuesto. No se puede mucho menos, salvo que la calidad se resienta.

eso pensé, que (todavía) no va a funcionar! todos realmente solo quieren hacer dinero, no les importa si alguien se arruina el futuro...

por el terreno ya nos hemos ido más al campo, pero solo muy apartado hay 450m² por 35MIL EUR

en realidad yo habría escuchado uno incluso para mí (lo supe ayer :D) sin embargo, ese no está (todavía no) aprobado como terreno para construir..
pero el lugar también está bastante en el pueblo (lo que no me molesta ya que crecí allí) sin embargo, eso no encajaría para nada con mi trabajo en este momento. pero a esperar a ver qué sucede en unos años...

uno dijo además que hay una combinación entre pagar normalmente y luego después de unos años pagar en un contrato de ahorro para la vivienda y después de 27 años uno definitivamente ha terminado. eso nos sonó muy bien sin que preguntáramos más detalladamente cómo funciona exactamente.

¿alguno de ustedes conoce eso?

realmente todos solo quieren ganar dinero, no les importa si alguien arruina su futuro...

"Responsabilidad propia" - por eso preguntaste aquí. ;)

uno dijo que hay una combinación entre pagar normalmente y luego después de algunos años pagar en un contrato de ahorro para la vivienda y después de 27 años definitivamente se termina. Eso nos sonó muy bien sin que hayamos preguntado más detalladamente cómo funciona exactamente.

¿Amortizar, suspender la amortización y pagar en un contrato de ahorro para la vivienda, luego cancelar con el contrato de ahorro para la vivienda y pagar el préstamo del contrato de ahorro para la vivienda? Nunca lo he oído así y también me suena raro.

¿Quizás ustedes mezclaron algo? Pero para mí también se aplica aquí primero: son vendedores.

No, él realmente lo dijo así, primero pagar normalmente y luego en algún momento al [bausparvertrag] y después de 27 años todo estará pagado... tenemos otra cita, entonces preguntaremos de nuevo con detalle.

Suena para mí como una financiación previa clásica.

Cerrar un contrato de ahorro para la vivienda y prácticamente financiarlo por adelantado. Luego pagas intereses y al mismo tiempo ahorras en el contrato de ahorro para la vivienda (preferiblemente con apoyo estatal), después del período de ahorro pagas la amortización normal del contrato de ahorro para la vivienda. La ventaja de esto es que tienes un tipo de interés fijo en el contrato de ahorro para la vivienda, pero debes acordar una fijación de intereses para el crédito previo, mejor hasta el momento en que el contrato de ahorro para la vivienda esté listo para su asignación.

Así lo hicimos ahora en la compra de nuestra casa, y nos pareció bastante bien.