निर्माण वित्तपोषण - क्या संभव है?

नमस्ते,

300k के आसपास की क्षेत्र में आपको अकेले वित्तपोषण नहीं मिल पाएगा। आपको अपनी पार्टनर ( बाद में पत्नी ?) को भी शामिल करना होगा। कीमतें वापस आएंगी या नहीं, खासकर नए निर्माण में, यह पूरी तरह से अनुमान है। भले ही ब्याज दरें बदलें। जर्मन अर्थव्यवस्था बहुत मजबूत है, संकट के समय भी हमारे पास कोई कमजोर दौर नहीं था।
यहां ठोस बचत करनी चाहिए और बाजार पर नजर रखनी चाहिए और खुद को पागल नहीं बनने देना चाहिए!

सर्वप्रथम, आपको भारी मुश्किलें आएंगी एक ऐसी बैंक ढूंढ़ने में जो यह उचित तरीके से फाइनेंस करे। अस्थायी कॉन्ट्रैक्ट एक समस्या है, और आपका स्थिर नेट इनकम इतना उच्च भी नहीं है कि उससे 300,000€ का फाइनेंस किया जा सके।
मैं आलेख से यह निष्कर्ष निकालता हूँ कि आप दोनों विवाहित नहीं हैं। यह पूरी बात को व्यक्तिगत रूप से ज्यादा कठिन बनाता है, बैंक को इससे कोई फर्क नहीं पड़ता।

अगर आप सुनिश्चित हैं कि यह आपके लिए उपयुक्त है, तो अपने परिवारों से पूछें कि वे आपके योजना के बारे में क्या सोचते हैं। संभवतः यहाँ मदद हो सकती है, और आपकी इक्विटी हिस्सेदारी बढ़ाई जा सकती है।
अन्यथा मैं सलाह दूंगा कि आप 3-5 साल और कड़ाई से बचत करें। यह संभवतः सबसे खराब योजना नहीं होगी।
5 वर्षों में पहले "खराब" ऋण समाप्त होंगे, और कई लोग महसूस करेंगे कि वे संभवतः नए ब्याज दरों का भुगतान नहीं कर पाएंगे। किसी न किसी समय ब्याज दरें फिर से बढ़नी चाहिए।
जब ऐसा होगा, तो बाजार में कई 10 साल पुरानी सम्पत्तियाँ आ जाएंगी। शायद तब आपके लिए कुछ होगा, और आपकी पारिवारिक और वित्तीय स्थिति साफ़ होगी।

दूसरा विकल्प तो और दूर जाना है। यदि आपके इलाके में जमीन 250 € से शुरू होती है, तो वे वही जमीनें होंगी जिन्हें अब तक कोई नहीं चाहता था। अच्छे जमीनों की कीमतें संभवतः अधिक होंगी।
हमें भी यही समस्या थी। कार्ल्सरूए में खुद कीमतें 500€ से शुरू होती हैं और "स्पेकगर्टेल" में 350€ से। हालांकि परिवहन सुविधाएं बहुत खराब थीं। हम अब फल्ज़ (Pfalz) चले गए हैं... 25 किलोमीटर दूर। मुझे सुबह काम पर 25-30 मिनट लगते हैं, और सार्वजनिक परिवहन से 60 मिनट लगते। लिहाजा स्वीकार्य है, जब सोचो कि मुझे शहर के मध्य से काम तक 25-35 मिनट लगते थे, चाहे कार से या सार्वजनिक परिवहन से। और वह केवल 9 किलोमीटर थे :)
हमारे जमीन की कीमत तब 120€/स्क्वायर मीटर थी... मतलब अभी भी अधिक है, लेकिन किफायती है।

आपको सभी लागतों को एक साथ देखने से भी रोकना होगा। आपको खर्चों को विस्तृत करना होगा ताकि उनका मूल्यांकन किया जा सके। आखिरकार घर के लिए कुछ बचना चाहिए, आपकी कुल राशि में से।
अगर मैं न्यूनतम 400 वर्ग मीटर मानता हूँ, तो जमीन की कीमत आप को कम से कम 110,000€ पड़ेगी। इसके साथ 35,000€ निर्माण संबंधित अतिरिक्त खर्च होंगे।
एक छोटे घर (लगभग 120 वर्ग मीटर) के लिए बिना तहखाने के आपको कम से कम 200,000€ खर्च करने होंगे, चाहे ऑफर शीट पर कुछ भी लिखा हो। इससे बहुत कम शायद ही संभव है, जब तक गुणवत्ता प्रभावित न हो।

मैंने सोचा था कि यह (अभी) कुछ नहीं होगा! वास्तव में सभी सिर्फ पैसा कमाना चाहते हैं, किसी को भी यह नहीं है कि कोई अपनी भविष्य खराब कर रहा है...

जमीन के कारण हम पहले से ही गाँव के बाहर चले गए हैं, लेकिन बहुत दूर के एक हिस्से में 450 वर्ग मीटर के लिए 35 हजार यूरो हैं।

असल में मेरे नाम एक है (मुझे कल पता चला :D) हालांकि वह अभी तक (अभी नहीं) निर्माण स्थल के लिए स्वीकृत नहीं है..
लेकिन जगह भी काफी गाँव में है (जो मुझे परेशान नहीं करता क्योंकि मैं वहाँ बड़ा हुआ हूँ) हालांकि यह मेरी नौकरी के साथ अभी बिल्कुल मेल नहीं खाता। मगर देखना होगा कि कुछ वर्षों में क्या होता है...

एक ने कहा था कि वहाँ एक संयोजन है, जहाँ सामान्य तरीके से किश्तों में भुगतान किया जाता है और फिर कुछ वर्षों बाद एक आवास बचत योजना में भुगतान किया जाता है और 27 वर्षों के बाद आप निश्चित रूप से पूरा कर लेते हैं। यह हमारे लिए बहुत अच्छा लगा बिना यह पूछे कि यह कैसे काम करता है।

क्या आप में से किसी को यह पता है?

सच में सभी केवल पैसा कमाना चाहते हैं, किसी को यह नहीं मतलब कि कोई अपनी भविष्य खराब कर रहा है...

"स्वयं जिम्मेदारी" - इसलिए तुमने यहाँ पूछा है। ;)

एक ने कहा कि वहाँ एक संयोजन होता है सामान्य रूप से चुकाने का और फिर कुछ सालों बाद एक बाउस्परवरीग में भुगतान करने का और 27 वर्षों के बाद निश्चित रूप से पूरा हो जाता है। यह हमारे लिए बहुत अच्छा लगा बिना यह पूछे कि यह कैसे होता है।

चुकाना, चुकाना रोकना और एक बाउस्परवरीग में भुगतान करना, फिर बाउस्परवरीग के साथ चुकाना और बाउस्परवरीग ऋण चुकाना? इस रूप में कभी नहीं सुना और यह मेरे लिए भी अजीब लगता है।

शायद आपलोगों ने कुछ उलझा दिया है? लेकिन मेरे लिए यहाँ भी पहले से यही है: वे विक्रेता हैं।

नहीं, उसने वास्तव में ऐसा कहा, पहले सामान्य रूप से चुकाना है और फिर कभी एक [bausparvertrag] में और 27 सालों के बाद पूरी तरह से चुका दिया जाएगा... हमारे पास एक और बैठक है, तब हम फिर से ठीक से पूछेंगे।

मुझे यह एक क्लासिक पूर्ववित्तपोषण लग रहा है।

Bausparvertrag समाप्त करें, और इसे लगभग पूर्ववित्तपोषित करें। फिर आप ब्याज का भुगतान करते हैं और साथ ही Bausparvertrag को बचाते हैं (सबसे अच्छा सरकारी सहायता प्राप्त), बचत चरण के बाद आप Bausparvertrag का सामान्य चुकौती भुगतान करते हैं। इसका लाभ यह है कि आपके पास Bausparvertrag की निश्चित ब्याज दर होती है, लेकिन आपको Vorkredit में ब्याज दर पर सहमति करनी होगी, सबसे अच्छा तब तक जब तक कि Bausparvertrag वितरण के लिए तैयार न हो।

इस तरह हमने अब अपने घर की खरीद में किया है, और यह हमारे लिए ठीक लगा।