Financiamiento de construcción para una propiedad existente

Hola foro de construcción de casas,

desde hace más de un año soy un lector silencioso y ahora ha llegado nuestro momento :)
Nosotros, de 28 y 27 años, hemos encontrado una casa (construida en 2015, 147m2 sin sótano con garaje individual y cochera, terreno casi de 1000m2) y ahora comienza la financiación. El inmueble cuesta 385.000 sin gastos adicionales con cocina incluida. La casa está en excelentes condiciones y, excepto algunos detalles como el color de las paredes o los zócalos individuales, está terminada.
Nuestro capital propio es aproximadamente 260.000€, pero queremos utilizar como máximo 230.000€ (120.000€ ahorrados por nosotros mismos en los últimos 4 años y medio). Juntos ganamos alrededor de 4200€ al mes + paga extra de Navidad y vacaciones, además poseemos tierras agrícolas que alquilamos por 1600€ al año.
No tenemos planeado tener hijos.
Ya hemos tenido varias reuniones con bancos (4 más esta semana). Todos los bancos están bastante optimistas y ya nos han hecho algunas ofertas.
Queremos financiar 200.000€ con una tasa de amortización del 4%. Ahora no estoy seguro de qué intereses podemos esperar. Los primeros bancos hablan de entre 3,66% y 3,75% para 10 años; tampoco estoy seguro si deberíamos optar por 15 años con un interés un poco más alto (quién sabe qué pasará en 10 años). Creo que podríamos terminar sin problema en 15 años realizando pagos anticipados.
¿Qué opina el foro? ¿Conseguiremos mejores condiciones? ¿10 años o mejor 15 años? ¿Cuál es vuestra opinión?

Las condiciones son difíciles en este momento porque son muy volátiles. Pero no suena completamente incorrecto. ¿Cuál es vuestra cuota prevista y saldo pendiente? Debido al alto capital propio, debería estar por debajo de 100k en 10 años de todos modos. ¿Quizás aquí también tendría sentido un [Volltilger]?

Antes de que visiten los bancos uno por uno, busquen un [Finanzierungsvermittler]. Todo lo demás es un esfuerzo adicional innecesario. Él les asesorará adecuadamente. Actualmente, con sus datos obtendrían un tipo de interés nominal del 3,64 % para 15 años. 10 años 3,47 %.

4200.-- neto para 2 no es mucho, pero con el precio de la casa probablemente sea un *** del mundo. Si han ahorrado tanto, ¿por qué ahora pagar menos amortización, o el apartamento no tenía alquiler hasta ahora? Si vienen niños, se va a poner difícil, a menos que el salario esté distribuido de manera desigual

Si podéis mantener la tasa de ahorro aproximadamente igual (120000 euros en 4,5 años equivale a unos 2000 euros/mes), entonces un calculador de financiación da los siguientes datos:



Préstamo a 10 años
Cuota mensual 1251 euros = 15012 / año, además se asume una amortización extraordinaria adicional de 6000 euros al año. Eso serían en 4,5 años 94500 euros, es decir, aproximadamente el 75 % de lo que habéis ahorrado hasta ahora en 4,5 años.

Al final del plazo de 10 años quedarían 31000 euros de deuda pendiente.

Por lo tanto, yo solicitaría a 10 años, a menos que tengáis algún otro plan ;). Los niños habéis descartado.

Queremos financiar 200.000€ con una tasa de amortización del 4%. Ahora no estoy seguro de qué intereses podemos esperar.

Vayan al intermediario financiero y alégrense por las condiciones que finalmente obtengan. Si es un 0,20% más o menos, en su financiación no importa en absoluto, ya que no notarán la diferencia de todos modos.

Así que yo consultaría por 10 años, a menos que tengan algún otro plan ;).

Estoy de acuerdo con eso.

cuando lleguen los niños, se pone difícil

Los niños tampoco importan. Yo simplemente contrataría un préstamo con cambio de amortización. Así la cuota se reducirá considerablemente si un salario fuera más bajo a largo plazo o si también aumentaran los gastos mensuales.