बड़े परिवार के घर के निर्माण हेतु वित्तपोषण

हम अंततः स्पार्कासे गए और हमें मंजूरी मिली। उसने अब कुल 425000 की गणना की है, जिसमें से 60000 स्व-पूंजी है। बैंक कहती है कि ज्यादा कर्ज भी कोई समस्या नहीं होगी। ज़मीन के लिए ब्याज दर 1.85% नाममात्र है, जबकि हम अग्रिम वित्तपोषण के कारण पहले 110% उधार लेते हैं। आगे कैसे बढ़ना है, मुझे फिर पूछना होगा।

हैलो Arifas, मैं तुम्हारी वित्तीय योजना बिल्कुल समझ नहीं पा रहा हूँ। क्या तुम अब अभी जमीन का वित्तपोषण कर रहे हो?

सॉरी, यह इतनी स्पष्ट नहीं लिखा है, क्योंकि यह अभी तक पूरी तरह स्पष्ट नहीं है।

तो हाँ, अगर सब कुछ ठीक रहा, तो हम जल्द ही ज़मीन खरीदेंगे और उसका वित्तपोषण करेंगे। फिर अगला कदम होगा निर्माण के लिए आवेदन करना और जब वह मंजूर हो जाएगा, तब हमारा घर बिकेगा और हम नया घर खरीदने और बनाने के लिए वित्तपोषण और निर्माण शुरू करेंगे।
यही योजना है। अब यह प्रक्रिया कैसे चलेगी, यह अभी स्पष्ट नहीं है। इसे अभी बैंक के साथ चर्चा करना है।

लेकिन हमारे लिए खुशी की बात यह है कि बैंक हमारा साथ दे रही है और हमें आवश्यक राशि में वित्तपोषण कर रही है, और यह जोखिम भी उठा रही है कि हमारा स्वयं का पूंजी हिस्सा अभी स्पष्ट नहीं है। यह पूंजी तो घर बिकने के बाद ही मुक्त होगी। मतलब अभी हमारे पास लगभग कुछ भी नहीं है जिसे हम योगदान कर सकें। विभिन्न ऋण अंत में मिलाए जाएंगे और एक Wohnriester के साथ जोड़ा जाएगा।

अगले सप्ताह मैं और अधिक स्पष्टता के लिए पूछताछ करूंगा कि इसे कैसे समझना है। अभी के लिए यह beruhigend है कि Sparkasse को इसे करने में कोई समस्या नहीं दिखती।

तो, अब एक बड़ा ज़मीन का टुकड़ा होगा, जिसे सीधे निर्माण भी किया जा सकता है। दुर्भाग्यवश यह थोड़ा महंगा है, लेकिन इसके बदले में लगभग 900 वर्ग मीटर है, साथ ही सुन्दर NBG में अतिरिक्त लागतें भी हैं।
हमने अब लगभग अनुमानित लागतें निकाली हैं (घर दूसरे ज़मीन के लिए गिना गया था इसलिए यह पूरी तरह से वर्तमान नहीं है):

88,000 ज़मीन समेत अतिरिक्त लागतों के लिए
260,000 एक ढलान वाली जमीन पर ज़मीन की स्लैब के साथ घर के लिए (लगभग 200 वर्ग मीटर)
20,000 विनाइल फर्श तथा लगाने और दीवार रंग के लिए (क्या यह पर्याप्त होगा??)
22,000 अतिरिक्त लागतें KFW55 और सौर ऊर्जा के लिए
मेरी अनुमानित 40,000 शुल्क, मापक, घर कनेक्शन और मिट्टी के कामों के लिए 180 सेमी ढलान वाली ज़मीन पर 10 मीटर ऊंचे घर के लिए।
(निर्माण कंपनी ने कम अतिरिक्त लागतें बताई थीं)
कुल मिलाकर लगभग 430,000 यूरो

बाहरी क्षेत्रों और बाहरी भंडारण कक्ष (10,000 सामग्री लागत) अभी बाकी हैं।

आय में परिवर्तन हुआ है (मैं अपनी कार्यक्षमता स्वतंत्र रूप से निर्धारित कर सकता हूं...)। इस प्रकार हमारे घरेलू शुद्ध आय लगभग 7000 यूरो से अधिक है। हम किस्त 1600 रखना चाहेंगे। हम अपना स्वयं का पूंजी 60,000 मानते हैं (पुराना घर दो बार मूल्यांकित किया गया था, संभवतः यह ठीक होगा)।

अब हमारा सवाल है: लगभग 425,000 के निर्धारित सीमा में हम नहीं आ रहे हैं क्योंकि बाहरी क्षेत्र शामिल नहीं हैं। बच्चों की वजह से (प्राइवेट स्कूल, वाद्ययंत्र शिक्षा...) हम मासिक आय से अतिरिक्त बाहरी क्षेत्र के लिए बहुत ज्यादा पैसा खर्च नहीं कर सकते।
आप क्या करेंगे? घर को 200 वर्ग मीटर की बजाय थोड़ा छोटा बनाना? KFW55 से बचना? या 10,000 यूरो अधिक उधार लेना?
आखिरी सुझाव बैंक का था, लेकिन हम वास्तव में ऐसा नहीं चाहते...

तो आप क्या करेंगे?

मैं स्पष्ट करना चाहता हूँ कि हमने बच्चों को प्राइवेट स्कूल इसलिए नहीं भेजा क्योंकि हम "कुछ बेहतर" होना चाहते हैं या ऐसा कुछ। हम चाहते हैं, कि वे सामान्य विषयों के अलावा हस्तकला और कला भी सीखें। इसलिए। मेरे लिए यह महत्वपूर्ण है कि मुझे "गलत" तरीके से समझा न जाए।

मैंने थ्रेड को अभी केवल थोड़ा सा देखा है, लेकिन जब मैं सोचता हूँ कि हमारे 125 वर्गमीटर की बिल्डिंग लगभग इसी स्तर की थी और इसकी कीमत लगभग 300 हजार यूरो थी (भूमि के बिना), तो मैं सुनिश्चित नहीं हूँ कि यह आपके बजट के साथ यथार्थवादी रूप से कैसे संभव हो सकता है।