Financiamiento de construcción / financiamiento puente

Hola,

Para una vivienda unifamiliar de 15 años que habito yo mismo, existe aún una deuda pendiente de préstamo de aproximadamente 35.000 EUR (inscripción de hipoteca en primer rango por un importe de 50.000 TEUR). El contrato de préstamo vigente termina a finales de 2016.

Ahora planeo vender esta casa y comenzar a principios de 2014 la construcción de una casa unifamiliar nueva y más pequeña. El terreno ya está disponible.
Según un agente inmobiliario y un ingeniero de construcción, desde la perspectiva actual, el precio de venta de la casa antigua debería ser suficiente para cubrir tanto el préstamo existente, incluyendo posibles indemnizaciones por pago anticipado al cancelar, como los costos de construcción de la nueva casa.
¿Qué opciones existen para financiar la construcción de la nueva casa, vender la casa antigua solo después de la finalización/mudanza y con el dinero liquidar la deuda pendiente del préstamo de la casa antigua así como un posible financiamiento puente de la casa nueva?

¿Quién ha resuelto un caso similar o puede dar consejos?

Saludos cordiales

Hola gunterh, tenemos el mismo problema. El banco lo resuelve de manera que hay una financiación puente para el importe de la venta. Para asegurar, se inscribe una hipoteca sobre el nuevo inmueble y además el banco se hace ceder los derechos del contrato de compraventa aún por cerrar de la casa antigua (= mayor ganancia después de saldar el antiguo banco). Este problema lo tienen muchos promotores que ya poseen un inmueble, pero quieren construir uno nuevo (más grande/mejor?). Simplemente hablar con el banco que debe financiar la nueva casa (o ir a, por ejemplo, Interhyp u otro similar). Muchos han tenido buenas experiencias con Interhyp. Saludos cordiales Nordanne

Vendimos nuestra casa primero y aplazamos la fecha de entrega mucho tiempo (10 meses). Como compensación, se ofrece pagar alquiler al nuevo propietario o cubrir los intereses del préstamo por su doble carga (si el dinero ha sido transferido a tu cuenta) en lugar de pagar alquiler. Muchos bancos ofrecen un cambio de inmueble, es decir, no necesitas pagar intereses por cancelación anticipada, y la inscripción en el registro de la propiedad simplemente se cambia de la propiedad antigua a la nueva.

Vendimos nuestra casa primero y pospusimos la fecha de entrega mucho tiempo (10 meses).
Como compensación, es apropiado pagarle renta al nuevo propietario o asumir los intereses del préstamo por su doble carga (si el dinero ha llegado a tu cuenta) en lugar de pagar renta.

Un conocido también siguió ese camino, si el comprador está de acuerdo es la opción más sensata de todas.

"Hacer una hipoteca rápida" también cuesta cada vez "rápidamente" notario, constitución de hipoteca, etc. Eso son también unos cuantos miles de euros...
Con ese dinero ya se puede pagar una gran parte de la fase de construcción como "renta" o "intereses".