Financiación de la construcción y contrato con el promotor inmobiliario

Hola a todos,

nosotros, mi esposa y yo, hemos pensado en construir nuestra casita. De antemano: aún no tenemos ni idea y estamos empezando a recopilar información.

En una conversación con el promotor inmobiliario surgió la siguiente situación: El contrato de construcción debe estar firmado para presentarlo al banco, que luego puede dar el visto bueno para la financiación. Sin un contrato concreto, los bancos no pueden/quieren/van a hacer una promesa.

Para entenderlo: firmo un contrato que me obliga a construir la casa, pero el banco dice "no". Entonces, ahora no tengo el dinero, pero tengo un contrato con el promotor que me obliga a cumplir mi prestación (dinero). Hasta ahora pensaba que se pedía un presupuesto al promotor y luego se iba con él al banco, que te decía si era posible o no.

¿Cómo suele funcionar esto normalmente? No me imagino que cada constructor arriesgue ese peligro.

Gracias por vuestra ayuda

Hola,

En una conversación con el promotor se presentó la siguiente situación:
El contrato de construcción debe estar firmado para presentarlo al banco, que entonces puede darte el visto bueno para la financiación. Sin un contrato concreto, los bancos no pueden/quieren/van a dar una aprobación.

Esto no es correcto - ¿quieres obtener una financiación a través del promotor (¿seguro o más bien contratista general?)?

¿Cómo suele funcionar esto normalmente? No me imagino que cualquier constructor asumiría este riesgo.

Vas al banco o a un financiador de tu confianza y aclaras con él tu presupuesto. Sólo cuando tengas conocimiento de tus posibilidades financieras, podrás decidir si y qué puedes y quieres permitirte. No basta solo con la compra del terreno / casa.

Saludos, experto en construcción

¿Cómo suele funcionar algo así normalmente? No puedo imaginar que todos los constructores estarían dispuestos a asumir ese riesgo.

Con nosotros fue así, y creo que este es el camino ideal al comprar a un promotor:
- Con el borrador del contrato de compraventa se solicitó la financiación.
- Dentro de los 14 días posteriores a la recepción del contrato de préstamo tuvo lugar la cita con el notario.

Si la financiación falla, se informa al promotor con pesar. Si, por el contrario, la cita con el notario se cancela porque el promotor vendió entre tanto a otro o por otras razones cambió de opinión (raro, pero no imposible), se puede revocar el contrato de préstamo.

Hola, camino totalmente equivocado que alguien te ha indicado. Puedes llevar un borrador al banco y que lo revisen. Este borrador, después de una aprobación de crédito, por supuesto no debería ser diferente.

Y quizás el banco también diga que sí, pero con condiciones que tú mismo ni siquiera quieres.

Gracias por vuestras respuestas. Eso me ayuda por ahora.