Financiación para construcción 40.000€ de capital propio, vinculado a un apartamento en propiedad

¡Definitivamente dos tallas demasiado grandes!
Incluso si en cuanto a salario no debería haber problemas, ahorrar durante 35 años en esta magnitud más temprano que tarde conducirá a una grave discusión. No importa cuánto se amen.
Y aun sin este peligro, en 35 años SIEMPRE algo sale mal. Entonces la financiación estará colgando de un hilo. ¿Quién dice que los intereses en 15 años no van a explotar?
Mejor déjenlo...

Me parece bastante alto un importe de financiación de 392.000 € con vuestros ingresos. Nosotros tenemos unos ingresos similares (aproximadamente 3.700 € netos al mes más pagos extraordinarios) y tendremos que financiar entre 230.000 € y 250.000 €. Con nuestros ingresos no nos atreveríamos en ningún caso a financiar más.

Buenos días a todos,

no quiero seguir insistiendo en la cantidad de préstamo que, a mi parecer, es demasiado alta en relación con los ingresos, pero solo puedo unirme a .

En mi caso, mi esposa y yo disponemos de aproximadamente 4500€-5000€ netos mensuales (actualmente todavía, ya que está planeado un hijo). Se contempla un préstamo de 270.000€ hasta un máximo de 300.000€ con una carga mensual de máximo 1000€. Todo lo demás me causaría molestias.

Quizás también sería aconsejable, como me han recomendado aquí muchas veces, llevar un libro de cuentas y calcular de manera concreta durante unos meses.

Llevamos haciéndolo desde hace aproximadamente 4 meses, aunque el mes pasado y este lo hemos suspendido debido a la boda (muchos ingresos pero también gastos).

Saludos, Andreas

solo como ejemplo, para nosotros es así:

Mensualmente al menos € 4.800 netos (+ suplemento por turnos, 13º salario, paga de vacaciones, pagos especiales)

Suma del crédito: 343.000 (aunque después de la finalización de la construcción podemos devolver directamente el 10 %, está calculado como reserva en caso de que algo salga mal)

Carga mensual de € 1.150 si necesitamos la suma completa. Pero no está planeado (aunque uno nunca sabe), de lo contrario estamos en alrededor de € 1.000. Eso es lo mismo que ahora pagamos como alquiler + ahorro para la vivienda.

También siento que la relación crédito vs. ingresos es demasiado alta.
Sin embargo, tengo un problema de comprensión en cuanto a tu cálculo de ingresos:

Salarios:
2000€ bruto + salario variable máximo 3500€ adicional anual
1400€ bruto
subsidio por hijos 192€

2400€
de los cuales 560€ actualmente van para el departamento (intereses + amortización + gastos comunes)
850€ se dejan de pagar por licencia parental hasta fin de año
289€ para un crédito de auto que termina en diciembre
250€ para un contrato de ahorro para vivienda (o varios) que se disolverán pronto

Quedan 450€ para vivir actualmente

560 € para el departamento se eliminarían como gastos - claro que lo entiendo.
289 € para un crédito de auto que termina en diciembre - hm ok, se puede hacer así, ya que hasta la construcción definitiva/el pago total de las cuotas queda algo de tiempo.
250 € en contratos de ahorro para vivienda - claro - si se disuelven.
(¿Para qué han destinado este dinero (20k)?)

¿850 € se dejan de pagar por licencia parental hasta fin de año?

No lo entiendo. Pienso que tu esposa actualmente gana 1.400 € netos. ¿O recibe esos 850 € de subsidio parental y tiene un trabajo de 450 €? En ese caso deberías urgentemente ajustar los ingresos de tu esposa (es decir, descontando los 850 €).
Además, te recomendaría poner toda planificación en pausa hasta que esté claro qué trabaja tu esposa, cuánto y cuánto gana. Esto debería confirmarse durante varios meses (para evitar que ella renuncie al trabajo por la doble carga trabajo - niño).

Hablo por experiencia propia.
Nuestra planificación se basó en un ingreso de mi esposa de aproximadamente 1.000 euros. Después de la licencia parental, empezó a trabajar (a tiempo parcial en comercio) con 1.200 netos. Sin embargo, no pudo con la doble carga trabajo - niño (los horarios de trabajo vs. horarios de guardería fueron el mayor problema). Después de una larga baja por accidente laboral, le despidieron y tampoco estuvo descontenta. Ahora trabaja con un contrato de 450 euros. Ella está pensando tal vez en trabajar 20 o 24 horas a la semana (si el empleador lo permite), pero solo por las mañanas para no tener problemas con los niños (viernes y sábado ya trabaja por las tardes porque yo puedo cuidar de los niños).
Por suerte puedo cubrir ese hueco. Pero vacaciones o cosas así no son posibles en absoluto.
Escenario de horror ahora para mí: que uno de los autos se averíe. Entonces ya tendríamos serias dificultades.

@

Gracias por la historia (no)tan bonita. Desafortunadamente, estos son los casos que hacen que una supuesta financiación de ensueño, que desde el principio no encaja, se derrumbe. En nuestro caso es similar, la mujer quedó desempleada con indemnización (ya lo sabemos). Pero hemos elegido conscientemente algo un poco más pequeño. Estoy contento de que no hayamos puesto una casa de 480k.