Costos de construcción estimación aproximada, ¿realista o no?

Lamentablemente aún no tenemos una vista exterior del edificio, eso sería parte del alcance de la planificación de la fábrica y estará disponible en breve.

.. oohh .. muy interesante ....

Hola,

¡Gracias por la respuesta!

en los costos secundarios de construcción están incluidos los siguientes conceptos:
- Retiro hasta 2/3 del material excavado
- Tarifas de depósito
- Excavación de canales/tubería de canal/conexión del canal
- Pozo de inspección
- Empuje de tierra
- Drenaje circular en las zonas cubiertas por tierra

Primero tuve que averiguar qué se entiende por servicios de topógrafo

Según tu listado, ya está incluido mucho en la oferta. Lo que claramente falta es el informe geotécnico. Por lo tanto, estimo que las posiciones mencionadas arriba son válidas únicamente para las clases de suelo 3-5. Si se encuentran otras condiciones del suelo, podrían surgir costos adicionales, que no están incluidos en el precio fijo (?).

Según nuestra información, se suman las siguientes partidas adicionales, que no están cubiertas:


[TD="colspan: 2"]Tarifa de permiso
[TD="align: right"]2.000


[TD="colspan: 2"]Seguro contra incendios del edificio
[TD="align: right"]150


[TD="colspan: 2"]Agua/energía para construcción
[TD="align: right"]1.000


[TD="colspan: 2"]Conexión de agua potable
[TD="align: right"]800


[TD="colspan: 2"]Conexión eléctrica
[TD="align: right"]3.000




[TD="align: right"]350


[TD="colspan: 2"]Excavación de la entrada
[TD="align: right"]1.500


[TD="colspan: 2"]Desarraigo del depósito 35,7 €/pieza
[TD="align: right"] 1.250


[TD="colspan: 2"](tenemos varios árboles, la tala la realiza el vendedor del terreno)
[TD="align: right"]

Telecomunicaciones

Además faltan

[*]los costes de financiación, aprox. 1.5% del total del préstamo más posiblemente 0.25% de intereses de disposición, según el monto del préstamo
[*]las tasas para la inspección de desagües (aprox. €150,00; varía según el municipio)
[*]tasas para el servicio de chimeneas (aprox. €100,00; varía según el municipio)
[*]tasas del catastro - transferencia de los datos del topógrafo al mapa de propiedad ((aprox. €150,00; varía según el municipio)
[*]una reserva para posibles costos adicionales de cimentación, aprox. 8-10 mil euros. Si no se necesitan, tienes un colchón para otros extras
[*]Por favor considera que posiblemente se encuentre agua freática (informe geotécnico). Si es así, el sótano debe ser impermeabilizado de otra manera. Esto puede costar fácilmente varios miles.

Los cambios que hemos hecho en los planos mostrados son marginales. El garaje 1 m más corto, por ello se ha ampliado la esquina trasera derecha, el techo básicamente en vez de 4 m es de 3,5 m y la dimensión exterior se redujo de 11 m a 10,75 m. Pensamos omitir la puerta entre el garaje y el área cubierta. Estamos debatiendo si realmente necesitamos la chimenea, ya que encenderíamos la estufa de leña «solo» por el ambiente, pero las más pequeñas ya tienen tanta capacidad de calefacción que probablemente dos leños sean suficientes para calentar la sala.

No veo la chimenea en tu listado en el primer post; ¿estos costos se agregarían? ¿La escalera exterior desde el sótano al nivel de la calle tampoco está incluida en el precio de la oferta? ¿Todas las persianas manuales están incluidas?

Si asumo que las últimas posiciones también están incluidas en la oferta, el precio está absolutamente bien — es más bien económico — siempre que se trate de la instalación con materiales de calidad (fabricantes conocidos); no es, como ya mencioné, una casa pequeña.

Veo potencial de ahorro en la combinación de bomba de calor aire-agua y ventilación controlada con recuperación de calor; hay equipos combinados o integrales que han demostrado su eficacia. El ahorro sería aproximadamente de 3-4 mil euros. Pero hay que esperar los cálculos de requerimiento antes de que puedas tomar una decisión al respecto.

Seguro, pero sobre todo respecto al garaje, que está adosado al sótano. 6,50 m de ancho por una profundidad estimada de 8,00 m es una dimensión considerable y cabe preguntarse si realmente usarás estos espacios de almacenamiento.

¿Qué tal la seguridad por parte del constructor? ¿Garantía de precio fijo, de finalización o de obra garantizada? ¿Son equitativos los plazos de pago para ambas partes? ¿Quién supervisa la construcción y hace la recepción?

Quizás una cosa más: en los últimos años he tenido varias malas experiencias con el fabricante de ventanas que mencionaste. Pregunta a tu constructor si el proveedor ha solucionado ya sus problemas.

Muchas gracias y saludos de vuelta a la patria renana,

Con gusto. ¿Qué lleva a un renano a Baden-Württemberg para querer echar raíces allí?

Saludos, experto en construcción al Ländle

Hola experto en construcción,

gracias por el feedback. Ya me ha dado la seguridad que quería tener. La oferta es bastante amplia para el hecho de que aún no hemos contratado a nuestro gerente de obra (aproximadamente 80 páginas). Pero él también recibe una compensación por el esfuerzo si no trabajamos con él, cosa que no espero. Por ahora he listado los puntos que desde mi punto de vista son relevantes. ¿Cuáles son desde la perspectiva del profesional los principales generadores de costos en el proyecto? Por cierto, acepto con gusto críticas sobre la distribución.

El estudio geotécnico es como dices, somos conscientes del riesgo. La oferta es válida para clases de suelo 3-5.

La salida de humos está incluida en la oferta, pero la estufa de leña, por supuesto, aún no.
La escalera exterior se cobra aparte.
Las persianas manuales están incluidas.
En el plano todavía está incluido el gas de condensación, pero mientras tanto hemos decidido cambiar a una bomba de calor aire-aire porque el proveedor se niega a extender su red 300 m más.
El garaje grande (por cierto, mide 10 m de largo) lo necesitaremos seguro, ya que aquí se puede hacer la separación de residuos en casa y luego llevarlos a un punto limpio. Además, necesito un espacio donde pueda colocar mi banco de trabajo.
Como, aparte del terreno, tenemos que financiar muy poco adicional, no tenemos preocupaciones aquí, pero gracias por el aviso.

... y ¿qué ahuyenta a un renano del Rin? Pues, seguro que no el carnaval alemánico, antes era el trabajo y ahora el amor (el gobierno podría estar leyendo).

@mrjinks

¿Puedes por favor decirme por mensaje privado con quién vas a construir? Un colega mío también está construyendo en tu zona, una configuración similar, aunque con costos más bajos.

Hola Baufie,

gracias por la indicación. Tengo claro que seguramente hay proveedores más baratos, o mejor dicho, también tenía claro que no he elegido al más barato, pero no es de eso de lo que se trata. Más bien quería tener una sensación de si estoy completamente fuera de lugar o en un rango plausible.

@Bauqualle: Planificación de fábrica es el término incorrecto, me expresé mal. Lo que quiero decir es que aún no hemos encargado hacer planes en tal medida que podamos presentar una solicitud de construcción con ellos, simplemente no nos han proporcionado vistas laterales, solo nos mostraron una imagen 3D. Sin embargo, sería posible encargar la elaboración de una solicitud de construcción independientemente de un encargo posterior. ¿Hay algún inconveniente en este procedimiento?

@Bauexperte: Tema estudio del suelo: El terreno ya nos pertenece y en cualquier caso vamos a construir. ¿No es suficiente hacer un estudio cuando se haya excavado el pozo de construcción, o incluso prescindir de él si todo está bien? A ambos lados hay casas. Si esto causa costos adicionales, de todos modos tendremos que asumirlos, independientemente de cuándo hagamos el estudio. Ya bajo la cabeza.

Hola,

Ya estoy metiendo la cabeza.

Es mejor así ....

: Tema del informe geotécnico: el terreno ya es nuestro y vamos a construir en cualquier caso. ¿No es suficiente elaborar un informe una vez excavada la zanja de cimentación, o incluso prescindir de él si todo está bien? A ambos lados ya hay casas. Si se generan costos adicionales, de todas maneras tendremos que asumirlos, sin importar cuándo hagamos el informe.

¿Cómo va a saber el contratista de excavación cómo y en qué ángulo debe hacer las pendientes de la zanja si no tiene el informe?

Y - muy importante: todos los riesgos que provienen del terreno de construcción son riesgos del propietario y no se pueden transferir.


Saludos, Bauexperte