Planificación de costos de construcción / empresas de construcción / precios

  • Erstellt am 29.05.2015 12:23:10
M

michisa86888

29.05.2015 12:23:10
  • #1
Hola a todos,

actualmente estamos en la planificación de costos. Hemos calculado el [BRI] y establecido los costos de construcción en 380€/m³. ¿Con qué monto puedo calcular ahora el sótano? Si también aplico los 380€ para esto, mi sótano cuesta 100k. :confused:
Tenemos un sótano con apartamento independiente, es decir, un sótano habitable. Ya sé que un sótano habitable es más caro que un sótano de utilidad. Ahora estimo que el sótano de utilidad está en 40k y el sótano habitable en 50k.
¿Alguien podría ayudarme con esto?
 
D

Doc.Schnaggls

29.05.2015 12:33:28
  • #2
Hola,

eso depende primero del tamaño y del nivel de acabado.

Nuestro sótano (11,40 m x 9,02 m - altura de la habitación desde el suelo terminado 2,40 m) con calefacción por suelo radiante en dos habitaciones con un total de aproximadamente 40 m² costó exactamente EUR 50.000,00.

Además estuvieron los revestimientos de suelo, enyesado, limpieza y pintura en todas las habitaciones excepto en la escalera (esto fue realizado por la empresa constructora). Los costos de material para esto fueron alrededor de EUR 5.000,00 - los trabajos se realizaron por cuenta propia. Las cuatro puertas del sótano también fueron instaladas por la empresa constructora y están incluidas en los EUR 50.000,00.

Saludos,

Dirk
 
D

Dindin

29.05.2015 13:38:08
  • #3
Bajo ciertas condiciones del suelo, es necesario un sellado especial del sótano, lo que también puede causar costos considerables.
 
D

Doc.Schnaggls

29.05.2015 14:00:29
  • #4


¡Buen consejo!

Eso lo había olvidado por completo en la última publicación. Nuestro sótano también cuenta con un sellado contra el agua de infiltración acumulada.
 
M

michisa86888

29.05.2015 16:49:40
  • #5


Gracias por tu rápida respuesta. Entonces mi estimación aproximada con los 50k no está tan lejos. ¿Cómo aislasteis el sótano? ¿Aislamiento exterior? ¿Cómo se aisló la losa de cimentación? Estoy pensando si sería posible aislar solo el área del apartamento independiente, siempre que sea posible. Nuestro sótano mide aproximadamente 11,50 m x 9,50 m y debería tener un nivel de acabado sencillo.


Como nuestro terreno tiene una ligera pendiente, dudo que sea necesaria una impermeabilización especial. Probablemente, sin embargo, optaré por una construcción tipo WU.
 
D

Doc.Schnaggls

30.05.2015 13:53:17
  • #6
Hola, nuestro sótano tiene un aislamiento perimetral continuo. Personalmente, no me parece tan bueno un aislamiento solo parcial. Con las paredes de hormigón continuas, probablemente se generan puentes térmicos perfectos. También tenemos una ligera pendiente, pero aun así, según el informe del suelo, necesitamos una impermeabilización contra el agua de infiltración acumulada. Saludos, Dirk
 

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