Contrato de construcción: Duración de la construcción

La ventaja de regular algo así clara y explícitamente en el contrato es que se puede ejecutar directamente una pena contractual, sin necesidad de demostrar primero un retraso. Por ejemplo, puedes establecer que el inicio de la construcción sea a más tardar 6 semanas después de la entrega del permiso de construcción, con la obligación simultánea de que la empresa constructora debe terminar en un plazo de 7 meses desde el inicio de la construcción. La fuerza mayor, el clima, disturbios u otros retrasos no imputables a la empresa constructora extienden el plazo en consecuencia.

Luego, una pena contractual razonable por semana que cubra tu doble carga por el alquiler y los costos de financiación, vinculándola a la culpa de la empresa constructora y limitándola, por ejemplo, al máximo del 5% del valor total de la construcción.

Si eres amable, defectos menores y reparaciones razonables no excluyen la finalización. Siempre queda algo por pintar o arreglar, lo cual se puede hacer sin problemas después de mudarse.

Así es como lo hice y me fue bastante bien. También ves si la empresa constructora tiene un plan de tiempos de construcción razonable. Debes pedirlo al inicio de los trabajos porque así se detectan los retrasos bastante temprano.

Hola,

en nuestro contrato hay una fecha clara en la que la casa debe estar lista para habitar y además una suma como penalización diaria por cada día de retraso.

No aceptaría otra cosa. La empresa se ha dado con 8 meses de tiempo de construcción un margen más que suficiente.

Muchos vecinos que no tenían algo así en los contratos vieron que el tiempo de construcción fue considerablemente más largo.

El caso más triste es el de una familia a la que se le prometieron 8 meses (pero no por escrito) y que pudo mudarse al final después de 18 meses. Eso seguramente les costó fácilmente 20.000 € entre doble alquiler e intereses de disponibilidad...

Saludos,

Andreas

También ves si la empresa constructora tiene un plan de tiempos de obra razonable. Deberías pedir que te lo entreguen al principio de los trabajos de construcción

Aviso práctico: El derecho a revisar esos documentos debería estar garantizado contractualmente. Por supuesto, en una empresa orientada al cliente no es necesario... En cualquier caso, no tuvimos acceso al plan de tiempos de obra (no se cumplió la fecha de finalización).

Aviso de la práctica: El derecho a la inspección de tales documentos debería quedar garantizado por contrato. Por supuesto, en una empresa orientada al cliente no es necesario... En cualquier caso, no tuvimos acceso al plan de tiempos de construcción (la fecha de finalización no se respetó).

Tampoco recibimos un plan de tiempos de construcción. Eso sin duda nos ahorró algunos minutos de preocupación durante la construcción ;)
Aun así, solo tuvimos 7 meses de construcción. Lo malo fue que casi se cumplían los 7 meses en Nochebuena! después vino el período de vacaciones de todos los obreros y luego una semana más de trabajo del albañil de azulejos.

¿Se puede preguntar cómo se ha puesto de acuerdo el creador del hilo con el contratista?