Aumento del precio de la empresa constructora en un 25% – Garantía de precio fijo expirada

Hola a todos,

ayer estuvimos junto con el jefe de obra y el asesor de ventas en nuestro terreno para hacer una inspección del terreno. 5 minutos después de llegar, nuestro asesor de ventas nos informó que la empresa constructora ahora aplicaba un aumento de precio del 25% y que el aumento podría ser aún mayor. Estaba en shock.

Nuestra situación en breve: A principios de abril de 2021 compramos un terreno, el terreno se encontraba en una zona de nueva construcción y aún no estaba terminado con la urbanización hasta noviembre de 2021, luego a finales de abril de 2021 firmamos el contrato de construcción de la casa unifamiliar con garantía de precio fijo por 12 meses. Nos dijeron que en mayo de 2021 de todas formas habría un aumento de precio, además temíamos entonces que los intereses subieran pronto, por eso a finales de mayo de 2021 ya habíamos resuelto los temas de terreno/contrato de construcción/financiación. Como hasta finales de noviembre de 2021 no pudimos hacer nada con el terreno y todo se retrasó, en parte por la coordinación de citas con la empresa constructora, ahora el plazo de garantía de 12 meses ya terminó. Ya habíamos calculado aproximadamente un aumento de precio del 10% y teníamos la reserva correspondiente, pero ayer no esperábamos un 25%, fue una gran sorpresa. El asesor de ventas nos dijo después que debíamos escribir una carta suave al director general para quizás obtener un descuento, hablando de pagar aproximadamente la mitad del aumento del 25%. En caso necesario, también podríamos usar el derecho de cancelación especial, pero eso significa que debemos pagar el 10% del importe del contrato a la constructora y luego tal vez vender el terreno, aceptar la penalización del banco, etc. Por lo tanto, es una opción mala con consecuencias financieras graves.

¿Cómo está la situación con ustedes? ¿Han tenido también un aumento de precio tan grande? ¿Cómo lo están manejando?

Ay, eso por supuesto que no suena bien al principio. ¿Para cuándo se suponía que debía estar terminada la [Erschließung] o no se había dado ninguna indicación de tiempo?

A finales de abril de 2021 firmamos el contrato de construcción de la casa unifamiliar con una garantía de precio fijo de 12 meses.

Como hasta finales de noviembre de 2021 no pudimos hacer nada con el terreno y todo se retrasó, parcialmente debido a la programación de la empresa constructora, ahora ya han pasado los 12 meses de garantía.

¿Se documentaron los retrasos debido a la empresa constructora? Porque si no, la garantía de precio fijo tendría que posponerse.

Oh, vaya, eso no suena nada bien al principio.
¿Para cuándo se suponía que debía estar terminada la urbanización o no se había dado ninguna fecha límite?

Sabíamos que el terreno no estaría listo hasta, como pronto, finales de 2021, y yo estaba muy embarazada en abril de 2021 y pronto recibiría la prestación por maternidad/permiso parental. Nos habíamos dado cuenta en Dr. Klein que algunos bancos no aceptaban la prestación por maternidad como ingreso. Si hubiéramos firmado el contrato de construcción a finales de 2021, igualmente habríamos tenido que afrontar el aumento de precios, más el incremento de intereses y la financiación problemática.

¿Se documentaron los retrasos debido a la empresa constructora? Porque si no, la garantía de precio fijo tendría que posponerse.

Claro, tenemos todo por escrito en correos electrónicos, por ejemplo: después del levantamiento topográfico esperamos 2 meses en lugar de 3-4 semanas para obtener una cita de planificación. Pero todos estos retrasos causados por la empresa constructora no son suficientes para compensar la diferencia de tiempo entre el aumento de precio y la fijación del precio con la solicitud de construcción. El mayor problema en ese momento era que el terreno aún no estaba listo y no podíamos hacer nada.

Claro, tenemos todo por escrito en correos electrónicos, por ejemplo: después de la medición esperamos 2 meses en lugar de 3-4 semanas hasta que conseguimos una cita para la planificación. Pero todos estos retrasos debido a la empresa constructora no son suficientes para compensar la diferencia de tiempo entre el aumento de precio y la fijación del precio con la solicitud de construcción. El mayor problema en ese entonces fue que el terreno aún no estaba listo y no podíamos hacer nada en absoluto.

¿Cuándo estuvo listo el terreno y qué otros retrasos hubo después?