Realizar la medición de los límites del terreno

Está prevista una construcción de casas adosadas. Para ello, se debe dividir un terreno. Se está considerando hacer esta división ya ahora, para tener diferentes registros de la propiedad para la financiación próxima. (Se tendrían en cuenta las normativas urbanísticas, como el tamaño del terreno).

La pregunta es ahora: ¿sería para un arquitecto (que aún no ha sido seleccionado) posible en una etapa posterior de la construcción respetar sin problemas los límites medidos para las dos mitades de la casa adosada?
¿O desde el punto de vista arquitectónico es recomendable realizar la medición solo cuando el proyecto de construcción esté definido y se disponga del plano correspondiente?

¡Muchas gracias de antemano por todas las respuestas de expertos!

La pregunta realmente no la entiendo :(

Si la parcela ya debe ser dividida ahora, también se medirá ahora. El arquitecto ya puede manejar eso.

Sin embargo, deben orientarse a las fronteras de la parcela existentes entonces; si la(s) casa(s) ya no encajan con las fronteras, tendrán mala suerte y tendrán que tirar el plan a la basura o invertir dinero de nuevo y replantear las dos parcelas con sus fronteras.

No entiendo muy bien la pregunta ahora :(

Si el terreno ya debe dividirse ahora, también debe medirse ahora. El arquitecto puede manejar eso.

Sin embargo, deben orientarse a los límites del terreno que existan en ese momento; si la(s) casa(s) luego no encajan con esos límites, tendrán mala suerte y deberán tirar el plan a la basura o gastar dinero nuevamente para replantear los dos terrenos con sus límites.

Sí, gracias, eso lo aclara: entonces es mejor esperar con la división.

Pero, ¿qué pasa con la delimitación de límites, es decir, la medición de todo el terreno? Esto es necesario porque las antiguas estacas de límite ya no se encuentran.
Según escuché, esto es especialmente laborioso.

¿Tiene sentido entonces hacer esta medición primero y después, cuando haya planes concretos para la construcción, hacer la división propiamente dicha?
¿O eso no aportaría realmente nada?
¿Generaría esto costos dobles o solo costos proporcionales?

Hola Julia,

No querría asumir costos adicionales sin necesidad. Si se confirma que el terreno es divisible, esperaría la planificación de la casa adosada y en ese proceso realizaría/registraría la medición, división y carga constructiva. En NRW se necesita un avance del plano de ubicación para la solicitud de construcción; en Baja Sajonia también, según creo. Los bancos pueden manejarlo y saben qué necesitan para financiar el respectivo proyecto de construcción.

Edición (después de leer tu aporte): el avance del plano de ubicación refleja los límites de todo el terreno o de la parte correspondiente ;)

Saludos, experto en construcción