Se busca arquitecto competente y creativo en la región del Ruhr

Hola,
espero que podáis ayudarnos. Hasta ahora hemos consultado a 4 arquitectos y no estamos realmente contentos. Tenemos un terreno en el que, a pesar de estar permitido solo un piso y tejado a dos aguas según el plan de urbanismo, queremos construir con la menor inclinación posible o al menos con un alero muy alto. También sería posible un piso en retroceso, pero no nos gusta tanto.
Por un lado, la altura del alero indicada por los arquitectos varía entre 75 cm (¡ay!) y 140 cm (aceptable) sin problema; por otro lado, nos falta algo en la estética de la casa y en las plantas.
Tenemos una empresa con la que nos gustaría construir, pero la planificación no convence del todo, por lo que buscamos un arquitecto que se haga cargo de nuestro problema por dinero y que pueda pensar más allá de la planta estándar 0/8/15.

¡Muchas gracias de antemano!

En ausencia de un perfil significativo: ¿dónde está situada vuestra parcela?

Saludos, Bauexperte

Perdona, eso nunca me lo preguntaron o lo pasé por alto. Estamos construyendo en Bochum, por eso la búsqueda en la región del Ruhr. Quizás también sea suficiente un delineante o cualquier otro oficio relacionado que aún no hayamos conocido.

Lo que es posible en vuestro terreno solo puede ser procesado creativamente por el arquitecto cuando la situación legal y urbanística se conozca en detalle: plan de desarrollo, ordenanzas o § 34 del Código de Construcción, además de la situación exacta del terreno incluyendo las cotas del terreno (plan topográfico), estudio del suelo, además de datos sobre vuestro presupuesto, vuestro programa espacial, etc.

Si es posible un muro de remate (Drempel) y de qué altura, se deduce de las especificaciones, por ejemplo, de la altura del alero. Al principio no deberíais aferraros a un detalle, sino permitir alternativas en el anteproyecto que puedan llevar a resultados totalmente diferentes, pero quizás más ventajosos. Para ello sirve el anteproyecto. A veces también significa alejarse en todos los aspectos de ideas ya muy queridas.

Como dice tan acertadamente: "¡Conceda libertad a sus pensamientos...!"

Sí, eso probablemente sea cierto, pero dado que el plan de ordenación está claro, el terreno está medido, el suelo de construcción ha sido evaluado y el presupuesto y las habitaciones deseadas con sus tamaños están definidos, mi humilde expectativa era que entonces se podría ser más concreto...

Pero quizás aún pueda obtener algunas respuestas de ustedes:

1) Se han permitido posteriormente los pisos escalonados. El último arquitecto dijo que se pondría techo plano o de una sola inclinación, que no nos parecen muy atractivos. ¿Está también aprobada esta forma de techo "mediterránea"?
Ejemplo:

Ejemplo de villa urbana mediterránea con techo a cuatro aguas
Podríamos imaginarlo perfectamente. Pero el plan de ordenación normal dice SD, no conocemos el texto exacto de la adición / ampliación.
2) El piso escalonado debe recolocarse al menos 1 m hacia atrás por todos lados. Hasta ahí bien. Ahora acabo de leer en la ordenanza de construcción de NRW de 2005 en el §2 (5) lo siguiente:

"Los pisos completos son aquellos cuya cara superior del techo sobresale en promedio más de 1,60 m sobre la superficie del terreno y que tienen una altura mínima de 2,30 m. Un piso superior (piso escalonado) retranqueado respecto a las paredes exteriores del edificio sólo se considera piso completo si tiene esta altura en más de dos tercios de la superficie del piso inferior."

¿Significa esto que si sólo se construye 2/3 con 2,30 m y las áreas restantes se construyen con menos de 2,30 m, eso aún estaría permitido? Por ejemplo, un zócalo de 2,00 m, si se respeta la regla de los 2/3? Por supuesto, siempre incluyendo el metro perimetral.

3) En la página de la ciudad de Bochum se encuentran varios pdf con información sobre la solicitud de construcción.
No entiendo muy bien un párrafo que dice que si no hay desviaciones del plan de ordenación NO SE REQUIERE NINGÚN procedimiento de aprobación (ni siquiera la solicitud simplificada), es decir, ¿podría evitarse el tiempo actual de procesamiento de tres meses?

En resumen, describiría nuestra situación actual así: si el piso escalonado "mediterráneo" no es posible y nadie puede nombrarnos otra variante sin o con pocas inclinaciones (en la que aún tenemos esperanza, si lo mediterráneo tampoco es posible), probablemente terminaremos con el "normal" techo a dos aguas. En ese caso no quedaría mucho que discutir, excepto la disposición de los planos.

Buenas noches,

he eliminado el primer enlace, ya que aquí no están permitidos los enlaces; he dejado el segundo de manera excepcional, porque contiene información común sobre permisos de construcción y conduce a un municipio.

Por favor, ten en cuenta las reglas del foro; ¡muchas gracias!

Saludos, Bauexperte