Comparar ofertas de financiación

¿Puedes volver a poner las condiciones?

Claro.

La oferta era la siguiente:

Préstamo de amortización completa a 25 años
Tasa de interés nominal 2,80%
Fijación de interés 25 años
Monto del préstamo 200.000 €
Cuota mensual 930 €
Deuda restante 0 €

+ Préstamo KFW a 25 años
Tasa de interés nominal 1,65%
Fijación de interés 10 años
Monto del préstamo 50.000 €
Cuota mensual 67 €, después de un año 210 €
Deuda restante 33.500 €

= Tasa mixta 2,59 %
Cuota mensual 1140 €

Claro.

La oferta era la siguiente:

Préstamo a cuota fija para amortizar completamente en 25 años
Interés nominal 2,80 %
Vinculación de interés 25 años
Importe del préstamo 200.000 €
Cuota mensual 930 €
Deuda pendiente 0 €

+ Préstamo KfW por 25 años
Interés nominal 1,65 %
Vinculación de interés 10 años
Importe del préstamo 50.000 €
Cuota mensual 67 €, después de un año 210 €
Deuda pendiente 33.500 €

= Tasa mixta 2,59 %
Cuota mensual 1140 €

lo asumiría

lo asumiría

Sí, nosotros también estamos tendiendo a esa opción.
Pero una pregunta más: ¿Qué pasa si en 10 años, después del vencimiento del interés fijo, la KfW nos extiende el crédito con una tasa de interés de - solo adivinando - 5%? ¿No quedaríamos entonces en una situación complicada?

Bueno, eso hay que verlo de manera diferenciada. Por un lado, 30k no es una cantidad que debería causarles problemas y además reciben una oferta de seguimiento de la KfW. No pueden subir tanto como para que los intereses sobre una deuda de 30k les duelan.

Por otro lado, tienen pocas alternativas para los 30k. Los préstamos personales normales generalmente tienen un interés bastante más alto y los préstamos para construcción en otros bancos probablemente les estarán prácticamente vedados, ya que la mayoría de los bancos comienzan sólo a partir de 50k.

En una reestructuración con un préstamo para construcción de otro banco después de 10 años, sin embargo, también tendría que haber una nueva hipoteca, cuyos costos harán que la tasa de interés efectiva aumente considerablemente.

Sí, actualmente también tendemos a esa variante.
Una pregunta más al respecto: ¿Qué pasa si dentro de 10 años, al vencimiento del plazo fijo del interés, la KfW nos renueva el crédito con una tasa de interés de - solo una suposición - 5 %? ¿No quedaríamos entonces en una situación incómoda?

¿No tenían previsto amortizar de forma especial?

Ahorrar 2.000 € durante 10 años = 20.000 €, el resto de la caja chica.

¿No iban a amortizar el préstamo especial?

Ahorrar 2.000 € durante 10 años = 20.000 €, el resto de la caja de gastos pequeños.

¡Esa es una idea excelente! Así es como probablemente lo haremos. Entonces, por supuesto, la KfW vuelve a estar en juego. Nuestro corredor financiero "lamentablemente" tendrá que enviar otra oferta. Sin embargo, ellos también ganan bastante con eso.