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Peux-tu remettre les conditions ?

Oui bien sûr.

L’offre était la suivante :

Prêt amortissable sur 25 ans
Taux débiteur 2,80 %
Durée du taux fixe 25 ans
Montant du prêt 200 000 €
Mensualité 930 €
Capital restant dû 0 €

+ Prêt KFW 25 ans
Taux débiteur 1,65 %
Durée du taux fixe 10 ans
Montant du prêt 50 000 €
Mensualité 67 €, après un an 210 €
Capital restant dû 33 500 €

= Taux mixte 2,59 %
Mensualité 1140 €

Oui, bien sûr.

L'offre était la suivante :

Prêt amortissable complet sur 25 ans
Taux nominal 2,80 %
Fixation du taux 25 ans
Montant du prêt 200 000 €
Mensualité 930 €
Capital restant dû 0 €

+ Prêt KfW sur 25 ans
Taux nominal 1,65 %
Fixation du taux 10 ans
Montant du prêt 50 000 €
Mensualité 67 €, après un an 210 €
Capital restant dû 33 500 €

= Taux moyen 2,59 %
Mensualité 1 140 €

je le supposerais

je supposerais

Oui, nous penchons aussi en ce moment pour cette option.
Mais une question encore à ce sujet : que se passe-t-il si dans 10 ans, à l’expiration de la période fixe du taux d’intérêt, la KfW nous renouvelle le crédit avec un taux d’intérêt de - juste une supposition - 5 % ? Ne serons-nous pas alors dans une mauvaise position ?

Bon, il faut regarder cela de manière nuancée. D'un côté, 30k n'est pas une somme qui devrait vous causer des maux de tête et vous recevez de la KfW une offre de suivi. Les taux ne peuvent pas augmenter tellement que les intérêts sur une dette de 30k vous fassent mal.

D'un autre côté, vous avez à peine d'alternatives pour ces 30k. Les prêts privés ordinaires ont généralement des taux d'intérêt bien plus élevés et les prêts immobiliers auprès d'autres banques vous seront probablement largement refusés, car la plupart des banques ne commencent qu'à partir de 50k.

En cas de refinancement avec un prêt immobilier d'une autre banque après 10 ans, il faudrait alors aussi une nouvelle hypothèque, dont les coûts feront considérablement augmenter le taux effectif global.

Oui, nous penchons justement aussi pour cette variante.
Mais une question encore : que se passe-t-il dans 10 ans, à l’expiration de la période de taux fixe, si la KfW nous renouvelle le crédit avec un taux d’intérêt de - juste une supposition - 5 % ? Ne serons-nous pas dans une situation compliquée ?

vous aviez pourtant prévu de faire des remboursements anticipés ?

épargner 2 000 € pendant 10 ans = 20 000 €, le reste sortira de la tirelire.

vous aviez pourtant prévu de rembourser le prêt spécial ?

2.000 € pendant 10 ans = 20.000 €, le reste pris dans la petite caisse.

C’est une excellente idée ! C’est sûrement comme ça que nous allons faire.
Alors la KfW est bien sûr de nouveau en lice. Notre courtier financier doit "malheureusement" envoyer une nouvelle offre. Cependant, ils gagnent aussi assez bien là-dessus.