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Desde mi punto de vista, el plazo fijo de interés es demasiado largo y por lo tanto el interés demasiado alto. Si optas por 20 años, entonces al final "necesitas" una financiación de seguimiento por 5-8 años (no 9, ya que la amortización fue más alta durante 20 años) y tienes una muy buena situación inicial en cuanto al valor hipotecable y por lo tanto un buen interés. Incluso si los intereses suben, estamos hablando de sumas manejables. No creo que esto reduzca la ventaja de 20 años de amortización.

3,22% de interés, qué locura. ¿Empieza ya lentamente la subida de los intereses o es una financiación al 120%?

Tuve 3,25 en 2013 por 30 años al 95% con un asegurador. Ahora refinanciamiento con forward a 1,9 por 18 años

Desde mi punto de vista, el plazo fijo de interés es demasiado largo y por lo tanto el interés demasiado alto. Si eliges 20 años, al final "necesitarás" una financiación adicional de 5 a 8 años (no 9, porque la amortización fue más alta durante 20 años) y tendrás una muy buena posición inicial en cuanto al valor de préstamo y por lo tanto un buen interés. Incluso si los intereses suben, estamos hablando de cantidades manejables. No creo que eso consuma la ventaja de 20 años de amortización.

Está bien, entonces haremos que también nos lo calculen. ¿Los 20 años en lugar de 25 años de plazo fijo de interés afectan tanto la tasa de interés?

Nuestro plan también prevé amortizaciones extraordinarias frecuentes. En los próximos años vencerán varios contratos de ahorro, seguros, etc. Eso significa que la deuda residual calculada después de 25 años debería ser cero de todos modos.

3,22% de interés, qué locura. ¿Empieza la subida de intereses poco a poco o es un financiamiento al 120%?

Es una sobrefinanciación, sí. Creo que es del 112%.

0,5 % menos en 245.000 = 1.250 al año * 25 años = 31.250€. Entonces, ¿mejor amortizar un 0,5 más que pagar intereses, no?

0.5 % menos sobre 245.000 = 1.250 al año * 25 años = 31.250€. Entonces, ¿es mejor amortizar 0.5 más que pagar intereses, no?

¿Qué quieres decir exactamente? ¿Que debemos aumentar la cuota mensual a 1.250€ para obtener un interés un 0,5% más bajo? ¿De dónde sabes que eso es posible?