Combinar el plan de desarrollo con ideas - lluvia de ideas

Línea de edificación.

¿Dónde construyes allí (o acaso habría pasado por alto una intersección del terreno)?
Ahí está señalada una pendiente bastante considerable, pero no encontré puntos de altura relacionados (?).

Aunque no estaría permitido, a casi nadie le importaría. No tengo nada en contra de Nordgarten y prefiero una orientación del techo adecuada para energía fotovoltaica, por eso giré la casa. Pero la rotación no afecta la ubicación del carport y la "garaje": Si todo debe ser legal, probablemente no hay otra manera. Aunque integrar se puede entender de forma amplia. Habla con un planificador local para saber qué condiciones se aplican en tu zona para una ampliación. ¿Qué trabajas y con qué frecuencia?

Mmm, aquí se leen tantas historias malas de vecinos poco comprensivos... especialmente en una zona de nuevas construcciones, tengo un poco de miedo de que al principio se observe muy de cerca cuándo algo es una garaje y cuándo no. Lo del sistema fotovoltaico también lo he tenido en mente. Pero eso dificulta nuevamente la distribución, ya que no solo el jardín, sino también una parte mayor de la casa terminaría con ventanas orientadas al norte. Pero, como se ha señalado, la cuestión es bastante independiente de la construcción del resto de las instalaciones. A veces construyo muebles simples y tablas de surf. Entonces la fresadora puede estar funcionando 2 horas seguidas. (En ese contexto, para los vecinos y mi pareja, una garaje con una puerta delgada no sería la mejor opción.) Probablemente tendré que coordinar con el departamento de construcción cómo resolver esto adecuadamente para que no sea un anexo no autorizado. Luego un carport sencillo y, con suerte, no será demasiado caro.

¿Dónde construyes eso (o me habría perdido alguna indicación del terreno)? Está dibujada una pendiente bastante considerable, pero no encontré puntos de altura al respecto (?)

Honestamente, todavía no tengo una aprobación, apliqué para 5 terrenos aproximadamente con cortes similares en el lado norte de la zona de construcción. No conozco los detalles exactos del perfil de alturas todavía. Actualmente se ve muy, muy aventurero.

No conozco aún los detalles exactos del perfil de altura. Actualmente, parece muy, muy aventurero.

La regulación de tus edificios auxiliares me preocupa menos, me parece destinada a evitar que los cobertizos para cortacésped se conviertan en casetas. Más crítico observo las alturas del terreno: temo que sea una pista llena de baches, lo que podría causarte bastante problema al combinar la modelación del terreno, las alturas de los edificios, la entrada, el drenaje, etcétera. No he revisado, pero espero que las limitaciones de altura tengan referencias razonables.

Tu regulación sobre edificios auxiliares me preocupa menos, me parece destinada a evitar que casetas de cortacésped se conviertan en cabañas. Más crítico veo las alturas del terreno: temo que se forme un terreno lleno de baches que te podría causar bastante dolor de cabeza al combinar la modelación del terreno, las alturas de los edificios, la entrada, el drenaje, etcétera. No he revisado, pero espero que las limitaciones de altura tengan referencias razonables.

Aunque cambia un poco de tema, en realidad no tengo idea en esa dirección: ¿Cómo es un contrato de compraventa cuando el terreno aún debe ser preparado? ¿En qué hay que fijarse? ¿Hay términos clave a los que se deba prestar atención?
Hasta ahora se ve así:

Hm, aquí se leen muchas historias malas de vecinos poco comprensivos... Sobre todo en una zona nueva me da un poco de miedo que al principio se examine muy detalladamente cuándo algo es un garaje y cuándo no.

Bueno, un taller tampoco estaría privilegiado para la construcción en la línea de propiedad. Si valoras mucho la corrección y de todos modos no consideras una puerta de garaje, creo que un planificador puede aprobarlo como una ampliación de forma económica -aunque más caro que un garaje prefabricado- o responsabilizarse de que sea exento de permiso.

También he pensado en lo de la instalación fotovoltaica.

Puedes dejarlo en vertical y aun así planearlo en la línea del alero. Como no están prescritos ni los pisos ni la inclinación del techo, no debería ser un problema.

¿Cómo es un contrato de compraventa si el terreno aún debe ser desarrollado?

La superficie se describe exactamente y se representa gráficamente en el plano de situación. Deberían nombrarse posibles fluctuaciones respecto a la superficie, por ejemplo, aprox. 463 m² +/- 5 m². En zonas nuevas, las superficies planeadas y las definitivas suelen diferir solo en un metro cuadrado.

¿En qué hay que fijarse?

Que el precio de compra se refiera a los metros cuadrados reales, una vez que el terreno esté inscrito en el catastro.

¿Hay términos clave en los que haya que fijarse?

Es todo estándar; el notario debería saber lo que hace. En caso de dudas, hay que preguntar al notario hasta que quede claro.

El taller puede ser perfectamente un garaje.... Entonces es simplemente un garaje para una motocicleta o un scooter.