Stefan001
16.04.2020 23:04:37
- #1
Hola a todos,
en las primeras planificaciones generales para nuestra casa unifamiliar planificada, estoy buscando sugerencias o consejos sobre cómo se puede utilizar el terreno de manera racional. Sobre todo en consonancia con el plan de desarrollo urbano.
Aún no hay nada definido, pero la idea básica es una casa clásica de tejado a dos aguas de aproximadamente 140 m² donde más adelante crecerá una familia de 4 personas. El plan general prevé una superficie base de aproximadamente 9x12 m.
El terreno está en principio muy bien distribuido, pero en conjunto surgen preguntas sobre cómo encajar todo.
Lo que idealmente nos gustaría incluir:
- dicha casa
- 2 plazas de aparcamiento cubiertas, preferiblemente también como carport, sin tener que maniobrar cuando uno quiera salir.
- un taller que debe ser construido en obra. Idealmente 16 m².
- una terraza orientada al oeste
- paso desde las plazas de aparcamiento a la parte trasera del terreno (¿contenedores de basura?!)
Información sobre el terreno:
Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno 599 m²
Coeficiente de ocupación del suelo 0,35
Coeficiente de edificabilidad 0,6
Ventana edificable, línea y límite de construcción: línea de edificación a 5 m del borde inferior del plano/aproximadamente al sur, ventana edificable de 13 m de profundidad en todo el ancho
Construcción en borde: para garajes y anexos como máximo 9 m
Los anexos (no garajes ni plazas de aparcamiento) también fuera de la ventana edificable. Pero limitados en total a 10 m².
Requisitos de los propietarios
Garaje, carport: idealmente 2 plazas cubiertas
Taller construido en obra, preferiblemente >16 m²
Diseño de la casa
Boceto general "casa clásica de tejado a dos aguas" alrededor de 140 m²
El primer enfoque preveía que, por supuesto, queríamos una terraza soleada. Sin embargo, como la línea de edificación prescribe construir en la calle (parte inferior del plano), para eso solo queda el lado oeste. Dado que el terreno no es muy ancho, el resultado es la orientación vertical de la casa. Para realizar la terraza/área de juego más grande posible, el carport se coloca al este como construcción límite directa y techo sobre la zona de entrada. Me pareció entonces inteligente construir el taller en obra como pared trasera del carport, así el carport puede usarse como área cubierta para trabajos sucios. Debido a la construcción máxima en límite de 9 m (y 6 m para el carport), un taller de 3x5 m encajaría bien aquí, quedando además 1 m de paso hacia el patio trasero.
Esto fue antes de que me diera cuenta en el plan de desarrollo que los anexos están limitados a un total de 10 m². Por lo tanto, el plan de un taller independiente queda descartado, porque 10 m² son demasiado pequeños para un uso razonable.
La pregunta que ahora me hago es, ¿cómo consigo mi taller de forma rentable y permitida?
Veo las siguientes opciones:
1. Doble garaje + carport para 1 vehículo:
El taller se coloca en uno de los lados del garaje, para trabajar los dos coches quedarían fuera. El segundo coche está permanentemente bajo el carport para uno (o dos, según costes). Aquí solo puedo esperar que el vecino no exija que los dos coches se guarden simultáneamente en el garaje. Además, no tendría paso al patio (excepto a través del garaje), de lo contrario la casa tendría que desplazarse aún más al oeste y la franja de jardín que ya es estrecha sería todavía más estrecha.
2. Garaje individual grande + carport para 1 vehículo:
Para evitar el problema legal, ¿sería posible realizar un garaje individual muy grande de 6x4 o 6x5 m? Aunque allí tampoco debería almacenar nada más que accesorios para el coche... al menos se conservaría el paso a la parte trasera.
3. Integrar el taller en voladizo en la casa + carport para 2 vehículos:
Si el taller no es un anexo, no hay problema. Así que integrar el taller como una habitación adicional en la casa y además un carport para 2.
Esto no le gusta mucho a la señora de la casa (ruido), además creo que sería la opción con costos más altos.
¿Ven alguna otra opción/solución?
Especialmente en cuanto a los costes, actualmente me falta una sensación de cuál es la mejor solución.
Como se trata de una zona de nueva construcción, de alguna manera me da miedo usar directamente el garaje como taller. En 10 años seguramente a nadie le importará...
(Y totalmente independiente de esto, ¿deberíamos quizá pensar en una terraza norte con una casa orientada horizontalmente para conseguir un jardín rectangular más grande, ver imagen 2?)
Muchas gracias de antemano por sus ideas y sugerencias
en las primeras planificaciones generales para nuestra casa unifamiliar planificada, estoy buscando sugerencias o consejos sobre cómo se puede utilizar el terreno de manera racional. Sobre todo en consonancia con el plan de desarrollo urbano.
Aún no hay nada definido, pero la idea básica es una casa clásica de tejado a dos aguas de aproximadamente 140 m² donde más adelante crecerá una familia de 4 personas. El plan general prevé una superficie base de aproximadamente 9x12 m.
El terreno está en principio muy bien distribuido, pero en conjunto surgen preguntas sobre cómo encajar todo.
Lo que idealmente nos gustaría incluir:
- dicha casa
- 2 plazas de aparcamiento cubiertas, preferiblemente también como carport, sin tener que maniobrar cuando uno quiera salir.
- un taller que debe ser construido en obra. Idealmente 16 m².
- una terraza orientada al oeste
- paso desde las plazas de aparcamiento a la parte trasera del terreno (¿contenedores de basura?!)
Información sobre el terreno:
Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno 599 m²
Coeficiente de ocupación del suelo 0,35
Coeficiente de edificabilidad 0,6
Ventana edificable, línea y límite de construcción: línea de edificación a 5 m del borde inferior del plano/aproximadamente al sur, ventana edificable de 13 m de profundidad en todo el ancho
Construcción en borde: para garajes y anexos como máximo 9 m
Los anexos (no garajes ni plazas de aparcamiento) también fuera de la ventana edificable. Pero limitados en total a 10 m².
Requisitos de los propietarios
Garaje, carport: idealmente 2 plazas cubiertas
Taller construido en obra, preferiblemente >16 m²
Diseño de la casa
Boceto general "casa clásica de tejado a dos aguas" alrededor de 140 m²
El primer enfoque preveía que, por supuesto, queríamos una terraza soleada. Sin embargo, como la línea de edificación prescribe construir en la calle (parte inferior del plano), para eso solo queda el lado oeste. Dado que el terreno no es muy ancho, el resultado es la orientación vertical de la casa. Para realizar la terraza/área de juego más grande posible, el carport se coloca al este como construcción límite directa y techo sobre la zona de entrada. Me pareció entonces inteligente construir el taller en obra como pared trasera del carport, así el carport puede usarse como área cubierta para trabajos sucios. Debido a la construcción máxima en límite de 9 m (y 6 m para el carport), un taller de 3x5 m encajaría bien aquí, quedando además 1 m de paso hacia el patio trasero.
Esto fue antes de que me diera cuenta en el plan de desarrollo que los anexos están limitados a un total de 10 m². Por lo tanto, el plan de un taller independiente queda descartado, porque 10 m² son demasiado pequeños para un uso razonable.
La pregunta que ahora me hago es, ¿cómo consigo mi taller de forma rentable y permitida?
Veo las siguientes opciones:
1. Doble garaje + carport para 1 vehículo:
El taller se coloca en uno de los lados del garaje, para trabajar los dos coches quedarían fuera. El segundo coche está permanentemente bajo el carport para uno (o dos, según costes). Aquí solo puedo esperar que el vecino no exija que los dos coches se guarden simultáneamente en el garaje. Además, no tendría paso al patio (excepto a través del garaje), de lo contrario la casa tendría que desplazarse aún más al oeste y la franja de jardín que ya es estrecha sería todavía más estrecha.
2. Garaje individual grande + carport para 1 vehículo:
Para evitar el problema legal, ¿sería posible realizar un garaje individual muy grande de 6x4 o 6x5 m? Aunque allí tampoco debería almacenar nada más que accesorios para el coche... al menos se conservaría el paso a la parte trasera.
3. Integrar el taller en voladizo en la casa + carport para 2 vehículos:
Si el taller no es un anexo, no hay problema. Así que integrar el taller como una habitación adicional en la casa y además un carport para 2.
Esto no le gusta mucho a la señora de la casa (ruido), además creo que sería la opción con costos más altos.
¿Ven alguna otra opción/solución?
Especialmente en cuanto a los costes, actualmente me falta una sensación de cuál es la mejor solución.
Como se trata de una zona de nueva construcción, de alguna manera me da miedo usar directamente el garaje como taller. En 10 años seguramente a nadie le importará...
(Y totalmente independiente de esto, ¿deberíamos quizá pensar en una terraza norte con una casa orientada horizontalmente para conseguir un jardín rectangular más grande, ver imagen 2?)
Muchas gracias de antemano por sus ideas y sugerencias