Casa unifamiliar clásica de 200 m² (más sótano) ¿consejos?

Hola querido foro,

tras un tiempo de leer en silencio, ha llegado el momento (por fin) de publicar aquí nuestros primeros bocetos para nuestra casa.
En general estamos bastante satisfechos con los diseños, especialmente con la planta baja. Pero ese es precisamente el problema: ya no reconocemos alternativas y por eso nos alegraría mucho que el foro cuestionara críticamente los diseños sin filtros.
Intentaré mantener también aquí actualizada la construcción de la casa, que acaba de comenzar.
Muchas gracias y saludos desde Baviera.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 727 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,10-0,24
Coeficiente de utilización del suelo: 0,38
Ventana edificable, línea y límite de construcción: 9 metros desde la calle (al norte); no aplica para garajes
Edificación en borde: edificios secundarios (garajes)
Número de plazas de aparcamiento:
Número de plantas:
Tipo de techo:
Estilo:
Orientación: suroeste
Alturas máximas/límites: n.d.
Otras especificaciones: edificabilidad según § 34 del Código de Construcción; según la autoridad de construcción, los diseños son realizables sin problemas.

Anforderungen der Bauherren
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: casa unifamiliar clásica con techo a dos aguas.
Sótano, plantas: sótano + planta baja + ático (2 plantas completas)
Número de personas, edad: tres personas: 32, 30, 2 (+0)
Necesidades de espacio en planta baja y planta alta: 200 m² +
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo?: posibilidad de teletrabajo para 2 personas
Huéspedes por año: 20
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta
Número de plazas para comer: mínimo 6
Chimenea: sí (actualmente falta en el plano, pero se planea realizar en el salón entre los dos grandes ventanales)
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: sí (no nos gusta el balcón en el diseño actual; posiblemente planearíamos una planta alta “más corta” y aprovecharíamos el espacio ganado como balcón)
Garaje, cochera: garaje doble
Huerto, invernadero: no
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las cuales tal o cual cosa no debe estar

Hausentwurf
¿De quién es el diseño?: arquitecto
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?: nos encanta la planta baja con las grandes superficies de ventana hacia el sur
¿Qué no les gusta? ¿Por qué?: indecisión en la planta alta; ¿quizás todo demasiado saturado?
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 800.000
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: máximo 1.000.000 (pero entonces con jardín)
Tecnología de calefacción preferida: no definida; (personalmente no soy fan de bomba de calor aire-agua)

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-pueden prescindir: atrio en sótano, baño en sótano ya construido, ventanas de madera/aluminio, la enorme terraza, elementos de ventana sureños en forma de paneles individuales de cristal
-no pueden prescindir: del tamaño total

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? Ejemplo
¿Diseño estándar del planificador?
¿Qué deseos fueron cumplidos por el arquitecto? Basado en un programa de habitaciones que proporcionamos al arquitecto previamente.
Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...
¿Qué les parece especialmente bueno o malo?: quizás falta ese plus especial.

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?:
1. ¿Está bien más o menos la estimación de precio del arquitecto?
2. ¿Ven cosas fundamentales que no funcionen?
3. ¿Cómo podríamos darle al diseño un poco más de soltura?

PD: Los muebles en el diseño aún están colocados un poco al azar. Todo sigue sin ser definitivo. También faltan algunas ventanas o están en sitios incorrectos y dimensionadas demasiado grandes.

Espero vuestros comentarios. Intentaré especialmente el fin de semana responder las preguntas con detalle.

¡Saludos desde Baviera!

hm .... lo que me llamó la atención de inmediato ... escalera 15 peldaños 25x19 ... = altura de piso de 285 cm = altura de habitación terminada buena 250 cm y eso en una habitación de más de 60 m² ... para mí sería insuficiente.

Después ... en la planta alta le dedican 10 m de armario, una cama y un baño al lado soleado y 50 m² de superficie habitable. El niño 1 solo tiene ventanas al norte ... ¿están planeados los niños 2 y 3 o son ya alternativas para sala de trabajo/huespedes?

Baño infantil ... ahí pensaría mucho en la distribución.

Planta baja - salón ... si ahí en la pared sur ponen una chimenea, alrededor de la mesa de comedor ya será menos espacioso. La cocina señalada es para revisar, la despensa con una profundidad en obra de 120 cm es inutilizable para cualquier frigorífico/congelador externo.

Pasillo gigante, pero al final solo unos 150 cm de rincón para guardar abrigos efectivamente utilizables.

Oficina ... si 2 trabajan en home office, preferiría planificar 2 habitaciones pequeñas en vez de 2 trabajadores en una sola. Las reuniones telefónicas, etc., son más fáciles de realizar con tranquilidad.

¿Será eso una casa de 2 pisos sin techos inclinados arriba? Soy demasiado perezoso para sumar: ¿cuánta superficie de base y cuánta superficie habitable tiene?
¿Qué pasa con el coeficiente flexible de ocupación del suelo? ¿Valor pequeño para la casa, valor grande para las instalaciones auxiliares?
¿Se ignoró rigurosamente?
¿Cómo es el entorno? ¿Qué tipo de casas hay allí?
Sobre el diseño: bonito y grande ;) Para mí, el espacio abierto tiene poca estructura. Aquí tiene más bien atmósfera de nave y podría causar problemas por el eco en la cocina/TV.
En la planta alta también consideraría más la orientación de las habitaciones: hay una desproporción.
Sobre el mobiliario no hay que decir nada si ni siquiera están fijas las ventanas...
En la planta baja, asegúrate de que una puerta de la terraza sea de fácil acceso y no esté bloqueada con muebles como la mesa de comedor.

Definitivamente planearía también un acceso directo desde el garaje.

Hola, ¡gracias por las respuestas!

[*]La altura de la habitación se ajustará
[*]Seguro que viene otro niño
[*]La cocina se planifica con armarios altos hacia la despensa (con paso oculto). De lo contrario, isla de cocina al frente y fregadero a un lado
[*]La cocina se planifica con armarios altos hacia la despensa (con paso oculto). De lo contrario, isla de cocina al frente y fregadero a un lado
[*]El comedor es casi 4x4. ¿Es demasiado pequeño?
[*]Las habitaciones infantiles arriba serán más grandes. Para eso quitamos especialmente del baño y del vestidor. La orientación debería mantenerse igual. Claro que las habitaciones infantiles al sur serían mejores, pero es nuestra casa y los niños se van a ir.
[*]¿Cómo se podría estructurar mejor el espacio común (sala de estar)?
[*]La superficie base es aprox. 11 por 13
[*]El entorno son casas unifamiliares con dos plantas completas (el coeficiente de ocupación del suelo es tan diferente porque hay casas y terrenos con estos valores. Las dimensiones corresponden exactamente a lo que actualmente está en el terreno pero que debe ser demolido. Como lego no puedo decir más.)

Una nota más: La casa se construirá con 2 plantas completas. Actualmente no está previsto un techo visto. También depende de la inclinación del techo.