Villa urbana sutilmente moderna 218 m²

Hola,

ya llevamos mucho tiempo viviendo en nuestra propia casa unifamiliar y ahora queremos construir una nueva. No habría pensado que sería tan difícil diseñar una distribución adecuada. Cada cambio perjudica otra premisa. Ahora estamos atrapados en un callejón sin salida y no se nos ocurren más mejoras. Espero que sus miradas frescas y críticas abiertas nos ayuden aquí.
Por eso, gracias de antemano por todos los comentarios.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno 1.220 m²
Pendiente no
Coeficiente de ocupación del suelo
Coeficiente de edificabilidad
Ventana edificable, línea de edificación y límite - ninguno
Edificación en el borde - Doble garaje 7m (opcional garaje triple)
Número de plazas de aparcamiento - 3
Número de plantas - 2
Tipo de tejado - Tejado a cuatro aguas 25°, 80 cm de voladizo
Estilo - clásico
Orientación - entrada = noreste
Alturas máximas / límites - ninguna
Otras especificaciones - ninguna

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio villa urbana, discreto moderno, tejado a cuatro aguas plano, KfW55
Sótano, plantas - 2 plantas, sin sótano
Número de personas, edad 4 personas - 2x 40 años, 1x 11 años, 1x 7 años
Necesidades de espacio en planta baja y planta alta - ver diseño
Oficina: uso familiar o teletrabajo? - sí, 2 días a la semana
Huéspedes para dormir por año - 5-6 veces al año
Arquitectura abierta o cerrada - PB abierta, PA cerrada
Constructiva conservadora o moderna - intermedia
Cocina abierta, isla de cocina - sí/sí
Número de plazas para comer - 6-8
Chimenea - no
Pared de música/estéreo - no
Balcón, terraza en el tejado - no, pero terraza cubierta en planta baja
Garaje, cochera - garaje independiente
Jardín útil, invernadero no
Otras peticiones/particularidades/rutina diaria, también justificaciones por qué esto o aquello no debe estar
Zona de estar y comedor abierta, mucha luz, sin pasillos estrechos, proporciones y simetrías armoniosas, acogedor
Teja lisa

Diseño de la casa
-Planificación Do-it-Yourself
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
- Distribución planta alta, hueco de la escalera

¿Qué no gusta? ¿Por qué?
- Las habitaciones de los niños son de diferentes tamaños
- La oficina podría ser más grande
- La orientación no es del todo óptima
- A la planta baja le falta un poco de chispa

Estimación de precio según arquitecto/planificador: 480.000 € sin garaje
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 500.000 €
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor geotérmica

Si tuviesen que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
-Pueden prescindir: en realidad de nada, la mayoría de las cosas ya están racionalizadas (vacío interior, chimenea y otras extravagancias)
-No pueden prescindir:

¿Por qué el diseño es como es ahora? EJEMPLO
Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?
¿Cómo se puede mejorar la planta baja? ¿Hay errores de concepto graves?

En la imagen aérea es la casa inferior a la derecha.
La zona rayada debe representar muy aproximadamente la superficie pavimentada.
Acceso pasando por dos bungalows en ángulo en gris.

Complemento. El porche y el techo de la terraza también están cubiertos con tejas en un ángulo bajo. Lamentablemente, mi programa sencillo no puede representarlo. Tampoco me convencen completamente las proporciones de las ventanas.

ahora vivimos desde hace mucho tiempo en una casa unifamiliar propia y queremos construir una nueva. No hubiera pensado que fuera tan difícil diseñar un plano adecuado.

¿Por qué es así? ¿No está la casa unifamiliar actualmente habitada aislada?

Cada cambio afecta negativamente a otro requisito.

¿No he leído todavía el orden de prioridad de los requisitos (?)

¡Vaya, señor administrador! Hay que poder permitirse 43 m² de pasillo. Encuentro el plano de planta de alguna manera desequilibrado, es grande pero también algo tosco. ¿El arquitecto ya lo ha visto? ¿O cómo llegas a la estimación del precio (que al menos no parece del todo irreal, solo que tu límite personal de precio requiere explicación, ya que en condiciones normales no funcionará)?

El límite de precio podría ser un poco ajustado, en mi opinión. 218 m² x 2.250 (estimado cuidadosamente) estamos en 490.500 € sin costes adicionales de construcción. ¿Estoy pasando algo por alto?

Creo que 218 m² se pueden distribuir de manera más efectiva, el área "útil" final es solo de 175 m², ya que una buena parte se destina solo al pasillo. En principio, ustedes tienen muchas libertades en una casa con dos pisos completos.

Aquí están mis puntos que me llamaron la atención a primera vista.
PB:
- Pasillo demasiado grande con un área útil demasiado pequeña
- El guardarropa probablemente dificultará el paso al estudio con obstáculos como zapatos
- La puerta doble del salón será un estorbo en la habitación cuando esté abierta. ¿Quizá una puerta corredera un poco más grande que desaparezca en la pared?
- Solo se puede llegar al jardín después de sortear obstáculos entre los muebles.

PP:
- En el baño se desperdicia bastante espacio. Pensaría en una mejor distribución sin pared en T
- Con la superficie habitable, me faltaría un pequeño trastero para la aspiradora, productos de limpieza, etc.
- Repensaría la ubicación de las ventanas. Especialmente en las habitaciones de los niños, se pierde mucho espacio en las paredes (por ejemplo, para una mesa de trabajo)

Vería si acaso también se debería optar por la escalera en esa forma. Para el tamaño de la casa, casi optaría por una escalera recta.