Elección del método de construcción adecuado en una zona de nueva urbanización

Entonces esperar casi 2,5 meses más hasta que se permita construir. Eso es mucho tiempo, especialmente si se construye en un lugar donde la ganancia de tiempo es considerablemente mayor. Yo también preferiría empezar en septiembre y tener la estructura en invierno, en lugar de empezar la construcción en invierno.

Cualquier discusión no sirve de nada si la otra parte sigue sus propias reglas. Al final, para ellos también es una cuestión de seguridad. Eso lo entendió bien el OP.
Y seamos sinceros: ¿qué contratista general sano puede empezar en dos semanas? Quien emplea subcontratistas regionales bien establecidos también necesita un tiempo de preparación.

cuando el socio sigue sus propias reglas.

Sí.

Al final, para ellos también es seguridad.

No. Si el contratista general o quien sea sigue el plan, no necesita más seguridad. La planificación incorrecta es 100% problema del propietario o del arquitecto.
Entonces, ¿qué seguridad y para qué?

Y seamos honestos: ¿qué contratista general sano puede empezar en dos semanas? Quien emplea subcontratistas regionales que funcionan bien, también necesita un poco de tiempo de anticipación.

¿Y cuándo empieza el contratista general con el permiso de construcción? Espera hasta que lo tenga y luego planifica a sus subcontratistas para dentro de otros 3-4 meses. La diferencia entre el procedimiento de notificación y el permiso de construcción siempre la tienes. Uno puede planificar en 3 semanas, otro espera 3-6 meses hasta que comienza con la planificación de su capacidad.

P.D. Los contratistas generales realmente grandes empiezan en dos a cuatro semanas, y luego construyen directamente 60,000 m². Tienen toda la capacidad con los subcontratistas (y su propio personal).

También elegí notificación.
Para mí fue puramente motivado por costos.

Eso no es del todo correcto, las desviaciones respecto a la licencia de obra parecen ser bastante importantes.

Puede ser - leí que eran 35 cm. Los propietarios también aprobaron informalmente una propuesta de modificación.

Sea como sea: los perjudicados son los propietarios - sin importar quién sea responsable. Incluso si todo sale bien económicamente y te mudas a una casa estupenda 18 meses después, pocos quieren tener ese problema. Una lástima por el tiempo de vida.

Por eso solo puedo advertir de no tomar la cuestión de la responsabilidad como criterio en decisiones así.

Eres responsable ante la comunidad. Ante ti, el contratista es responsable. Lo que teóricamente parece muy sencillo, puede aplastarte en una posición de sándwich. En caso de duda, a la comunidad no le importa cuánto tiempo necesites para hacer valer tus derechos. En un distrito de Baviera, estas semanas se están demoliendo casas unifamiliares recién terminadas que el contratista general construyó unos centímetros más altas de lo permitido. El caso pasó por todas las instancias y la orden es firme. ¿De qué sirve entonces la responsabilidad? Los problemas los tienes igual.

Sin embargo, los problemas pueden surgir siempre en la construcción de una casa, independientemente del procedimiento. En ese caso, una solicitud de construcción aprobada tampoco habría ayudado.

Estado actual del conocimiento

[*]La solicitud de construcción tiene sentido si se necesitan exenciones
[*]Notificación cuando se construye según el plan de ordenación
[*]La solicitud de construcción aprobada solo ayuda en un caso: la ciudad aprueba una exención y alguien presenta una demanda en contra. Entonces, inicialmente la ciudad tiene la responsabilidad