Elección del método de construcción adecuado en una zona de nueva urbanización

Entonces solo ayuda construir con un proveedor capacitado / experimentado para evitar posibles reclamaciones legales de antemano.

Eso no ayuda, véanse las publicaciones #21 y #22.

Eso dice el arquitecto de la empresa constructora. Por eso debo confiar necesariamente en él.

Quien quiera estar confiado, que confíe (en supuestos garantes seguros).

Lamentablemente, tu afirmación tampoco nos ayuda realmente en la toma de decisiones.

¡Es casi un arte no haber leído todavía entre mis palabras que la verdad está, en mi opinión, en el sobre No. 1!

¿Por qué apurarse? Nadie nos apura. La empresa constructora construye generalmente de forma clásica con solicitud de construcción. Pero queremos perder tan poco tiempo como sea necesario y comenzar la construcción pronto.

Esperar el permiso de construcción no es una pérdida de tiempo, sino que brinda seguridad jurídica. También se espera para conducir hasta obtener el permiso de conducir.

No conocemos vuestra planificación. Así no podemos evaluar dónde podrían estar los puntos críticos.

Respondan a esta sugerencia y muestren aquí vuestra planificación. Entonces seguramente ahorrarán tiempo evitando vueltas inútiles por errores de planificación.

, gracias por el comentario. ¿Qué tipo de vistas de la planificación necesitarías exactamente para poder dar una valoración?

Solo ayuda construir con un proveedor capacitado / experimentado para evitar posibles reclamaciones legales por adelantado.

Desde mi punto de vista, pensar activamente, tener buenas habilidades de comunicación y la capacidad de tomar decisiones y asumir responsabilidades incluso en incertidumbre relativa son al menos igualmente importantes.

Para nosotros, un criterio para seleccionar a nuestros socios de construcción fue el entusiasmo sincero que tenían por nosotros y por nuestro proyecto. También querían, sin duda, que tuviera éxito. Por supuesto, ayudó que nuestro proyecto de construcción no fuera estándar, pero como cliente también se puede crear una atmósfera de voluntad común.

Aquí 3 impulsos del repertorio de trucos:
1. No seas tacaño. Presta atención a quién te ofrece algo que no puedes comprar: pasión por su trabajo.
2. No seas egoísta. La construcción sale mejor cuando todos se divierten. Los egoístas no tienen socios, sino enemigos. Eso cuesta nervios y calidad.
3. Gana a las personas que ejecutan en la obra para ti y tu causa. Si te propones que tu proyecto sea el sitio de construcción favorito de los obreros, es muy poco probable que tengas problemas de calidad, disfrutarás mucho y de vez en cuando también experimentarás una bonita sorpresa.

No existe un derecho legal contra el arquitecto independiente (para el propietario que lo contrató directamente) a un diseño aprobable.

Según mi conocimiento, sin embargo, el arquitecto es responsable durante los primeros 5 años.

Hay un caso en Verden donde la casa es 3 metros más larga de lo que permite el plan de ordenación y esto solo se ha notado después de 8 años. La ciudad quiere la demolición. El arquitecto ya no responde después de 5 años y no puede ser reclamado por el propietario.

Hasta donde sé, el arquitecto es responsable durante los primeros 5 años.

El arquitecto debe un proyecto que pueda ser aprobado (frente al propietario que lo contrató directamente) y garantiza que una solicitud de construcción revisada hubiera sido aprobable. Un contratista general como cliente intermedio del arquitecto y tomador del propietario carece, en mi opinión (pero soy comerciante, no abogado) de la "legitimidad para demandar" para hacer valer el seguro de responsabilidad profesional del arquitecto.

Hay un caso en Verden donde la casa es 3 metros más larga de lo que permite el plan de desarrollo y esto se descubre solo ahora, después de 8 años. La ciudad quiere la demolición. El arquitecto ya no es responsable después de 5 años y no puede ser reclamado por el propietario.

La ciudad probablemente solo puede exigir la demolición si se trata de un modelo de exención; está atada a una aprobación tonta de una casa solicitada para construcción a pesar de ser demasiado grande, no puede revocarla (según mi opinión, eso estaría prescrito después de la notificación del inicio de la construcción). Sin embargo, creo haber elegido bien mi camino profesional, seguir una carrera como comerciante técnico en lugar de como abogado.

Consigue que las personas que llevan a cabo el trabajo en la obra se unan a ti y a tu causa.

Exacto, "enséñales el anhelo por el gran y amplio mar".

@11ant, gracias por la respuesta. ¿Qué vistas de la planificación necesitarías exactamente para poder dar una valoración aquí?

Lo habitual, señor: planos de planta, sección(es), vistas. Justo eso con lo que vosotros obtenéis la rotunda certeza de cumplir de forma continuada con el marco del plan de desarrollo. Esto no podría derivarse de un plano de SH3D para calcar por el dibujante, sino al menos de una planificación previa de la solicitud de construcción.