Elección del método de construcción adecuado en una zona de nueva urbanización

¡Gracias a todos por los comentarios!

En nuestra zona residencial nueva, algunos propietarios han esperado más de un año por su punto rojo. Por eso, para nosotros sería simplemente más fácil de planificar y, por supuesto, mucho más rápido recibir la notificación.

El plan de desarrollo es muy detallado, y nos ceñimos a todos los puntos.

¿Quién lo dice: un arquitecto experimentado o un abogado especializado en derecho urbanístico?
Esa es una afirmación muy grandilocuente (¿para legos?).
No conocemos vuestro proyecto. Así no podemos evaluar dónde podrían surgir puntos críticos. Las diferencias de interpretación jurídica crecen en algunos árboles a la velocidad de la luz, eso puede salir mal rápidamente. ¿Qué promesa de precio fijo os presiona para tener prisa?

Mi impresión hasta ahora es que sois clientes típicos de contratistas generales (junto con buena fe en la calidad de los planificadores incluidos para los "servicios arquitectónicos necesarios"). Un contratista general que ya tiene signos de dólar en los ojos y está impaciente, con la actitud de "cero problemas" se apunta rápido. ¿Crees que Lucky también lo ve así?

¿Entonces debería ser responsable si construye de otra manera?

Aparentemente tienes el talento de leer fuera de la esencia de una respuesta. Por eso, nuevamente, muy brevemente:
No confíes fundamentalmente y independientemente de la variante elegida en la construcción de la casa en tu derecho legal.

Si la opción más simple (3) funciona, entonces elige esa.

No confíes fundamentalmente y independientemente de la variante elegida en la construcción de la vivienda en tu derecho legal.

¿Qué derecho legal? ¡Aquí no veo ninguno!
Existe un derecho legal contra el arquitecto libre (para el promotor que lo haya contratado directamente) a un diseño susceptible de aprobación. Un contratista general es regularmente (por ejemplo, como maestro albañil) quien presenta la documentación para una casa unifamiliar, pero legalmente no actúa como arquitecto (y tampoco dispone de un seguro de responsabilidad profesional obligatorio para tales). Conclusión: si la oficina de urbanismo ordena demoler en el peor de los casos la casa que no cumple con el plan de ordenación, el promotor pierde sus sueños de reclamación. Por cierto, también contra un arquitecto libre que el contratista general ha contratado en lugar del promotor. Normalmente, el contratista general realiza él mismo los "servicios arquitectónicos necesarios", o el típico "arquitecto de fachada" es arquitecto, pero senil.

¿Quién lo dice: un arquitecto experimentado o un abogado especializado en derecho de la construcción?
Esa es una afirmación muy rotunda (¿para legos?).
No conocemos vuestro proyecto. Por eso no podemos juzgar dónde podrían estar los puntos conflictivos. Las diferencias en interpretaciones legales crecen en algunos ámbitos a la velocidad de la luz, eso puede salir mal rápidamente. ¿Qué promesa de precio fijo os obliga a tener prisa?

Mi impresión hasta ahora es que sois clientes típicos de una administración general (GU) (con buena fe en la calidad de los planificadores incluidos para los "servicios de arquitectura necesarios"). Una administración general que ya mueve los pies con signos de dólar en los ojos está rápidamente con la postura de "cero problema". ¿Crees que Lucky también lo ve así?

Eso lo dice el arquitecto de la empresa constructora. Por eso tengo que confiar necesariamente en ello.

¿Por qué tanta prisa? A nosotros no nos apura nadie. La empresa constructora suele trabajar de forma clásica con solicitud de licencia. Pero queremos perder tan poco tiempo como sea necesario y empezar la construcción cuanto antes.

Lamentablemente, tu afirmación tampoco nos ayuda mucho a decidir.

Aparentemente tienes el talento de pasar por alto la esencia de una respuesta. Por eso, una vez más y muy brevemente:
No confíes fundamentalmente y independientemente de la variante elegida en la construcción de la casa en tu derecho legal.

Si la variante más simple (3) funciona, entonces elegirla.

Entonces solo ayuda construir con un proveedor capaz / experimentado para evitar posibles reclamaciones legales de antemano.

Creo que será la (3), siempre y cuando la empresa constructora esté de acuerdo.