¿Podemos permitirnos la casa de madera maciza KFW70?

Hola querida comunidad del foro,

mi novia y yo queremos cumplir nuestro sueño de tener una casa propia y construirla. Nos gustaría tener vuestra opinión sobre si podemos permitirnos hacerlo.
La casa planificada es una casa de madera maciza (KFW70) de aprox. 150m2 en un suburbio del norte de Múnich.

Aquí las condiciones marco:

Salario 1
Mensual 2.000 netos + bono anual de 4.000 netos (promedio de los últimos 3 años)
Salario 2
Mensual 2.000 netos / sin embargo, el salario pronto caerá a 1.000 netos debido al plan de trabajo a tiempo parcial por el niño (mi novia está embarazada en este momento)

Gastos actuales:
Suma GEZ, todos los seguros, previsión de jubilación, contratos de móvil de ambos / mes: 470
Costes de gasolina para el coche: 200
Además vienen los gastos de manutención + por supuesto los costes continuos de la casa

Costes para la compra de la casa:

Terreno completamente urbanizado 170.000 € - pertenece a mi novia, por lo que cuenta como capital propio ante el banco
Costes auxiliares de construcción aprox. 10.000 € - se financiarán
Costes de arquitecto aprox. 5.000 € - se pagarán con capital propio
Costes de la casa (llave en mano con sótano) aprox. 370.000 € - se financiarán
Reserva para extras 5.000 € - se financiará
Cocina 20.000 € - se pagará con capital propio

Por lo tanto, necesitamos aprox. 385.000 € del banco para la casa.

Calculamos una cuota mensual de aprox. 1.455 €.

¿Cuál es vuestra opinión sobre la financiación?

Gracias por vuestros comentarios

Peter

1.455 euros me parecen relativamente pocos para esta suma de préstamo. Normalmente se calcula aproximadamente 500 euros de cuota por cada 100.000 de suma del préstamo...?

Hemos recibido una oferta del banco por 1.455 euros con el siguiente desglose:
335.000 por 3,07% = 1.275 / mes durante 25 años
50.000 KFW por 1,60% = 179 / mes durante 10 años

El crédito KfW desaparece después de 10 años.
También somos conscientes de que después de 25 años no habremos terminado.
Sin embargo, mis padres ya tienen más de 65 años y yo, como único hijo, heredará además 2 propiedades pagadas y terrenos.
Lo olvidé mencionar antes, lo siento.

Perdón, también olvidé la tasa de amortización:
[Bank-Darlehen]: 1,50%
[KfW]: 2,71%

Lo siento, los 179 para KfW desaparecen después de 10 años, pero el resto debe ser refinanciado con un interés más alto.

¿Por qué han presupuestado sus costos adicionales de construcción con 10000 tan bajos, si otros ya deben pagar esa cantidad solo por movimientos normales de tierra y comúnmente se calcula entre 30-35000?

¿Por qué el arquitecto recibe solo 5000?

No veo en el cálculo el concepto de áreas exteriores, y el colchón de 5000 también está muy bajo. Se debería planificar al menos un 5%...

Pero será una cocina elegante

Sobre el tema padres/herencia: ¡esta situación para el futuro puede ser sumamente tranquilizadora!
Sin embargo, no contaría con la herencia tan fácilmente, ya que puede ser que tus padres tengan que desprenderse de los inmuebles si primero tienen que vivir en una residencia asistida o pagar cuidados.
Y en caso de que todo se te transfiera anticipadamente, tú como único hijo serás responsable ante las autoridades de este tipo de cuidado.