¿Se pueden cambiar 7000 m² de tierra agrícola a suelo urbanizable?

Hola a todos,

estoy interesado en una parcela que pronto se subastará en un procedimiento de ejecución hipotecaria. Pensé que podría revisar algunos datos claves para ver si la parcela en algún momento podría ofrecerse como terreno para desarrollo urbano. La parcela tiene 7000 m² y está adyacente a una línea de tren. Cerca hay una parada para el tren regional. Además, la parcela aún no está urbanizada. Una gran parte del municipio fue designada como área de protección paisajística, lo que favorece las parcelas en esta zona porque no pertenecen a ella. No existe un plan de urbanismo, pero en los alrededores hay edificaciones (con plan de urbanismo), por lo que espero que la parcela, con el aumento de población y la demanda creciente, sirva como terreno para construcción, ya que el municipio tiene pocas parcelas libres por otras razones (así como por las áreas de protección paisajística). No descartaría esta idea. Lamentablemente, actualmente, debido a la escasa edificación inmediata, parece ser zona exterior. En el plan de uso de suelo, la parcela está asignada para agricultura. Por supuesto, me pondré en contacto con el municipio, pero también quería preguntar aquí si mi forma de pensar es sensata.
(Sé que el proceso puede durar más tiempo y me preparo para ello)



¡Saludos desde el norte!

Si se debe designar terreno para construcción, por supuesto surge la pregunta de por qué precisamente este y no, por ejemplo, el terreno adyacente. Todos los agricultores lo codician. Tampoco serás el único postor. ¿Asumes que el municipio está creciendo y quiere seguir creciendo? Mi pueblo natal en SH lo ha descartado, aunque es muy popular.

No existe un plan de desarrollo urbano, sin embargo, en los alrededores hay desarrollos (con plan de desarrollo urbano), por lo que supongo que el terreno servirá como suelo urbanizable ante el aumento de la población y la creciente demanda, ya que el municipio tiene pocas superficies libres disponibles por otros motivos (así como por las áreas de protección del paisaje). No descartaría esta idea. Lamentablemente, actualmente debido a la escasa edificación en el entorno inmediato parece ser una zona fuera del área urbana. En el plan de uso de suelo la parcela está asignada a la agricultura. Por supuesto, contactaré con el municipio, pero quería preguntar aquí si mi razonamiento tiene sentido. (Sé que el proceso puede llevar tiempo y estoy preparado para ello)

Hasta aquí todo suena prometedor, una asignación de zona constructiva alrededor del año 2050...

La superficie es de 7000 m² y está lindando con una línea de ferrocarril

... pero solo hasta aquí. Tu patrimonio tendrá mejor rendimiento si "solo" esperas a que la acción de Tesla se convierta en un penny stock.

Si se debe designar suelo urbanizable, por supuesto surge la pregunta de por qué precisamente este y no, por ejemplo, el terreno contiguo. Todos los agricultores lo desean. Tampoco serás el único postor.
¿Asumes que el municipio está creciendo y quiere seguir creciendo? Mi pueblo natal en SH lo ha descartado, aunque es muy popular.

Por supuesto sería genial que también se reclasificara como suelo urbanizable el terreno contiguo. No se sabe cuándo será el caso para alguno de los terrenos, pero me lo puedo imaginar. Yo mismo vivo en una pequeña ciudad cercana que está en pleno auge. Por supuesto, eso siempre lleva tiempo, pero con el bajo valor de compra probablemente no se pueda equivocar uno. Estoy deseando saber qué dice el municipio.

¿Acaso este municipio elaboró el plan de uso del suelo o lo hace la oficina del distrito?
Si quieres que esto salga adelante o no sólo depender de la "suerte", necesitas una red para poner algo así en marcha.
Tú aún no conoces el precio... habitualmente los agricultores vecinos o arrendatarios de las parcelas colindantes también tienen gran interés en crear una superficie continua.

¿Acaso este municipio elabora el plan de uso del suelo o lo hace la oficina del distrito? Si quieres que algo salga de esto o no solo dependes de la "suerte", necesitas una red para poner en marcha algo así. Aún no conoces el precio... normalmente los agricultores vecinos o arrendatarios de las parcelas colindantes también tienen mucho interés en crear una superficie continua.

El municipio de Langeln elabora el plan de uso del suelo encargando a otros estudios de planificación. Es una subasta forzosa, donde se conoce un valor de mercado determinado. Tengo claro que esto puede ser interesante para agricultores locales o personas como yo :) Soy consciente de que el precio no puede ni debe mantenerse en el valor de mercado... La cuestión es si puede desarrollarse como pienso/sospecho arriba. ¿Ejemplos? ¿Experiencias? ¿Alguien aquí tiene una valoración superficial y algo de conocimiento? Por supuesto es difícil hacer una previsión así, porque muchos factores, como el crecimiento o el desarrollo en los alrededores, juegan un papel importante.