Cálculo de la construcción de la casa y el tiempo después

Primero, el error de cálculo:
"En la estructura y el interior se considera que queremos aportar aquí hipoteca muscular,"
en ese caso no se debe contabilizar ninguna suma para ello en el capital propio. Estimas 35k€ para el interior y restas esa suma como capital propio (¿interior gratis???). Ten en cuenta en todo caso que los precios de los materiales no pueden ser sustituidos por músculos, únicamente la mano de obra. También hay que comprar material de consumo y herramientas.
1000 horas son 25 semanas de trabajo a tiempo completo. ¿Quién lo hace gratis o además de su trabajo habitual? También creo que la familia querrá algo a cambio, al menos comida y bebida, por supuesto.
En total, sospecho que la construcción saldrá mucho más cara. Naturalmente, no conozco vuestro "estándar", pero por la estructura (solo para el oficio "albañil") y calefacción pagamos una cantidad comparable, pero los demás costes para el interior, techo, ventanas, puertas, obras de tierra y todo lo demás cuestan con nosotros mucho más que lo mismo.
Más bien 270k € para la casa y el sótano + 35k € costes adicionales de construcción + 25k € mobiliario interior más un margen de 20k € (que seguro se consumirá...)
= 350k € costes, 300k € necesidad de financiación ("mínimo").

Hola, eso fue de hecho un poco confuso expresado, al presupuesto de la estructura de 135.000 EUR y la reforma interior: 35.000 EUR, por supuesto se le añade la hipoteca muscular.

También estamos, como arriba, en los mencionados 248.500 incluyendo el margen. En ese estándar queremos construir.

Mi frase (considerando la hipoteca muscular) naturalmente quiso decir que estos precios solo se logran porque se planifica con el correspondiente esfuerzo laboral. Las 1000 horas también se aportan, sin costos adicionales significativos (quid pro quo). Eso son, con un promedio de 3 personas en la obra, en total ~30 sábados + nuestras vacaciones anuales en la obra, lo que me parece bastante realista.

¿Quieres decir entonces, 248k€+35k€ (como "Muskelhypothek") para los costos de construcción de la casa?
En total lo encuentro (ver arriba) muy ajustado calculado, pero tal vez, si uno es financieramente inflexible, sea posible. Por supuesto, faltan informaciones sobre qué estándar exacto persigues, pero si se mantiene la ordenanza de ahorro energético (no Kfw 70 o menos), y se instalan elementos económicos (más bien gas de condensación en lugar de bomba de calor con perforación profunda) podría funcionar, aunque los "costos de operación" podrían verse afectados...
Pero es importante también una organización rigurosa y a largo plazo de los ayudantes, porque 30 sábados + algunos días de mal tiempo ya son un período muy largo. De lo contrario, rápidamente faltaría cualquier garantía o respaldo.

se lee de alguna manera como un prado de flores...

1. Escribes que el terreno aún no está urbanizado. Te van a surgir costes inmensos además de los costes de conexión de los suministradores (ejemplo: nosotros pagamos casi 30000 para urbanizar nuestro terreno en una zona de obra nueva)...
2. Los costes adicionales de construcción se estiman que en una ubicación en pendiente pueden ser más altos que el valor de referencia de 35000 (trabajos de tierra)...
3. La hipoteca muscular suele ser sobrestimada. Puedes poner 20 € como un trabajador no cualificado en construcción en tu tabla Excel, pero para trabajos no rutinarios un trabajador no cualificado tarda mucho más que un profesional. El material suele costar más que si lo lleva un profesional. De alguna manera el año pasará, pero el banco te pedirá informes del estado de la obra con frecuencia. Quieren reportes de avance y en algún momento vais a pagar dos veces por alquiler e intereses de disponibilidad (0,025% por mes). La construcción se retrasa porque los acuerdos con los ayudantes (que no se presentan según vuestro horario, tienen vida privada... después del quinto sábado hay invitaciones, vacaciones y cosas por el estilo que ellos respetan) no funcionan como imagináis. Conseguir material un sábado suele llevar medio día...
¡Un financiador correcto os ofrecerá un máximo del 10% de mano de obra propia (EL)!
Las reclamaciones de garantía se ignorarán totalmente, eso sería lo peor... corregir los errores después de la mudanza porque no se sabía mejor. Al final la construcción saldrá más cara que con profesionales.
La mano de obra propia es mejor emplearla en pintura, empapelado, suelos, ampliación del tejado y jardinería.
4. Jardinería: pavimentación, terraza... sí, sí... mano de obra propia... pero el material también cuesta.
Yo en vuestro lugar volvería al inicio y recalcularía con nuevos números

¡La presupuestación para la construcción en bruto me parece más que suficiente! Pagamos por aproximadamente 1.000 m³ de espacio construido (villa urbana sin sótano) incluyendo parte de ladrillo visto (ladrillo visto 2DF) y parte de aislamiento térmico exterior TEUR 125 sin trabajo propio. También están incluidos los trabajos de tierra y los trabajos de canalización.

Hola ypk,
gracias por tu aportación.

Me resulta extraño que se discuta tanto sobre el trabajo propio. Mi esposa viene de una familia de agricultores que vive en la misma localidad. No puedes imaginarte ni remotamente lo que han hecho en trabajos propios de construcción solo en los últimos 5 años. Simplemente considerad los 35.000 de trabajo propio como un dato fijo. De otro modo, la calculación no sería viable y todo el proyecto con esas cifras no podría realizarse, en eso tengo que estar de acuerdo.

Los costos de urbanización son una constante aún desconocida. Sin embargo, el terreno vecino también se urbanizará al mismo tiempo, por lo que de todas formas no será una gran suma. Las conexiones están cerca. Los trabajos de tierra son una constante desconocida, actualmente calculados en 7.500 EUR. No hay que transportar nada fuera. El estudio del suelo dará más certeza al respecto. Para esto, al menos hemos calculado un margen de 20.000 EUR.

nordanney, gracias también a ti por tu aportación, voy a echar un vistazo a ver si encuentro algo en tus mensajes que pueda usar para mí.