Compra de terreno + construcción de casa cerca de Frankfurt, ¿realista?

Encuentro que un 2x 80% es una excelente distribución. Nosotros tenemos algo similar. Eso significa aproximadamente 6k mensuales. Con una cuota de 2k seguramente es viable. Sin embargo, tengo la sensación de que deberían reconsiderar un poco su comportamiento de consumo. Ahorrar 2k con un ingreso de 7,5k no es un valor destacado. Pero 4 vacaciones con niño ya no son tan interesantes.

Te doy toda la razón. Seguramente podemos/debemos ahorrar aún más, sobre todo porque cada uno de nosotros todavía aporta unos 500 EUR en ETFs.

Difícil. Probablemente tendrán que obtener alrededor de 200.000 EUR para el terreno. Eso ya serían unos 650 € al mes.
La casa tendría que financiarse completamente y estaría alrededor de 300.000 EUR + costos adicionales + extras. 400.000 EUR en total sería realista y factible.
Así que necesitarían en total 600k del banco y eso son aproximadamente 2k de cuota + costos adicionales + reservas. 2750-3000 se irían entonces para la casa.

En mi opinión, su neto aún es suficiente para eso, pero eso deben aclararlo ustedes mismos. Aún tienen más de 4000 EUR mensuales disponibles. Y la cuota es fija por más de 20 años + sus salarios probablemente seguirán aumentando. Por otro lado, probablemente seguirán subiendo los alquileres. Personalmente, al menos no he visto a nadie que haya bajado por eso.

¿En serio? Los dos tienen un ingreso de 7,5k, actualmente poseen 85k de capital propio y seguramente podrían ahorrar cada mes hasta el inicio de la construcción otros 2,5k+ sin que les doliera.

@TE: Si alguien actualmente puede construir sin preocupaciones en la región de Rhein-Main, entonces son personas como ustedes. Ya tienen un buen capital propio y, supongo, una edad relativamente joven y un ingreso familiar del que más del 90% de las familias en Alemania solo soñarán toda su vida.

Conclusión: ¡Haganlo!

2x 80% me parece una distribución excelente. Nosotros también tenemos algo parecido. Eso significa aproximadamente 6k mensuales. Con una cuota de 2k eso seguramente aún funciona. Sin embargo, tengo la sensación de que deberían reconsiderar un poco su comportamiento de consumo. Un ahorro de 2k con un ingreso de 7,5k no es un valor destacado. Pero con un niño, 4 vacaciones ya no son tan interesantes.
¿Hay todavía pagas extra o bonos? ¿O están incluidos en los 7,5k?

Los bonos aún no están incluidos en los 7,5k. Ahí se sumarían aproximadamente 35 mil bruto, es decir, alrededor de 15 mil euros anuales más.

Pregunta tonta, pero ¿está uno entonces vinculado al banco para la construcción de la casa más adelante, si por ejemplo financio el terreno en la [Sparkasse]?

Pregunta tonta, pero, ¿estás obligado a la banca para la construcción de la casa en el futuro, si por ejemplo financio el terreno en el Sparkasse?

sí, porque el banco que financia el terreno tiene el primer rango en el registro de la propiedad. Y no querrá renunciar a ello antes de que todo haya sido reembolsado. Así que están vinculados a este banco. Porque en caso de cancelación, en principio tendrían que pagar los intereses ficticios durante el plazo previsto.

Una posible variante sería fijar el crédito para el terreno solo por 2 o 3 años. Entonces tendrían una palanca en las negociaciones con el banco: podrían transferir la hipoteca a otro banco al vencimiento y financiar con este nuevo banco la suma restante para el terreno más la construcción de la casa. Así que habría una competencia potencial.

Teóricamente, la tasa de interés podría haber subido más o menos hasta entonces, es decir, una refinanciación les saldría más cara que financiar el terreno a 20 o más años desde el principio. Eso, en última instancia, también es una evaluación de riesgos. Personalmente, en ambos casos preferiría un banco de cabecera que te conozca desde hace años, en lugar de perseguir la mínima diferencia de interés. Y simplemente financiar primero solo el tiempo previsto hasta el inicio de la construcción más un máximo de un año para el terreno. Confiar está bien, tener el control es mejor.

La financiación ya tuvo algunos consejos ... pero pasando al terreno ... 500 m² en segunda fila. ¿Está incluido el acceso? ¿Han comprobado qué se puede construir allí en segunda fila? ¿De un piso, de dos pisos, distancias con el entorno, etc.?