Compra de un terreno donde antes se quemó una casa. ¿Qué se debe tener en cuenta?

Hola a todos, estamos cerca de la cita con el notario para la compra de un terreno en una ladera donde antes se quemó una casa.
En el terreno había 1,5 plantas sobre un sótano de hormigón macizo (año de construcción 1989).
Como solo se quemaron la estructura del tejado y parte de la planta baja, el sótano solo se vio afectado por el agua de extinción. Después se demolió todo excepto el sótano y este fue protegido con un techo de lonas.
El terreno se vende de forma privada y está al mismo nivel de precio que un solar similar sin urbanizar al lado. A diferencia del solar vecino, esperamos un ahorro de dinero gracias al sótano aún parcialmente intacto, urbanizado, así como a los trabajos de tierra ya realizados.
“La casa quemó muy bien porque casi todo era madera”, según el cuerpo de bomberos. Sin embargo, nos preocupan posibles contaminantes en el suelo y trámites burocráticos imprevisibles al planificar o en las oficinas. El “techo del sótano” es una superficie plana de hormigón de 11,57 x 11,57 m con aberturas para la escalera, tuberías de calefacción y 2 tuberías de aguas residuales.
Como el incendio ocurrió hace ya un año, las paredes están bien secas (medido con un aparato).
¿En qué más deberíamos fijarnos? Aquí algunas fotos (las manchas oscuras en la pared no son moho sino restos de hollín)

derribar, desechar

Dejar que un perito en daños por incendios lo revise.

Incluso en incendios domésticos leves, un perito debería evaluar qué reparaciones son necesarias y quién está autorizado para realizarlas.

El hollín de los incendios suele contener además sustancias vinculadas que en parte son altamente tóxicas y que se generan.

Pues me parece exagerado decir demolición, la aseguradora de la antigua propietaria pidió expresamente que se mantuviera el sótano en buen estado...? Con capital limitado me parece ilógico derribar el sótano y prácticamente construir otro igual sin hollín. Pero también me parece útil un perito, quizá deberíamos hacerlo realmente. Estuvimos con un arquitecto en el lugar, que lleva muchos años en activo, y no tenía realmente preocupaciones por el incendio y además se suele leer con frecuencia que después de un incendio el edificio se reconstruye. Precisamente en una casa de madera del año 89 no debería haber habido tantos contaminantes, ¿o sí?

¿Cómo está el olor a quemado? ¿Todavía se percibe algo en el sótano?

¿Y qué pasa con el olor a quemado? ¿Se percibe todavía algo en el sótano?

No, no hay ningún olor, presté especial atención a eso porque quería asegurarme de que las paredes no estuvieran húmedas, mohosas o con mal olor en ningún lugar. El incendio en sí no alcanzó directamente el sótano, solo de manera indirecta a través del agua residual que corría hacia abajo.