Compra de casa al promotor - documentos necesarios

No puede haber un certificado energético aún. Se están utilizando fuentes de información extrañas...

En la casa del promotor miras el equipamiento y el programa de habitaciones, el resto es problema del propietario y ese no es el comprador.

Sí, pero en el caso concreto el comprador solo se enteraría en la notaría de cómo es el interior. Perdona si lo veo negativamente. Pero amigos nuestros también compraron así y se quejan todos los días porque el jefe mayor está atrapado en los años 90 en cuanto a estética. Por ejemplo, una ducha a ras del suelo es para él una tontería. Se debe poner la bañera normal de 6 cm de altura. Texto literal: él, en la vejez, puede ducharse así. Todo lo demás cuesta un precio de rechazo.

pero si la casa aún no está construida, al menos se tiene la posibilidad de que se instale una pared o de que se agregue un baño rosa.

Construir en coordinación con el desarrollo de ventas tiene razones de liquidez para el promotor inmobiliario. El motivo por el cual la casa en el momento de la venta aún no está hecha de “cubos caídos” no reside al menos principalmente en dejar al comprador opciones de participación en el diseño. Con frecuencia sucede aún así que el promotor concede esto al comprador. Pero en esencia se pone una zancadilla a sí mismo y refuerza la idea errónea del comprador de verse a sí mismo como constructor. Y generalmente también experimenta que esto provoca en el comprador el deseo de andar de “Millimeterhermann” en la obra, como tan bien dice .

Todo lo demás cuesta un precio defensivo

Por eso, en mi opinión, es la forma de proceder más sensata para un promotor inmobiliario.

Aquí la agente inmobiliaria ha olido, en el sentido de mi comparación, “a un cliente que quiere besar” y mostró la tarjeta amarilla.

Pero aun así, ¿no debería el vendedor de coches no ofenderse al instante si alguien quiere saber si el coche tiene techo corredizo o aire acondicionado?

También en la venta de coches hay dos líneas de comercialización: comparable a la casa del promotor aquí está el “coche de stock”, que ya está en la sala de exposición y cuyo equipamiento no se puede modificar. El equivalente a la casa del promotor aún no iniciada aquí es el coche de stock que todavía está en cera en el garaje subterráneo. Si quiero componer completamente el equipamiento, el vendedor me lleva a hacer un pedido. Con el constructor (empresa hermana o idéntica al promotor, pero otro tipo de negocio) también puedo ser cliente (constructor). Pero no comprador y querer comportarme como un constructor; y ahí entiendo a todos los proveedores que quieren mantener esto claramente separado.

La pregunta sobre la descripción del trabajo de construcción es “moralmente” absolutamente justificada, y en mi opinión también pertenece al dossier de venta (es decir, debe darse antes de la firma ante notario); pero también es una señal de que “el comprador se siente como constructor”, que la agente inmobiliaria en mi opinión interpretó adecuadamente (aunque no necesariamente correcta en cada caso).

Por supuesto, no se puede cambiar el equipamiento de un coche ya construido, pero se puede mirar el coche concreto y preguntar por los puntos de equipamiento que no se pueden ver directamente. Se puede ver el techo solar disponible (o no disponible), y cualquier vendedor de coches, por más dudoso que sea, te dirá la motorización sin discusión. Totalmente independientemente de que no se pueda cambiar ninguna de las dos cosas. Sin embargo, esta vendedora parece actuar como si fuera un ataque que el TE quiera saber el tipo de radio. ¡Querer saber, no cambiar! Al menos hasta ahora no. Es como si te interesaras por una casa terminada y no te permitieran mirar la sala de calderas durante la visita…

Es como es. En términos de una gestión económica, el promotor inmobiliario puede considerar razonable construir de tal o cual manera, esto y aquello es posible con un recargo adicional. Si gusta, está bien. Si no gusta, simplemente no compre. Sin embargo, el cliente debería recibir un listado de cómo se va a construir. Nuestra antigua REH también fue un proyecto de promotor inmobiliario. En aquel entonces, antes de comprar, recibimos con los planos del agente una especie de folleto, una descripción de las prestaciones de construcción para pobres, donde se indicaba qué estaba incluido y cómo sería. Por ejemplo, papel de pared blanco rugoso interior. O Ytong más ladrillo rojo, o doble acristalamiento, PVC blanco. Eso estaba allí. Prácticamente no se podía cambiar nada. También la casa, cuando la compramos, ya estaba bastante avanzada. Podíamos andar por la obra después del horario laboral, durante el trabajo no. Karsten

Sois maravillosamente geniales

Nos despedimos amablemente y nos fuimos sin intercambiar una palabra más.

¡Lo hicieron bien! Nosotros también compramos al promotor, pero recibimos todos los documentos relevantes antes de firmar. Y solo hubo un contrato, nada de tarifa de reserva, etc. El primer pago [al promotor] se realizó solo después de comenzar las obras de movimiento de tierras.

También tuvimos una conversación con otra empresa constructora, donde nos dijeron que solo después de(!) firmar el contrato de compra recibiríamos la descripción de construcción y servicios (Massa Haus). Ahí se quedó en ese primer encuentro.

Un consejo para ustedes: Si la ubicación es muy importante para ustedes, contacten directamente al promotor, pasando por alto a la vendedora que les mostró la propiedad (llamen al director general, muestren interés, pregunten si el comportamiento de la vendedora fue conforme a su criterio). Si el director general argumenta de la misma manera, entonces terminen la conversación cortésmente, borren el número, destruyan todos los documentos y olviden todo. De lo contrario, pueden intentar de nuevo... ¡sin riesgo no hay diversión!