从开发商购买房屋 - 所需文件

现在还不可能有能源证明。使用的信息来源很奇怪……

买预售房时你看的是配置和空间规划，其他的是开发商的事，而开发商显然不是买家。

但是在具体情况下，买家只有在公证处才能知道室内装修情况。抱歉我持负面看法。但我们的朋友也是这样买的，每天都很烦恼，因为老总在装修美感方面还停留在90年代。比如，他觉得落地淋浴是胡扯。要安装普通的6厘米高的浴缸。原话是他即使年纪大了也能这么洗澡。其他的都要加价。

但是如果房子还没建好，至少还有机会加装一面墙或者安装粉色卫生间。

与销售发展协调建设是出于开发商的流动性考虑。房子在销售时尚未由“掉落的方块”组成的原因，至少并非主要是为了给买家保留参与设计的可能性。尽管如此，开发商时常会允许买家这样做。但从根本上讲，他其实是在搬自己的石头砸自己的脚，并且加强了买家误以为自己是建设者的误解。通常他也会体会到，这会引发买家希望像 所说那样，成为工地上的“毫米汉”随处逛的愿望。

其他的都会收取防御价

因此，在我看来，这才是开发商最合理的做法。

这里中介感受到了我比喻中的“欲吻的嫖客”，于是亮出了黄牌。

但是如果有人想知道车有没有天窗或空调，汽车销售员也不应该立马感到被冒犯吧？

在汽车销售中也有两条销售线路：与开发商房屋相对应的是“库存车”，已经放在展厅内，装备固定不变。与尚未开工建设的开发商房屋对应的是仍停放在地下车库、处于封蜡状态的库存车。如果我想自己完全定制装备，销售员会引导我下订单。在建筑公司（姐妹公司或者与开发商相同公司，但营业性质不同）我也可以成为委托人（建设者）。但我不能是买家却表现得像建设者——对于坚持严格区分这一点的任何供应商，我都表达理解。

关于施工说明书的提问，在“道德”层面绝对合理，我认为这也应当是销售说明书的一部分（也就是在公证前给出）；但这也传达了一个信号：“买家感觉自己是建设者”，中介对此的解读在我看来是适当的（即使未必在个案中准确）。

当然，已经制造好的汽车的配置不能再更改——但是可以查看具体的汽车，并询问那些无法直接看到的配置点。现有的（或不存在的）天窗可以看到，任何即使是最小的汽车经销商也会毫无争议地告诉你发动机的规格。这完全独立于两者都无法更改这一事实。然而，这位销售员似乎把提问者想知道收音机类型当成了一种攻击。想知道，而不是更改！至少到目前为止还没有更改。这就像你对一栋完工的房子感兴趣，但在参观时却不允许进入锅炉房……

事情就是这样。就经济处理而言，开发商确实可以合理地认为，我们这样这样建造，这是额外可能的，需额外支付这个那个费用。喜欢的话，好的。不喜欢的话，那就不买。客户应该得到一份建筑方式的清单。我们以前的REH也是这样的开发商项目。当时在购买之前，我们从中介那里拿到了带有图纸的一种类似简易版本的建筑说明书，里面写明了包含的内容和施工方式。比如室内白色木质墙面，或者Ytong加红色砖，或者双层玻璃，白色PVC。类似这样的东西。我们几乎没有什么可改动的。房子买的时候已经相当完工了。我们只能在下班后爬到工地上，在工作时间不允许。卡斯滕

你们真是太酷了

我们友好地告别，没有再多说一句话就离开了。

你们做得很好！我们也是从开发商那里购买的，但在签字前收到了所有相关的文件。只有一份合同，没有预订费等。第一笔钱是土方工程开始后才付给开发商的。

我们也曾与另一家建筑公司交谈，在签订购房合同后才会收到建筑和服务说明（Massa Haus）。那次会面也只是第一次见面。

给你们的建议：如果你们非常看重位置，那就直接联系开发商，绕过向你们展示房产的销售员（打电话给负责人，表达兴趣，询问销售员的行为是否符合他的意愿）。如果负责人也持相似观点，那就礼貌结束谈话，删除号码，销毁所有资料，忘掉这件事。否则，你们还可以再看看……没有风险，就没有乐趣！