Comprar dos terrenos... ¡Por favor, aconsejadme!

Hola, queridos miembros del foro!

Necesitamos urgentemente consejo sobre una cuestión que, a nuestro parecer, es un poco complicada respecto a la compra de dos terrenos y la construcción posterior de una casa en ellos. Espero que mi publicación esté en la sección correcta.

También sé que aquí no se ofrece asesoramiento legal, y mucho menos vinculante, pero aún así me gustaría saber cómo ven los miembros de este foro nuestro problema y si tendrían propuestas de solución.

Situación actual:

Actualmente nos están ofreciendo la compra de DOS terrenos para construir.

Un terreno ("[Grundstück 1]", tamaño 1000 m², actualmente sin construir) costaría 300.000 euros. Según el agente inmobiliario, también existe la posibilidad de comprar junto con "[Grundstück 1]" el terreno contiguo actualmente con una antigua casa unifamiliar construida, "[Grundstück 2]" (también 1000 m², ingresos por alquiler aproximadamente 800 euros). El precio para ambos juntos estaría actualmente en 400.000 euros (proceso de oferta).

En principio, teníamos planeado construir una casa pareada en "[Grundstück 1]" y también hemos encontrado una familia amable que quiere hacerlo con nosotros. Planeábamos tomar 600 m² de terreno, y nuestro socio habría estado de acuerdo con 400 m², también habría aceptado pagar un precio de 300 euros por metro cuadrado.

Ahora se nos presenta la posibilidad de adquirir "[Grundstück 1]" y "[Grundstück 2]" en un paquete.

El plan seguiría siendo construir juntos en "[Grundstück 1]" (como se dijo antes 60/40) y vender "[Grundstück 2]" tan pronto como sea posible para que alguien más pueda construir allí.

¿Qué nos aconsejarían? ¿Cómo se podría regular algo así notarialmente?

Gracias por sus consejos,
Vadderstaat

Los dos terrenos tendrán diferentes números catastrales. Por lo tanto, puedes vender el terreno 2 relativamente fácil de nuevo. Pero tiene sentido solo si puedes revenderlo con ganancia?! De lo contrario, la acción no vale la pena. Eso significa que el terreno 2 debe valer en el mercado al menos el precio de compra + los costos adicionales. Debido al edificio antiguo, esto puede ser el caso o no?! Seguramente tú puedes evaluarlo mejor que un foro de internet.
La compra en un paquete solo significa que adquieres ambos números catastrales, pero no que se fusionen automáticamente. Por lo tanto, la reventa no debería ser un problema.
El terreno 1 debes / deberías dividirlo y entonces tendrás 2 números catastrales en lugar de uno.

Por favor, tenga en cuenta que sobre la diferencia entre compra y venta también se aplicará el impuesto sobre la renta.

Y si fuera tan fácil vender el [Grundstück 2] con ganancia, entonces ya lo habrían hecho antes que tú algunos. Sobre todo el agente inmobiliario ya lo habría reconocido hace tiempo y lo habría vendido.