¿Comprar el terreno primero y luego financiar?

En nuestra comunidad, también se aplica una obligación de construir por parte del municipio sobre los terrenos existentes (privados) que no se han desarrollado desde los años 80, cuando estos terrenos cambian de propietario. Ahí yo me informaría de nuevo.

Eso podrías explicarlo con más detalle: ¿la comunidad ejerce su derecho de tanteo y luego vuelve a poner los terrenos en el mercado?

Eso puedes explicarlo con más detalle: ¿la comunidad ejerce su derecho de tanteo y luego vuelve a poner los terrenos en el mercado?

Como yo estoy rehabilitando propiedades existentes, no estoy tan involucrado. Pero los terrenos mencionados son privados y con la reventa se registra notarialmente una obligación de construir. Hace dos años ocurrió el caso de un propietario que se enteró de que el terreno libre debajo de su casa, que llevaba más de 30 años vacío, se iba a vender y quiso comprarlo él mismo para que nadie pudiera construir ahí. Ahí volvió a aparecer lo de la obligación de construir y que entonces él tendría que construir.

Los terrenos en las nuevas áreas urbanas tampoco tienen esta situación. Allí la comunidad compró primero todos los terrenos y es la única propietaria de todos ellos. En los años 80, todos los que aportaron terreno a la zona urbanizada también recibieron terreno(s) a cambio. Se construyó mucho, pero siempre quedaron algunos espacios libres.

Pero las mencionadas parcelas son privadas y con la reventa se inscribe notarialmente una obligación de construcción. Hace dos años ocurrió el caso de que un propietario de una casa se enteró de que el terreno libre de más de 30 años debajo de él iba a ser vendido y quiso comprarlo él mismo de inmediato para que nadie pudiera construir allí. Ahí volvió a surgir el tema de la obligación de construcción y que entonces tendría que construir.

Una obligación de construcción solo puede acordarse notarialmente - o bien en la compra al municipio, porque el municipio así lo quiere, o en la compra a un particular, porque el particular así lo quiere. El municipio no tiene ninguna base legal para que en la venta de un terreno privado se incluya en el contrato una obligación de construcción notarial. El municipio solo tiene las siguientes opciones: - Orden de construcción, que se impone a un propietario (véase la base legal en el Código de Construcción) - Ejercicio del derecho de tanteo y posterior reventa con obligación de construcción. En ese sentido, , algo debe faltar en el caso que describes. Porque tal como lo expones, es factualmente imposible.

Una obligación de construcción solo puede ser acordada ante notario - ya sea al comprar del municipio, porque el municipio así lo quiere, o al comprar de un particular, porque el particular así lo quiere. El municipio no tiene ninguna base legal para incluir una obligación de construcción notarial en el contrato de venta de un terreno privado.
El municipio solo tiene las siguientes opciones:
- Obligación de construir, que se impone a un propietario (ver base legal en el Código de Construcción)
- Ejercer el derecho de tanteo y posterior reventa con obligación de construcción.

Por lo tanto, , en el caso que describes falta algo. Porque tal como lo describes, es prácticamente imposible.

De hecho, probablemente se haga a través del derecho de tanteo. Pero sin garantía, ya que no estoy muy metido en el tema. De todas formas, existen opciones para que algo así pueda ocurrir, aunque por supuesto no siempre es así ni es lo habitual.

Mi advertencia también fue solo para evitar que en el terreno del creador del hilo puedan existir situaciones específicas que influyan en las opciones disponibles. Al menos en nuestro caso, se quiere evitar que los terrenos cambien de dueño y sin embargo permanezcan sin construir durante décadas.

Como yo hago rehabilitación en propiedades existentes, no estoy tan metido en el tema. Pero los terrenos mencionados son privados y con la reventa se inscribe notarialmente una obligación de edificación.

Quizás quieras nombrar el municipio afectado, así se podría preguntar en su oficina legal cómo lo hacen. Como una "mejor práctica" para otros municipios.

Hace dos años ocurrió el caso de que un propietario se enteró de que el terreno libre debajo de él, que llevaba más de 30 años sin uso, iba a ser vendido, y quiso comprarlo él mismo para que nadie pudiera construir ahí. Ahí volvió a salir el tema de la obligación de edificación y que entonces él tendría que construir.

Por culpa de exactamente esos iluminados egoístas con la mentalidad de "mi mayor suerte es que otros no tengan suerte" el tema de la obligación de edificación surge una y otra vez. Esto es una carga para la comunidad municipal. El espacio habitable empieza con un terreno para construir, y otros también lo necesitan.

En los 80, quien aportaba terreno para el área urbanizable también recibía terreno(s) a cambio.

Así funcionan las recalificaciones de terrenos para construcción aún hoy. Cada participante de un procedimiento así puede dejar su terreno recuperado en barbecho hasta que el santo se apiade de él: eso no se puede impedir.

Mi comentario vino solo para evitar que en el terreno del creador del hilo pueda haber también situaciones especiales que influyan en las opciones disponibles. Aquí al menos se pretende evitar que los terrenos cambien de dueño y aun así permanezcan sin construir durante décadas.

Tu comentario me pareció (y me sigue pareciendo) valioso. Mi pregunta solo tiene el motivo de sugerir ese "truco" también a otros municipios, porque una obligación de edificación (aunque en lugares con gente sensata debería ser prescindible) sirve para el bien común.

De hecho, eso probablemente funciona a través del derecho preferente de compra. Pero sin garantía, ya que no estoy tan metido en el tema. Definitivamente hay posibilidades de que algo así pueda suceder,

Sí, solo los dos casos que describí (o solo un caso relacionado con la obligación de construcción).
Lo malo para el municipio es si ejerce el derecho preferente de compra a un precio alto y al mismo tiempo el comprador potencial no compra. Luego, por casualidad, el valor de referencia del suelo baja (como para 2024 en la mayoría de las grandes ciudades de Alemania) y el municipio solo puede vender con pérdidas...