¿Comprar o dejar?

¡Hola!

Cerca de nosotros se está desarrollando una nueva zona residencial y me gustaría comprar un terreno allí para construir una casa dúplex. Cada mitad debería tener aproximadamente 150 m2 de superficie habitable, además de 2 garajes y 2 plazas de aparcamiento.
El terreno tiene un tamaño de 750 m2, coeficiente de ocupación del suelo 0,4, coeficiente de edificación 0,8, TH 4,5 m, FH 9,5 m.

Fui a consultar con la oficina local de urbanismo y me dijeron que tuviera cuidado con el coeficiente de ocupación del suelo 0,4 y mi proyecto, pero no entraron en detalles.
La casa dúplex debería tener una superficie aproximada de 15x15 m; sin embargo, todavía no puedo decir dónde se construirán los garajes ni los caminos hacia ellos. Me gustaría construirlos al lado derecho del espacio para maniobras, pero faltaría zona de retiro a la calle y esto solo se permite en casos especiales.

Suponiendo que haya que construir un acceso largo a los garajes y que con ello se supere el coeficiente de ocupación del suelo, ¿pasaría eso? Leí que se toleran sobrepasos hasta un 50 % para construcciones auxiliares (accesos, etc.) (NRW).

¿Qué opinan al respecto?

no puedo decir nada al respecto

Según el borrador, veo que allí no se planea una casa pareada o lo estoy viendo mal?
De lo contrario, ¡mejor gastar un poco más y construir una casa unifamiliar normal!

No puedo decir en qué medida se tolera la densidad de construcción.
De lo contrario, si hay más terrenos libres, ¡en ese sentido preferiría algunos otros!

(4) Al calcular la superficie base se deben incluir las superficies base de
1. garajes y estacionamientos con sus accesos,
2. instalaciones auxiliares en el sentido del § 14,
3. construcciones bajo el nivel del terreno que solamente subyacen al terreno de construcción,
La superficie base permitida puede excederse hasta un 50 por ciento por las superficies base de las instalaciones mencionadas en la frase 1, pero no más allá de un coeficiente de ocupación del suelo de 0,8; se pueden permitir mayores excesos en una medida insignificante. En el plan de ordenación urbanística se pueden establecer disposiciones que difieran de la frase 2. En la medida en que el plan de ordenación urbanística no disponga otra cosa, en casos individuales se puede prescindir del cumplimiento de los límites derivados de la frase 2.

Así está en la Ordenanza de Utilización del Suelo. Sin embargo, tú mismo debes calcular ahora, eso depende de tu planificación.

P.D. ¡La rampa del garaje a la derecha y a la izquierda de la casa ocupa mucho espacio!

Qué pena, el enlace con el [Bebauungsplan] fue eliminado por el Admin y subir el [Bebauungsplan] como archivo de imagen es imposible, ya que este tendría que ser ampliado quizás 10 veces para poder leer los textos diminutos.