Comprar terreno por separado del promotor

Hola,
planeamos comprar un terreno + casa.
Compraremos el terreno por separado del promotor, que luego construirá la casa sobre él.
¿Cuáles son las ventajas y especialmente las desventajas de tal construcción?
¿En qué debemos fijarnos?

¡Muchas gracias de antemano!

Si la oficina de impuestos reconoce una dependencia, entonces los costos de adquisición no solo deben pagarse por el terreno, sino también por la casa.
Con un promotor inmobiliario se reconoce una relación, con un contratista general no (siempre).

Se puede evitar posiblemente con 2 contratos independientes y un transcurso temporal, por ejemplo, compra del terreno en este año y contrato de obra o inicio de la construcción solo el siguiente.
Sin embargo, también depende de la propia oficina de impuestos, algunas presupone una relación, otras menos.

Hola y gracias por la rápida respuesta. Ya cuento con los costos de adquisición para ambos, la pregunta ahora es, aparte de la desventaja fiscal, ¿en qué se debe prestar atención? ¿Ya hay experiencias negativas? ¿En qué debemos fijarnos contractualamente y qué tipo de contrato de construcción es entonces?

Sí, en ese caso el riesgo del terreno vuelve a ti.

Si realmente se tratara de un promotor inmobiliario, podrían surgir desventajas para el promotor en cuanto al impuesto sobre el valor añadido, que él trasladará a ti.

El promotor no puede recuperar el IVA en la compra de materiales del fisco. A cambio, en la venta no tiene que pagar IVA. En términos generales, el valor añadido generado no está sujeto al IVA. Cuanto mayores sean los servicios prestados por el promotor (por ejemplo, construcción de la estructura + ganancia calculada), teóricamente el contrato de promotor debería ser más barato que el contrato de obra con un contratista general. Con la construcción que has elegido, él (como contratista general) tendrá que pagar IVA sobre el valor añadido. Es decir, el precio debería aumentar en un 19 % sobre el valor añadido creado, manteniendo la misma ganancia calculada. Al mismo tiempo, tú también debes pagar el impuesto de transmisión inmobiliaria sobre el precio total. Por lo tanto, esta es, en realidad, la variante más cara que se puede elegir.

Además, hasta donde sé, un contrato de promotor está muy regulado. (plan de pagos, protocolización ante notario, etc.) Esto puede ser ventajoso para un comprador sin experiencia.

Veo ventajas en un contrato de obra frente al contrato de promotor en caso de que algo vaya mal durante la construcción (por ejemplo, una insolvencia), ya que la propiedad del terreno aún no es tuya. No sé si existen protecciones en este sentido; quizás otros puedan decirlo, porque no estoy tan familiarizado con ello.

¿Existe realmente alguna razón para elegir un contrato de obra en lugar de un contrato de promotor?

Si asumes las cargas del terreno, debes pagar también la urbanización (las calles, áreas de compensación, alcantarillado, farolas, parques infantiles) (si aún no se ha pagado y no está regulado de otra manera).