¿Comprar una casa adosada de 1987 por 385.000 EUR?

Hola a todos,

actualmente mi esposa y yo estamos muy interesados en una casa adosada en las afueras de Dortmund.

Aquí algunos datos clave:

256 m² de superficie habitable, distribuidos en una vivienda principal de 150 m², un apartamento en el ático con logia de 56 m² y un sótano completamente terminado con baño y sauna de 50 m².

El primer piso está rodeado por un balcón exterior.

Calefacción Viessmann 35 kW

El terreno completo tiene 380 m² y está ubicado en una colina - zona residencial 1b. En el vecindario viven académicos, empresarios, etc.

Precio de compra estimado: 385.000 EUR

Actualmente vivimos en una casa adosada de nueva construcción con 120 m² y debo decir que la casa de 30 años da una impresión mucho, mucho más sólida y maciza que esta casa adosada.

No hay un informe de valoración para esta casa (pero podría encargar a un perito).

¿Qué opinan más o menos del precio? Como dije, la ubicación es realmente TOP y la estructura, evaluada de manera amateur, también.

Comparando, la casa da la impresión de que podría durar otros 100 años, mientras que la nueva construcción probablemente tendrá las primeras grietas en el yeso después de 10 años (exagerando un poco).

Agradecería mucho cualquier ayuda para la decisión y consejos.

Saludos cordiales

¿Costos adicionales conocidos? El quemador de gas de 35kw es realmente impresionante, con eso se puede calentar un edificio de apartamentos de tamaño mediano. O está dimensionado de forma extremadamente incorrecta o es intencional - revisar los costos adicionales. ¿Qué dice el certificado energético?

El certificado energético indica:

Consumo final de energía 121,6 kW/h
Consumo de energía primaria 133,8 kW/h

2014-2015 Consumo de energía 38987 kWh Agua caliente 7017,1 Calefacción 31969,3
2013-2014 Consumo de energía 28692 kWh Agua caliente 6298,4 Calefacción 28692
2012-2013 Consumo de energía 41796 kWh Agua caliente 7523,3 Calefacción 34272

No entiendo ahora en qué sentido la casa debería ser mejor que la que tienen ahora. ¿El espacio, la distribución, el entorno? No puede ser la estructura del edificio ni la técnica de la casa.

No entiendo en qué sentido la casa debería ser mejor que la que tienen ahora.

¿El espacio, la distribución, el entorno? No puede ser la estructura ni la tecnología del hogar.

Solo las paredes dan una impresión mucho más sólida...

256m² de superficie habitable, que se divide en una vivienda principal de 150m², un apartamento en el ático con logia de 56m² y un sótano completamente reformado con baño y sauna de 50m².

son ya algo diferente a

Casa adosada nueva en esquina con 120m²

Solo las paredes causan una impresión mucho más sólida...

¿Las paredes interiores o exteriores?

¿Qué opinan más o menos del precio? Como dije, la ubicación es realmente TOP, también el estado está valorado de forma amateur.

Y ahí involucraría a un perito. 30 años también pueden implicar mucho retraso en reparaciones. Calefacción, tuberías de aguas residuales, tuberías de agua, aislamiento, ventanas, etc...

Es decir, muros bonitos y estables, pero lo demás ahora o pronto será necesario.