¿Comprar un piso, construir una casa o alquilar un piso?

Buenas noches,

como pronto llegará el momento para nosotros (mi novia y yo) y necesitamos algo propio, he encontrado este foro y me gustaría recibir vuestros comentarios sobre nuestra situación.

Mi novia (25) y yo (28) queremos tener algo propio en los alrededores (unos 20-25 km) de Frankfurt/M.

Nuestra situación financiera:

Ingreso

[*]Novia: 1500€ (contrato indefinido) - Actualmente está haciendo una formación continua para, con suerte, ganar más en el futuro.

[*]Yo: 1700€ (contrato indefinido desde hace 6 años) - Pero pronto buscaré un trabajo secundario.

[*]Capital propio: 45.000€

No pagamos alquiler porque aún vivimos con mis padres.
Los gastos de vida para comida, vacaciones, coche(1), etc., son 900€ /mes (promedio de los últimos 24 meses), de los cuales mi crédito del coche (coche nuevo) es de 300€ y termina en 10 meses.

Deseamos, como muchos otros, tener una casa propia. Sin embargo, aún no nos atrevemos a dar el primer paso.
Desafortunadamente, no sabemos qué deberíamos decidir primero. Si optamos por un piso de alquiler, probablemente estaremos allí durante mucho tiempo. También tenemos planes de casarnos pronto y tener hijos. En cambio, con un piso en propiedad, tomaría demasiado tiempo cumplir el sueño de tener una casa propia (¿o no?). Y si decidiéramos directamente comprar/construir una casa, surgen miles de preguntas que no puedo responder por mí mismo. Por ejemplo, ¿cómo se cubren los gastos si la mujer se toma la baja por maternidad?

¿Ustedes cómo decidirían en esta situación?

Dependiendo: ¿viven ustedes en un apartamento propio en casa de tus padres?
Si es así, quédense primero ahí, tengan un hijo y ahorren más capital propio.
Si no tienen un apartamento propio allí, yo primero me mudaría a un apartamento de alquiler, conocer los costos y ahorrar más capital propio.

Tenéis 3 personas (cuando el niño está y la mujer está en baja por maternidad en casa) aproximadamente 2.500 netos disponibles. Es posible una cuota de crédito de alrededor de 1000 €. Eso supone un límite de crédito de aproximadamente 200.000 € + 45k de capital propio. De eso, pagar la casa + los costos adicionales de construcción + el terreno es casi imposible. Con ese pequeño ingreso, tal vez un piso como primer paso no sea mala idea. Luego se puede vender y así tener más capital propio para tal vez poder permitirse una casa.

Hola,

en mi opinión, en vuestra situación actual, la compra de un apartamento de 3 o 4 habitaciones sería la alternativa más sensata.

Como ya dijo Wastl, con un solo ingreso podéis utilizar aproximadamente 200.000,00 + capital propio 45.000,00 - eso probablemente no sea suficiente para una nueva casa unifamiliar en el cinturón metropolitano de Fráncfort.

Primero buscad un apartamento bonito - luego podréis venderlo en algún momento y dar el siguiente paso.

Saludos,

Dirk

¡Alquiler!

Como también vivimos en la zona: no tomaría un apartamento en propiedad, ya que todo está estrictamente regulado y en última instancia no hay ninguna diferencia con un apartamento de alquiler en cuanto a las libertades. Pero además hay toda una serie de desventajas, como por ejemplo demandas de dinero repentinas e inesperadas cuando se deciden ciertas medidas que hay que apoyar. Y no se puede simplemente mudarse si no te gusta. Los vecinos también están encima de ti por todos lados... sería un claro no para mí. Una construcción nueva cuesta sumas horrendas, al menos el doble que una construcción joven ya existente. Dependiendo de la disposición para aceptar ciertas desviaciones del ideal de casa de ensueño, se puede ser feliz con un gasto mucho menor. Hay que dedicar algo de tiempo a buscar, mirar una cosa y otra, pero hay casas muy bonitas y baratas en los alrededores, como por ejemplo Eppstein, Königstein, Idstein, Schmitten (especialmente barato) o Niedernhausen desde donde se llega muy rápido a Frankfurt por la A3. Sobre el ruido del avión no puedo decir nada, finalmente compramos en Bad Schwalbach, donde lo que molesta son más bien los idiotas de las motos.