Garlintor
04.04.2018 11:27:14
- #1
Moin Moin,
mi pareja y yo estamos en camino de planificar nuestra casa propia. Nos encantaría recibir consejos y trucos.
La construcción será en Baja Sajonia, cerca de Hannover. Se va a desarrollar una nueva área residencial. El precio por m² desarrollado debería estar en torno a los 175 EUR.
La casa deseada sería un bungalow de al menos 120m² - 140m². Pero esto no es un "deber". Dado que los terrenos no son grandes, también se puede construir una casa de 1,5 - 2 plantas. El bungalow está en la "búsqueda de ideas" porque la vivienda debería ser accesible sin barreras con la edad. Por supuesto, una casa unifamiliar "normal" se puede remodelar más adelante, pero se debería/puede planificar para la "edad" ya ahora... así pensamos nosotros.
Se debe construir llave en mano. (Llave en mano es un término amplio).
Si arquitecto / construcción en masa o prefabricada, actualmente estamos visitando parques de casas modelo, mirando catálogos y hablando con arquitectos y empresas constructoras locales.
Adjunto se encuentran los tamaños de los terrenos. Deberían estar entre 500m² y 560m² (difícil para un bungalow, pero ¿factible?).
¿Qué terreno consideraríais adecuado y cómo veis lo del bungalow?
unos datos:
Plan de desarrollo / restricciones
Tamaño del terreno: ver adjunto
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Coeficiente de utilización del suelo: 0,45
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2
Tipo de techo: tejado a dos aguas, de faldón, a cuatro aguas y tejados planos
Altura máxima / limitaciones: altura máxima 9m
otras especificaciones:
§ 3 Medida del uso constructivo
(§ 9 párrafo 1 números 3 y 6 Ley de Construcción)
Dentro de WA 1, el coeficiente máximo de ocupación del suelo (coeficiente de ocupación) puede ser excepcionalmente sobrepasado en terrenos con cabeza de calle para la vía de acceso.
§ 4 Altura de las construcciones
(§ 18 Ordenanza sobre uso del suelo)
La altura máxima permitida del edificio, incluyendo todas las estructuras en el techo, en la zona residencial WA1 es de 9,00 m. Excepto chimeneas y antenas.
§ 5 Posición de las construcciones
(§ 9 párrafo 1 número 2 Ley de Construcción)
1. En las zonas residenciales generales WA 1, WA 3 y WA 6, el eje longitudinal del edificio debe ajustarse según § 9 párrafo 1 número 2 Ley de Construcción, conforme a la posición establecida de la construcción. Excepto garajes y anexos según § 14 Ordenanza sobre uso del suelo.
2. En WA 1, WA 3 y WA 6 son permitidas desviaciones de la posición establecida de las construcciones de hasta 22° (hacia el sur, sentido horario).
§ 6 Garajes y anexos
(§ 12 Ordenanza sobre uso del suelo, § 14 Ordenanza sobre uso del suelo, § 22 párrafo 4 Ordenanza sobre uso del suelo)
1. Garajes y anexos según § 14 Ordenanza sobre uso del suelo sólo están permitidos fuera de las áreas edificables si mantienen una distancia de 3 m a vías públicas. Excluida la valla perimetral.
2. Garajes y anexos según § 14 Ordenanza sobre uso del suelo deben mantener una distancia de 1 m a zonas para gestión del agua (depósitos de retención de agua de lluvia).
§ 1 Tejados
1. Sólo están permitidos tejados a dos aguas, de faldón, a cuatro aguas y planos con una inclinación mínima de 30°. Excluidos anexos según § 14 Ordenanza sobre uso del suelo.
2. Son permitidas inclinaciones menores si los tejados son vegetales (tejado verde).
3. La cumbrera debe orientarse según el eje longitudinal del edificio. En casas en hilera, el eje longitudinal es el de toda la hilera. Excepto partes subordinadas del edificio y estructuras en el techo, así como garajes y otros anexos según § 14 Ordenanza sobre uso del suelo.
Datos clave: Personas / Casa
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: tejado a cuatro aguas (en bungalow)
Sótano, plantas: no
Número de personas, edad: en la actualidad: 32; 36 (hijos en planificación)
Necesidad de espacio en planta baja y superior: total aprox. 120m² - 140m²
Cocina abierta, isla de cocina: no
Número de plazas para comer: mínimo 4
Chimenea: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: sí, 2 plazas (una de ellas garaje)
Tecnología de calefacción preferida: gas, fotovoltaica
Finanzas:
Presupuesto personal para la casa, incluido equipamiento: 350000 EUR
Capital propio actual: 50000 EUR, no incluido en el límite de precio.
Si tenéis que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones?
-podéis prescindir de: sótano, saliente, chimenea, vestidor
-no podéis prescindir de: aseo de invitados con ducha, garaje con cuarto extra (pequeño taller), calefacción por suelo radiante, cuarto de servicio amplio.
Saludos
Garlintor
mi pareja y yo estamos en camino de planificar nuestra casa propia. Nos encantaría recibir consejos y trucos.
La construcción será en Baja Sajonia, cerca de Hannover. Se va a desarrollar una nueva área residencial. El precio por m² desarrollado debería estar en torno a los 175 EUR.
La casa deseada sería un bungalow de al menos 120m² - 140m². Pero esto no es un "deber". Dado que los terrenos no son grandes, también se puede construir una casa de 1,5 - 2 plantas. El bungalow está en la "búsqueda de ideas" porque la vivienda debería ser accesible sin barreras con la edad. Por supuesto, una casa unifamiliar "normal" se puede remodelar más adelante, pero se debería/puede planificar para la "edad" ya ahora... así pensamos nosotros.
Se debe construir llave en mano. (Llave en mano es un término amplio).
Si arquitecto / construcción en masa o prefabricada, actualmente estamos visitando parques de casas modelo, mirando catálogos y hablando con arquitectos y empresas constructoras locales.
Adjunto se encuentran los tamaños de los terrenos. Deberían estar entre 500m² y 560m² (difícil para un bungalow, pero ¿factible?).
¿Qué terreno consideraríais adecuado y cómo veis lo del bungalow?
unos datos:
Plan de desarrollo / restricciones
Tamaño del terreno: ver adjunto
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Coeficiente de utilización del suelo: 0,45
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2
Tipo de techo: tejado a dos aguas, de faldón, a cuatro aguas y tejados planos
Altura máxima / limitaciones: altura máxima 9m
otras especificaciones:
§ 3 Medida del uso constructivo
(§ 9 párrafo 1 números 3 y 6 Ley de Construcción)
Dentro de WA 1, el coeficiente máximo de ocupación del suelo (coeficiente de ocupación) puede ser excepcionalmente sobrepasado en terrenos con cabeza de calle para la vía de acceso.
§ 4 Altura de las construcciones
(§ 18 Ordenanza sobre uso del suelo)
La altura máxima permitida del edificio, incluyendo todas las estructuras en el techo, en la zona residencial WA1 es de 9,00 m. Excepto chimeneas y antenas.
§ 5 Posición de las construcciones
(§ 9 párrafo 1 número 2 Ley de Construcción)
1. En las zonas residenciales generales WA 1, WA 3 y WA 6, el eje longitudinal del edificio debe ajustarse según § 9 párrafo 1 número 2 Ley de Construcción, conforme a la posición establecida de la construcción. Excepto garajes y anexos según § 14 Ordenanza sobre uso del suelo.
2. En WA 1, WA 3 y WA 6 son permitidas desviaciones de la posición establecida de las construcciones de hasta 22° (hacia el sur, sentido horario).
§ 6 Garajes y anexos
(§ 12 Ordenanza sobre uso del suelo, § 14 Ordenanza sobre uso del suelo, § 22 párrafo 4 Ordenanza sobre uso del suelo)
1. Garajes y anexos según § 14 Ordenanza sobre uso del suelo sólo están permitidos fuera de las áreas edificables si mantienen una distancia de 3 m a vías públicas. Excluida la valla perimetral.
2. Garajes y anexos según § 14 Ordenanza sobre uso del suelo deben mantener una distancia de 1 m a zonas para gestión del agua (depósitos de retención de agua de lluvia).
§ 1 Tejados
1. Sólo están permitidos tejados a dos aguas, de faldón, a cuatro aguas y planos con una inclinación mínima de 30°. Excluidos anexos según § 14 Ordenanza sobre uso del suelo.
2. Son permitidas inclinaciones menores si los tejados son vegetales (tejado verde).
3. La cumbrera debe orientarse según el eje longitudinal del edificio. En casas en hilera, el eje longitudinal es el de toda la hilera. Excepto partes subordinadas del edificio y estructuras en el techo, así como garajes y otros anexos según § 14 Ordenanza sobre uso del suelo.
Datos clave: Personas / Casa
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: tejado a cuatro aguas (en bungalow)
Sótano, plantas: no
Número de personas, edad: en la actualidad: 32; 36 (hijos en planificación)
Necesidad de espacio en planta baja y superior: total aprox. 120m² - 140m²
Cocina abierta, isla de cocina: no
Número de plazas para comer: mínimo 4
Chimenea: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: sí, 2 plazas (una de ellas garaje)
Tecnología de calefacción preferida: gas, fotovoltaica
Finanzas:
Presupuesto personal para la casa, incluido equipamiento: 350000 EUR
Capital propio actual: 50000 EUR, no incluido en el límite de precio.
Si tenéis que prescindir, ¿de qué detalles o ampliaciones?
-podéis prescindir de: sótano, saliente, chimenea, vestidor
-no podéis prescindir de: aseo de invitados con ducha, garaje con cuarto extra (pequeño taller), calefacción por suelo radiante, cuarto de servicio amplio.
Saludos
Garlintor