Construcción con un contratista general - reclamación de costos adicionales poco antes del inicio de la obra

Hemos realizado la planificación de nuestra casa con una empresa de construcción localmente conocida (GU) sobre la base de una oferta que incluye la descripción del alcance de la obra, hemos presentado la solicitud de construcción y completado la planificación de la obra. El contrato debería habernos llegado antes del inicio de la construcción. Tras múltiples consultas y presiones, dos días antes del inicio previsto de la construcción, un sábado, recibimos un correo electrónico con una actualización provisional de costos, pero aún sin contrato. Sin ninguna justificación, ahora se reclaman costos adicionales de aproximadamente el 10% del precio total de la casa. Esto nos llevó, junto con la aprobación de construcción que aún no hemos recibido, a detener el proyecto de construcción hasta que se aclare la situación. Esto, a su vez, llevó al GU a ofrecernos de manera muy rápida la cancelación del proyecto y una compensación por el trabajo realizado según HOAI, oferta que rechazamos y exigimos el cumplimiento. Además, el GU quería cobrarnos los costos de cancelación de su constructor de la estructura, lo cual también rechazamos señalando la falta de la aprobación de construcción. Desde entonces, el GU no ha mostrado ningún esfuerzo por aclarar el tema. Varios indicios sugieren que probablemente el GU se equivocó en el cálculo de los costos de construcción y ahora no quiere cumplir con su oferta porque no es rentable. Por nuestra parte, exigimos la realización según la oferta, ya que aunque no se firmó un documento contractual clásico, la oferta, aceptación y ejecución de toda la planificación indican que se firmó un contrato legalmente vinculante. Como el GU, como se describió, no muestra interés en continuar, el tema ya está en revisión con nuestro abogado. ¿Alguien ha tenido una experiencia similar? ¿Cuál es la mejor solución en este caso?

Como se describió, el GU no muestra ningún interés en continuar

No leo eso en tu descripción. Puede ser que la oferta ya no esté vigente, pero la falta de voluntad parece venir más bien de vuestro lado, ya que amenazan con costos adicionales en lugar de una oferta.

haciendo referencia a la aún faltante licencia de construcción.

Por eso no es responsable el BU, sino la oficina de urbanismo. Probablemente el BU os preparó la solicitud de construcción para que pudierais presentarla, ¿no?

Diversos indicios indican que probablemente el GU calculó mal los costos de construcción y ahora no quiere mantener su oferta porque no es rentable. Nosotros, en cambio, exigimos la realización con base en la oferta, dado que aunque no se firmó un documento contractual clásico, la oferta, la aceptación y la ejecución de toda la prestación de planificación indican que se celebró un contrato válido.

Bueno, claro que existe un contrato que no se lleva a cabo por escrito. Entonces también pueden darse “fluctuaciones”.
Ya que vosotros también firmasteis la solicitud de construcción (eso es una prestación) y la aceptasteis, os habéis puesto en un callejón sin salida - en mi opinión. No importa qué comunicaciones hayan tenido lugar: firmasteis varios documentos que muestran vuestra “conformidad” con el BU. De esto surge un contrato que aparentemente no implica una consecuencia fija (vinculación contractual individual). No hay garantía de tiempo, ni oferta de llave en mano, ni plazo de construcción.

¿Cuál es ahora tu objetivo? ¿Pareces insistir en el “contrato general abierto”?

Creo que tendrás poco éxito en a- no aceptar el sobreprecio b- salir del contrato sin esfuerzo.

¿Hace cuánto tiempo es la oferta? ¿Eres consciente de lo que está pasando actualmente en el mercado? Me parece que un 10 % sigue siendo aceptable, dependiendo de la antigüedad de la oferta original. También podrían haber hecho un contrato con la cláusula de desistimiento en caso de que no se apruebe la solicitud de construcción.

¿Existe alguna alternativa al GU? No sea que echen a perder al GU y no tengan una alternativa asequible.

No lo entiendo muy bien. ¿Habéis aceptado una oferta sin firmar un contrato y el GU ha empezado "directamente" con la elaboración del permiso de construcción? ¿O existe algún contrato escrito?

Hicimos la planificación de nuestra casa con una empresa constructora local (GU) basada en una oferta que incluía la descripción de los servicios de construcción, presentamos la solicitud de construcción y completamos la planificación de la obra.

Entonces, echa un vistazo a las regulaciones sobre el contrato de construcción para consumidores en el Código de Construcción. Estas regulaciones son de aplicación obligatoria. Por lo tanto, deberían poder terminar el contrato con una revocación. Inmediatamente y sin costos, excepto por los servicios ya prestados.
Funciona muy bien, puedo confirmarlo además de la teoría también desde la práctica.

Entonces echa un vistazo a las disposiciones sobre el contrato de construcción para consumidores en el Código de Construcción. Las disposiciones son de aplicación obligatoria. Por lo tanto, deberían poder terminar el contrato mediante una revocación. Y de inmediato y sin costo, excepto por los servicios ya prestados.
Funciona muy bien, puedo confirmarlo no solo desde la teoría sino también desde la práctica.

Quizás lo lea mal, pero entendí que el contratista general ofreció esto: terminar y pagar por los servicios prestados hasta ahora. Pero eso no es lo que quiere el TE. Él quiere la casa al precio ofertado. También es cuestionable si otro contratista general sería actualmente más barato. Probablemente no.