Construir en un terreno sin estar urbanizado

Hola Scriptum,

Tu palabra mágica es "privilegiado proyecto de construcción". Los agricultores, etc., pueden construir llamados proyectos de construcción privilegiados en principio en cualquier lugar donde no infrinjan otras leyes (por ejemplo, protección contra emisiones), no importa si hay agua, electricidad y gas, en caso de duda, se debe instalar por cuenta propia.

El punto clave es que el proyecto de construcción debe servir para la conservación de la explotación y eso será difícil de justificar en una actividad secundaria como la tuya. A una explotación a tiempo completo, por ejemplo, se le permitirá una vivienda si por falta de espacio abandona su finca en el centro del pueblo y construye fuera de él. En actividades secundarias lo veo con escepticismo, pero no debe descartarse. En cualquier caso será una decisión caso por caso y necesitas un arquitecto que también conozca las justificaciones en el ámbito agrícola.

Si estás organizado en la [Landwirtschaftskammer] o algo similar, también puedes preguntar allí, seguramente podrán brindarte información útil.

Saludos cordiales Dirk Grafe

Lo del proyecto de construcción privilegiado lo sabía en relación con la [Bergehalle]. Pero alguien me dijo el fin de semana que eso no se aplica a las casas residenciales, como tú también dijiste... Pero también como dijiste, es una decisión caso por caso.
Este terreno está fuera del plan de urbanización y por lo tanto es difícil para una casa residencial. Podría ser posible, o no. Podría resolverse rápido, podría extenderse durante años.
¡Gracias en todo caso por las respuestas útiles!

Si fueras una explotación agrícola (comercial./privilegiada) a tiempo completo, también estaría privilegiada la vivienda, a menos que ya dispongas de suficiente espacio habitable en la finca. Construir fuera del plan de ordenación urbana también ocurre todos los días, eso tiene poco o nada que ver con tu caso.

Lo único que importa es: si tu actividad secundaria cumple con los criterios para ser privilegiada. Si es así, puedes construir una vivienda fuera del plan de ordenación en un terreno donde otra persona no obtendría licencia para construir ni en 1000 años. Esto no depende del terreno, ni del plan de ordenación urbana, sino en un 95 % de la privilegiación. Esta es más difícil de justificar en actividades secundarias, porque no se puede justificar una vivienda en el campo por tener 5 gallinas en una actividad secundaria. Por lo tanto, depende de que puedas demostrar que tu actividad secundaria solo puede realizarse eficazmente si vives cerca o justo al lado del cobertizo.

Pero para justificar esto adecuadamente no necesitas a nadie que te cuente medias verdades los fines de semana, sino a un arquitecto que conozca proyectos de construcción agrícola y económica.

Para aclararlo una vez más; no he dicho ahora mismo que esto no se aplique a una vivienda, sino que en tu caso debes/puedes hacer revisar si tu explotación es privilegiada o no Y si se puede justificar una vivienda directamente en la finca.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Ahora me has levantado un poco el ánimo y mañana empezaré a buscar un arquitecto adecuado.

Es cierto que, debido a la actividad secundaria con esos pocos animalitos, probablemente no estoy muy privilegiado. Pero quizá se pueda relacionar eso con el [Gewerbe]. La zona industrial o mixta está también a solo 200-300 metros de aquí. Allí todavía hay un lugar libre. Pero para ser honesto: no quiero estar entre dos construcciones ya existentes y además tendría que comprar ese terreno primero. Y en realidad ya tengo mi propio terreno...

¡Muchas gracias de nuevo por los buenos consejos!