अविकसित भूखंड पर निर्माण करना

नमस्ते Scriptum,

तुम्हारा जादूई शब्द है "privilegiertes Bauvorhaben"। किसान आदि तथाकथित privilegierte Bauvorhaben मूलतः वहाँ कहीं भी बना सकते हैं जहाँ वे अन्य कानूनों (जैसे Immissionsschutz) का उल्लंघन नहीं करते, चाहे वहाँ पानी, बिजली और गैस हो या नहीं, जरूरत पड़े तो इन्हें अपनी लागत पर स्थापित करना होगा।

मूल समस्या यह है कि निर्माण कार्य को संचालन की निरंतरता के लिए होना चाहिए और यह तुम्हारे जैसे Nebenerwerb में साबित करना मुश्किल होगा। पूर्णकालिक व्यवसाय को उदाहरण के लिए मकान बनाने की अनुमति दी जा सकती है यदि वह स्थान की कमी के कारण अपने Ortskern में अपने Hofstelle को छोड़कर बाहर नया निर्माण करता है। Nebenerwerb में मैं इसे संदेहपूर्ण मानता हूँ, लेकिन इसे पूरी तरह से असंभव नहीं माना जा सकता। यह निश्चित रूप से एक Einzelfallentscheidung होगा और तुम्हें एक ऐसा आर्किटेक्ट चाहिए जो कृषि क्षेत्र में भी तर्कों से परिचित हो।

यदि तुम Landwirtschaftskammer या समान संगठन के सदस्य हो, तो वहाँ भी पूछताछ कर सकते हो, वे तुम्हें निश्चित रूप से उपयोगी जानकारी प्रदान करेंगे।

शुभकामनाएँ
Dirk Grafe

प्रिविलेज्ड निर्माण परियोजना के बारे में मुझे पहाड़ हॉल के संदर्भ में पता था। सप्ताहांत में किसी ने मुझे बताया कि यह आवासीय घरों के लिए लागू नहीं होता है, जैसा कि आपने भी कहा था... लेकिन जैसा कि आपने कहा है, यह एक व्यक्तिगत मामले का निर्णय होता है।
यह Grundstück Bebauungsplan के बाहर है और इसलिए आवासीय घर के साथ यह मुश्किल होगा। हो सकता है संभव हो, या नहीं भी। यह जल्दी निपटाया जा सकता है, या वर्षों तक चल सकता है।
हर स्थिति में सहायक उत्तरों के लिए धन्यवाद!

अगर तुम (कृषि./विशेषाधिकार प्राप्त) पूर्णकालिक व्यवसाय होते, तो आवासीय भवन भी विशेषाधिकार प्राप्त होता - जब तक कि तुम्हारे पास पहले से ही व्यवसाय की जमीन पर पर्याप्त आवासीय स्थान न हो। बी-योजना के बाहर निर्माण करना भी रोज़ाना होता है, इसका तुम्हारी स्थिति से बहुत कम या कोई संबंध नहीं है।

केवल और केवल यह महत्वपूर्ण है: क्या तुम्हारा सहकार्यक्षेत्र विशेषाधिकार के मापदंडों के अंतर्गत आता है। यदि हाँ, तो तुम बी-योजना के बाहर किसी जमीन पर आवासीय भवन बना सकते हो, जहाँ कोई और 1000 वर्षों में भी निर्माण अनुमति नहीं पा सकता। यह जमीन पर निर्भर नहीं करता, यह बी-योजना पर निर्भर नहीं करता, बल्कि 95% विशेषाधिकार पर निर्भर करता है। सहकार्यक्षेत्र में इसे साबित करना कठिन होता है, क्योंकि सहकार्यक्षेत्र में 5 मुर्गियों के कारण दूर-दराज़ में आवासीय भवन स्थापित नहीं किया जा सकता। इसलिए यह निर्भर करता है कि तुम यह प्रमाणित कर सको कि तुम्हारा सहकार्यक्षेत्र केवल तभी प्रभावी रूप से संचालित हो सकता है जब तुम उसके पास या हॉल के ठीक बगल में ही रहते हो।

इसे सही तरीके से साबित करने के लिए तुम्हें किसी ऐसे व्यक्ति की ज़रूरत नहीं है जो सप्ताहांत में तुम्हें आंशिक सच बताए, बल्कि एक ऐसे वास्तुकार की ज़रूरत है जो कृषि आर्थिक निर्माण परियोजनाओं को समझता हो।

फिर से स्पष्ट करने के लिए; मैंने अभी यह नहीं कहा कि यह आवासीय भवन के लिए लागू नहीं होता, बल्कि यह कि तुम्हें अपने मामले में जांच करनी चाहिए/सकते हो कि क्या तुम्हारा व्यवसाय विशेषाधिकार प्राप्त है या नहीं और क्या व्यवसाय की जमीन पर सीधे आवासीय भवन स्थापित किया जा सकता है।

सादर
डिर्क ग्राफे

अब तुमने मेरी मनोदशा फिर से थोड़ी बढ़ा दी है और मैं कल एक उपयुक्त आर्किटेक्ट की तलाश करने जाऊंगा।

यह सही है कि मैं कुछ जानवरों के साथ सहायक व्यवसाय के कारण ज्यादा привिलेज नहीं हूँ। लेकिन शायद इसे व्यवसाय से जोड़ा जा सकता है। व्यवसाय क्षेत्र या मिश्रित क्षेत्र भी केवल 200-300 मीटर दूर है। वहाँ भी एक जगह खाली है। लेकिन ईमानदारी से कहूं तो वहां मैं दो पुराने भवनों के बीच में नहीं जाना चाहता और इसके अलावा मुझे उस जमीन को भी खरीदना होगा। और सच तो यह है कि मेरे पास अपनी जमीन पहले से है...

एक बार फिर अच्छे सुझावों के लिए धन्यवाद!