Área de la base de la casa dentro de la ventana de construcción

Hola foro,

antes que nada: El problema que voy a describir a continuación es muy molesto pero probablemente se debe a nuestra falta de experiencia.

Hemos comprado un terreno en el que se ha establecido una zona edificable. La zona es relativamente grande. Sin embargo, no tuvimos en cuenta que la forma era más bien desfavorable. Hicimos todas las revisiones previas, pero este punto realmente lo pasamos por alto.

Planeamos una casa urbana con una superficie habitable de 180 m² (según la normativa de superficies habitables). La superficie de base prevista es cuadrada. Debido a la forma curva de la zona edificable, la arquitecta opinó que probablemente no se pueda alcanzar toda la superficie habitable de esa manera.

Existe la posibilidad de presentar una solicitud para sobrepasar ligeramente la zona edificable. Así también se conseguirían los 180 m².

Ahora tengo la siguiente pregunta: Supongo que una superficie base de 100 m² (es decir, 10 x 10 m) debería ser suficiente para 90 m² abajo y 90 m² arriba como superficie habitable. ¿Está equivocada mi suposición? (intenté tener en cuenta también el grosor de las paredes exteriores para el aislamiento térmico por el exterior)

Además, ¿alguien tiene experiencia sobre hasta qué punto se puede modificar o sobrepasar la zona edificable? Nuestro terreno es relativamente grande (856 m²) y nos gustaría "mover" la casa hacia fuera de la zona edificable en la dirección donde no tenemos vecinos (camino peatonal). La distancia hasta el camino peatonal seguiría siendo bastante importante. Ver foto.

¿Cuál es vuestra opinión al respecto? Estamos realmente perplejos y conscientes de que es nuestra culpa, pero ¿realmente es una situación sin salida?
Espero vuestros comentarios

Otra cosa, el plano tiene una escala de 1:500 por eso 2 cm de longitud de lado del cuadrado corresponden a 10 m de la casa

Con 10 x 10 no alcanzas 90 m²

Pregunta 1: ¿Ya tienen en mente un plano de 10 x 10? Si eso les basta y les parece atractivo, no importa si se llama 160 m², 165 m² o 180 m². ¿Realmente tiene que tener al menos 180 m²???

Pregunta 2: ¿Por qué no giran la casa un poco a la izquierda (en contra del reloj), entonces estimando y transmitiendo debería caber una casa de 11 x 11 (si es que he mirado bien)?

Hola ypg

Respuesta 1: en principio creo que es importante si con la misma distribución se tiene 160 o 180 m² de superficie habitable, por eso la fijación en 180 m²

Respuesta 2: No giramos la casa porque entonces, si quieres, queremos tener a la izquierda el garaje/el carport. Sin duda, eso sería una opción si se quiere colocar allí

Hola HausbauBlog

gracias por el consejo, pero no puedo imaginar mucho bajo "versetzt". ¿quizás una imagen o un enlace?

Fundamentalmente, de nuevo la pregunta: ¿tienen experiencia sobre hasta qué punto se puede modificar la zona edificable?

Una ventana de construcción no es modificable, pero sí es posible que una esquina sobresalga (¡siempre que la oficina de construcción esté de buen humor!)

Pregunté por la superficie base porque muchos se fijan demasiado en un número (que simplemente han sumado rápidamente por habitación o porque otra propiedad con x m² les parece pequeña), aunque en planos inteligentes a menudo los metros cuadrados percibidos representan un valor añadido más que los metros cuadrados reales con mucho espacio innecesario (por ejemplo, pasillos del 15%)
Además, tú tienes una idea de 10x10, en mi opinión todavía no te has preocupado tanto por eso.