Financiamiento de construcción primera oferta

Pero sabes que la estadística es una parte no insignificante del control de riesgos, ¿verdad?

Lamentablemente, no puedo utilizar datos fiables de mi trabajo actual como controlador de riesgos en un banco aquí.

¿Qué quieres decir con eso ahora?

No sé en qué banco trabajas y/o cuántos financiamientos has visto allí. Pero o bien tienes realmente la posibilidad de revisar miles de préstamos hipotecarios de las últimas décadas basándote en nuestra suposición y defender el resultado aquí, o se queda en una evaluación personal basada en un conjunto de datos limitado. Pero eso no sería "fiable".

Edit: Y para que no se malinterprete aquí; no creo que estés mintiendo, ni afirmaría que estás equivocado. Solo que personalmente llegaría a una evaluación diferente. ¡Esta también puede ser tan correcta o equivocada como cualquier otra opinión fundamentada!

¿Realmente ayuda al OP la discusión sobre quién sabe mejor cuál es el ingreso medio de los constructores de viviendas?

Volviendo a la pregunta:

La financiación ofrecida me parecería demasiado confusa. Que os ofrezcan la cantidad necesaria de 255 TEUR en un préstamo a tipo de interés fijo con una duración determinada. Esto tendría la ventaja de que no tendrías que refinanciar diferentes cantidades en diferentes momentos. El programa KfW-124, dado el bajo interés, no es especialmente atractivo en comparación en este momento.

Aunque no preguntaste si la cantidad estimada "todo incluido" es suficiente, probablemente sea bastante ajustada, incluso en McPomm.

Si miro las estadísticas publicadas, encuentro que mi afirmación "el ingreso no es especial" es bastante acertada. Siempre bajo la suposición de que no hay patrimonio propio. Si hubiera costos adicionales de construcción + 20% de patrimonio propio... claro que se vería mucho mejor.

Y que los propietarios (nuevas construcciones en el año 2016) generalmente solo tienen un ingreso neto del hogar de 3500-4000 EUR, sigo dudándolo. Eso no coincide con mi entorno de propietarios. Finalmente, tampoco lo sé y aparentemente no hay estadísticas. Tal vez también esté equivocado...

Saludos, Steffen

PD: También es interesante leer nuevamente que las personas con ingresos mucho más altos no pueden expresarse aquí. Volví a leer todas las condiciones de usuario... pero no pude encontrar ese punto

Entonces tu entorno es simplemente más acomodado. Dicen que «se juntan los parecidos». Por eso dos euros para la alcancía de frases hechas. Sin embargo, sé de mi entorno que rara vez se llegaba a los 4000 euros netos. Y no hablo de hace 5 años. Sin embargo, la parte del patrimonio propio no es visible ni se consideran los bienes patrocinados por familiares. Se supone que aún ocurre que padres y familiares contribuyen.

Gracias por el consejo sobre el préstamo de anualidades.

Espero no haber iniciado una discusión fundamental sobre la financiación con un ingreso de 4000 euros.

Hay un capital propio de 17.000 euros disponible. Para algunas personas, eso ya es mucho dinero.
Lamentablemente, no fue posible ahorrar más, ya que la situación laboral con el ingreso como funcionario solo existe desde el otoño de 2015. Por supuesto, se puede ahorrar más capital propio en 2 o 3 años, pero ¿cómo será la situación de los intereses para la financiación de la construcción dentro de 2 o 3 años?
En nuestra zona los precios de los terrenos aumentaron en muy poco tiempo, ya que la demanda de terrenos para construcción se ha incrementado enormemente. Entonces, ¿esperar o construir? ¿Cuál es el momento exacto para construir?

Los 17.000 euros deberían ser suficientes para los costos adicionales del terreno, ya que se comprará por separado. Está completamente urbanizado. Por supuesto, ustedes pueden corregirme si me equivoco.

Considero bastante vergonzoso el punto de vista de algunas personas aquí. En algunos estados federales, un ingreso neto de 4.000 euros para una familia de 4 personas es un ingreso bastante bueno. Por supuesto, pensaría diferente si viviera quizás en Baviera o Baden-Württemberg con un ingreso neto de más de 6.000 euros. Pero entonces, por supuesto, se podría acumular más capital propio para obtener una mejor financiación.

Para lanzar aún una pregunta al aire: ¿por qué siempre tiene que ser una casa con costos de construcción de más de 300.000 euros? Somos gente sencilla con pocas exigencias. Aquí existen empresas constructoras que ofrecen una casa tipo bungalow en esquina (122 m² de superficie habitable) también por unos 170.000 euros.

Gracias por el consejo sobre el préstamo a cuota fija.

Espero no haber iniciado un debate fundamental sobre la financiación con un ingreso de 4000 euros.

Perdón... siempre es molesto cuando un hilo es secuestrado.

Hay un capital propio de 17.000 euros. Para algunas personas eso ya es mucho dinero.
Lamentablemente no fue posible ahorrar más, ya que la situación laboral con el ingreso como funcionario solo existe desde el otoño de 2015.

Por supuesto que eso es mucho dinero. ¡Incluso para mí! (sí, sí... algunos se reirán ahora). PERO 17.000 EUR en relación a un proyecto como la construcción de una casa no es mucho. Esa es la amarga verdad. Lamentablemente, los costos de compra y construcción han aumentado considerablemente en los últimos años y por eso esos 17.000 EUR valen "cada vez menos". A eso algunos lo llaman inflación.

Claro que se puede ahorrar más capital propio en 2 o 3 años, pero ¿cómo será la situación de los intereses para la financiación en 2-3 años?
Los precios de los terrenos subieron mucho en poco tiempo porque la demanda de terrenos para construir aumentó muchísimo. ¿Entonces esperar o construir? ¿Cuál es el momento exacto para construir?

No caigan en los argumentos de ciertos bancos y asesores. No construyan solo por los intereses. Eso es bastante imprudente y no se recomienda en absoluto.

Los 17.000 euros deberían ser suficientes para los costes adicionales del terreno, ya que se compra por separado. Está completamente urbanizado. Por supuesto, pueden corregirme si me equivoco.

También la construcción de la casa tiene costes adicionales (no pocos)... sin mencionar el jardín, la cocina, la mudanza y demás...

Encuentro bastante vergonzosa la opinión de algunas personas aquí. En algunos estados federales 4.000 euros netos para una familia de 4 es un ingreso bastante bueno. Claro que pensaría diferente si viviera en Baviera o Baden-Württemberg con un ingreso neto de más de 6.000 euros. Pero entonces se podría acumular más capital propio para obtener una mejor financiación.

Como dije antes. 4000 EUR netos son mucho al principio. Pero divididos entre 4 personas ya es "mucho" menos y en relación a un proyecto de construcción de casa es solo promedio (sí, da igual si es menos o más). En todo caso NO es mucho.

Para lanzar otra pregunta: ¿por qué siempre tiene que ser una casa con costes de construcción superiores a 300.000 euros? Somos gente sencilla con pocas exigencias. En nuestra zona hay empresas constructoras que ofrecen un bungalow en ángulo (122m² de superficie habitable) por unos 170.000 euros.

Muéstrame a alguien que en 2016 compre un terreno + construcción de casa + costes adicionales por 170k. Mucho menos una casa de 122 m². Olvida los precios de catálogo. Todo es engaño.

Saludos, Steffen