Financiación de terreno y casa unifamiliar cerca de Maguncia

Entonces, para una orientación aproximada sobre dónde terminaremos más o menos:

55k costos adicionales de construcción (pero con excavación del sótano)
30k garaje doble
30k área exterior (terraza, caminos, entrada al patio, toldo, diseño del jardín, cerca - dependiendo de para qué alcance el dinero)

Entonces, para una orientación general, más o menos dónde terminaremos:

55k costos adicionales de construcción (pero con trabajos de tierra para el sótano)
30k garaje doble
30k área exterior (terraza, caminos, entrada al patio, toldo, diseño del jardín, cerca - dependiendo de para qué más alcance el dinero)

Muchas gracias por la información

Supuestamente, los 360.000 € incluyen el garaje y el balcón que aún no se había mencionado. El señor estimó los costos adicionales de construcción en 20.000 €. A mí también me pareció un poco poco.

Y precisamente ese "supuestamente" es el problema.

Buscamos cuatro empresas con las que hablamos sobre nuestros deseos e ideas para la casa.

Una quedó descartada inmediatamente, ya que solo daba cantidades estimadas y no quería preparar una oferta concreta.

Finalmente, nuestra empresa constructora actual, con la que estamos en medio del proceso, nos hizo una oferta con todos los costos de la casa.
Además, recibimos un resumen con los costos adicionales aproximados.

Pero ahí tampoco se consideran todas las partidas, porque de vez en cuando puede surgir algo inesperado. Por eso nos hemos reservado aproximadamente el 15% del monto de la construcción como fondo de reserva del capital propio, y fue una buena decisión que solo puedo recomendar.

Lo que quiero decir es que, personalmente, no confiaría en cifras que me den sin una oferta concreta y planificar una financiación con ellas, porque mi experiencia actual es que casi ninguna partida se mantiene como se planteó originalmente.

O se puede abordar al revés y preguntar primero en tu banco hipotecario hasta qué cantidad de crédito (más algunos miles seguramente también podrían aprobar) ven posible una financiación, y luego ver qué se puede obtener por esa cantidad y si te conviene.

Y ese "supuestamente" es el problema.

Buscamos 4 empresas con las que hablamos sobre nuestros deseos e ideas para la casa.

Una fue descartada inmediatamente, ya que solo daba cantidades estimadas y de alguna manera no quería hacer una oferta real.

Finalmente, nuestra actual empresa constructora, con la que ya estamos en medio del proceso, nos hizo una oferta con todos los costos de la casa.
Además, recibimos un resumen con los costos adicionales aproximados.

Pero tampoco están considerados todos los puntos, porque de vez en cuando siempre puede surgir algo inesperado. Por eso casi reservamos un 15% del capital propio como margen de seguridad y fue una buena idea que solo puedo recomendar.

Lo que quiero decir es que, personalmente, no confiaría en los números que me dan sin una oferta concreta y planear una financiación con eso, porque mi experiencia actual es que casi ninguna posición queda como se había calculado originalmente.

O lo haces al revés y primero preguntas en tu banco hasta qué cantidad de crédito (más unos miles seguramente también podrían) ven viable una financiación, y luego ves qué puedes conseguir con eso y si te conviene.

Muchas gracias por el aviso.
Algunos proveedores también dijeron que primero deberíamos hacer una planificación con su arquitecto (3000€) y luego podrían hacernos una oferta basada en eso. Pero nos parece difícil.

Tendremos en cuenta reservar también un 15% de capital propio.

Retener el 15% de capital propio ya es "fuerte".
Sería prácticamente todo con vosotros y significaría una financiación del 100%, lo que implica una tasa de interés muy elevada.

Siento que especialmente debido a la disminución de ingresos durante la baja por paternidad y al aumento de gastos por el niño, ya es justo y apretado. En la fase de oferta deben tener mucho cuidado y planificar todo, porque apenas podrán compensar sorpresas de costos. La cantidad del crédito ya está en este estadio temprano de planificación en el límite máximo para sus ingresos. Como consejo, recomendaría subir aquí la descripción del servicio de construcción de su favorito. Allí pueden llegar consejos útiles de los foreros sobre trampas de costos. Los costos adicionales de construcción calculados son bajos. No olviden el jardín. Y no creo que el garaje esté incluido en ese precio.