Financiamiento de construcción primera oferta

  • Erstellt am 13.03.2016 07:16:13

Vanben

13.03.2016 21:57:28
  • #1


Me acabo de dar cuenta de que esto AQUÍ es por supuesto una tontería. En total, el 21,7% de todos los propietarios tienen un ingreso neto del hogar superior a 4500 euros. Son familias (es decir, hogares de más de 3 personas), de las cuales el 11% tienen un neto superior a 4500 euros.
 

toxicmolotof

13.03.2016 23:14:15
  • #2
Entonces estamos de acuerdo en que el constructor típico de casas probablemente gana menos de 4.000 euros.
 

Vanben

13.03.2016 23:29:50
  • #3
Sí y no... lamentablemente, a partir de los datos no se puede saber de dónde proviene la propiedad, ni de qué tipo es. Podría ser heredada, podría ser una propiedad usada en mal estado, pero también podría ser una obra nueva con todas las complicaciones. Además, basándose en los ingresos no se puede hacer una afirmación sobre un posible patrimonio existente. Alguien con "solo" 2000,- netos podría haber ahorrado durante 20 años antes de adquirir una propiedad, y alguien con menos de 1000,- netos/mes puede perfectamente ganar la lotería/heredar y comprar una propiedad para la cual su sueldo nunca habría sido suficiente.

Sobre la base de los datos sospecharía, que generalmente son los ingresos superiores a 3200,- netos los que tienen el dinero para una casa unifamiliar (el 38% de los propietarios tiene 3200,- o más y el 35% posee una casa unifamiliar, eso encaja bien). Si a eso le restamos a aquellos que compran de segunda mano (¡por supuesto no tenemos la cifra exacta!), es bastante probable que los constructores en la actualidad dispongan realmente de un neto de 4000,- euros o más. Esto se acerca no solo porque con gastos comparables (coste de vida) y condiciones conocidas del préstamo se puede hacer una afirmación sobre los ingresos necesarios para un proyecto de obra nueva.
En otras palabras: una cuota de 1000,- euros o más normalmente requiere un ingreso claramente superior a 3000,- euros.
 

toxicmolotof

13.03.2016 23:48:54
  • #4
Y ahora debemos tener en cuenta que el típico constructor de viviendas es joven y aún está lejos de haber alcanzado su ingreso neto medio de por vida. Porque en el 38% también están aquellos que ya poseen la casa desde hace tiempo.

Y ahora viene el argumento definitivo: aunque solo fui gestor de préstamos para construcción durante 18 meses en un banco clásico de sucursales, en muy pocos casos el ingreso superaba los 4.000 euros en nuevas financiaciones.

Y las estadísticas me respaldan.

Por cierto, la cuota no debería superar el 40% del ingreso neto (sin capital propio). Por lo tanto, con 4.000 euros, deberían ser posibles 1.600 euros de anualidad, si se desea.
 

HilfeHilfe

14.03.2016 06:54:55
  • #5
En la construcción de una vivienda surgen todo tipo de costes adicionales que no veo aquí cubiertos con capital propio... lo siento, a pesar de 4k netos, no se ha ahorrado nada de capital propio

¿Por qué?
 

laemat

14.03.2016 07:58:46
  • #6
en los costos de nueva construcción no se debe cometer el error de comparar BW con MV
hemos construido por ~1400 euros/m² (superficie útil habitable). incluido patrones ~30.000 euros.

(casa de construcción sólida de 1,5 plantas, planta baja 10,40 x 8,60) no, no trabajadores polacos ni no cualificados

nuestros costos adicionales de construcción están alrededor de 45.000 euros, esta cantidad me sorprendió, lo admito.
aunque aquí están incluidos 80 m² de pavimento, pintura y cochera.

abajo se adjunta la estadística actual sobre el ingreso neto del hogar

 

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