Primero que nada: he invertido las cifras: ¡el 35% posee un piso en propiedad! (Perdón, no era mi día...)
Y ahora debemos tener en cuenta que el típico constructor de vivienda es joven y aún está lejos de haber alcanzado su ingreso medio neto de por vida. Porque en el 38% también están incluidos aquellos que ya poseen la casa desde hace tiempo.
Eso solo sería un argumento si ese joven constructor da en algún momento de su vida un “salto” salarial. Pero eso supone incrementos salariales extremos (hasta un 60% de diferencia
netos) o se asume desde el inicio un ingreso cercano al umbral respectivo.
Y ahora llega el argumento definitivo: yo solo trabajé 18 meses como gestor de préstamos hipotecarios en un banco tradicional y en muy raras ocasiones el ingreso superaba los 4.000 euros en las financiaciones nuevas.
Te lo creo, pero es una visión local y temporal. No hay que olvidar que una financiación hipotecaria no implica necesariamente una construcción nueva.
Y las estadísticas me respaldan.
El 65% posee una casa unifamiliar y el 35% un piso en propiedad. Claro que hay pisos muy caros y casas unifamiliares muy baratas, pero normalmente la construcción de una casa unifamiliar nueva conlleva mayor gasto y por ello suele requerir ingresos más altos. La pregunta es: ¿cuántas construcciones nuevas se incluyen aquí?
Por eso he revisado un poco más las estadísticas.
Entre 1991 y 2014, en total se concedieron 2,956 millones de permisos de construcción para “edificios residenciales con un solo piso” (esto se refiere probablemente a casas unifamiliares). Esto significa un promedio de unas 130.000 construcciones nuevas al año (más en los 90 y primeros 2000 que hoy).
Si se calcula ese promedio de 130.000 para 80 años, que es lo que se supone que dura una casa, da 10,4 millones y casi 11 millones de casas unifamiliares en posesión de hogares alemanes. Esto parece cuadrar bastante bien.
Pero nadie posee una casa que él mismo haya construido durante 80 años. Voy a calcular generosamente 60 años y llego a unas 7,8 millones de casas unifamiliares construidas por sus propios dueños. Incluye tanto a los que ya están disfrutando de su jubilación en la casa pagada, como a los que acaban de empezar a pagar su hipoteca.
Pero si sabemos que 6,6 millones de hogares tienen
actualmente ingresos de 3.200 o más, la mayoría de jubilados y pensionistas probablemente no están en ese grupo (o por encima). La pregunta ahora es: ¿cuántos hogares de jubilados hay?
Las estadísticas nos dicen que una mujer, tras jubilarse a los 65 en el año 2010, vivía en promedio unos 21 años más. A principios de los 90 eran unos 18 años. Si asumimos que un hogar solo se disuelve tras la muerte de todos sus miembros, y que el hombre vive estadísticamente menos, unos 20 de los 60 años de uso corresponden a la jubilación. Quedan 40 años con un promedio de 130.000 construcciones nuevas por propietarios que aún viven en sus casas y no están jubilados, eso son 5,2 millones de hogares.
Si ahora, como he escrito antes, asumimos que generalmente son la gente con ingresos más altos quienes pueden y quieren permitirse una construcción nueva, tiene sentido asignar esos números de construcciones nuevas a niveles de ingreso de forma descendente.
Sabemos que 3,7 millones de hogares con propiedad tienen un neto de 4500 o más, y quedan 1,5 millones de hogares propietarios que tienen menos de 4500 pero más de 3200 netos y no están jubilados.
Seguramente algunos hogares con ingresos de 4500 o más habrán comprado un piso en Hamburgo o Frankfurt y quizás alguno con menos de 3200 netos haya construido una casa bonita en el este, pero creo que en general esos “casos aislados” son marginales.
Obviamente, no son datos concluyentes, pero aun así afirmaría que la estadística, si es que permite alguna conclusión, apoya la hipótesis de que la mayoría de los constructores tienen ingresos netos alrededor de 4000 euros o más.
Esto también se refleja en los ingresos netos promedio de las familias (<20 años en la casa), cuyos valores se conocen (3700-4500 netos), si se considera que también parejas sin hijos compran casas y sus ingresos no se ven reducidos por empleo a tiempo parcial o minijobs.