Construcción de una casa unifamiliar con sótano - ¿Es el cálculo de financiamiento demasiado arriesgado?

Hola a todos,
Soy nuevo aquí y necesitaría vuestra sabiduría colectiva o una valoración:

El próximo año construiremos una casa unifamiliar con sótano en construcción maciza. El coste solo de la casa será aproximadamente 700.000 euros (+ cocina y exteriores). El terreno ya es nuestro. Tendremos que financiar 500.000 euros y no planeamos devolverlo en más de 20 años. Nos gustaría pagar una cuota mensual de 1500 euros sin contar gastos adicionales + 500 euros de gastos complementarios, si es posible. Mi esposo y yo recibimos ambos un bono al final del año y por eso queremos pagar 15.000 euros anuales como amortización extraordinaria. Nuestro ingreso neto mensual es de 6000 euros. Ambos tenemos coche de empresa. Tenemos 2 hijos. Gastos de guardería 400 euros mensuales. Sin embargo, tenemos altos gastos fijos mensuales por seguros y contratos de ahorro y, por supuesto, un alto nivel de vida, por lo que gastamos 3000 euros mensuales en ello. ¿Es entonces poco realista planear de esta forma? Gracias por vuestra ayuda

¿Qué planean para el área exterior? Por experiencia propia... si construyes una casa tan cara, también tienes otras exigencias para el área exterior y la cocina. Para eso deberían tener recursos. Cocina en nuestra casa: 50k, área exterior 250k... se juntan rápidamente sumas altas, si no tienes un terreno pequeño y un gusto acorde.

¿Por qué tiene que ser tan caro el [Haus]? 6000 neto es demasiado poco para vuestros planes.

Áreas exteriores 100.000 euros, cocina 50.000 euros, los 6000 euros son solo nuestro salario base, sin pago de Navidad y pago de vacaciones (esto lo hemos dejado fuera para gastos especiales - serían otros 7000 euros netos) como dije ambos recibimos muchas primas y bonificaciones (si lo calculo en 12 meses, en total llegamos a 9000 euros netos), el dinero para las áreas exteriores y la cocina está disponible.

Lamentablemente, la casa es cara porque vamos a construir en una pendiente bastante empinada, lo cual por supuesto es estupendo por la ubicación, pero por eso, por ejemplo, el sótano cuesta solo 110.000 euros. En total son 200 m² + sótano.

Con un máximo de 1.500 euros mensuales y 15.000 euros de amortización extraordinaria por año, tendríais durante 20 años 660.000 euros que podéis/querréis devolver como máximo. Un intermediario o asesor bancario probablemente pueda evaluar mejor si puede ofrecer un préstamo con una tasa de interés correspondiente. No soy un experto financiero, pero teóricamente debería ser factible, especialmente con la situación actual de las tasas de interés.

Sin embargo, si de 6.000 euros netos al mes se destinan solo 3.000 euros para el nivel de vida y una gran parte de los bonos se paga también como amortización extraordinaria, el margen para ahorrar se volvería algo estrecho para mí. Entonces, ya debería fluir una parte considerable de esos 3.000 euros hacia vuestros contratos de ahorro/previsión para la jubilación y también debería haber suficiente capital propio para instalaciones exteriores o la cocina.