घर बनाना सोचे से अधिक जटिल है - लगातार नए दाम!

हाँ, मैं निश्चित रूप से मानता हूँ कि मैं अपने खास मामले में कारीगर पर भरोसा कर सकता हूँ। बेशक, उसके साथ भी ऐसा हो सकता है कि वह अब मुझसे 5000€ अधिक मांगना चाहता हो, या कि एक हीट पंप कुछ सप्ताह बाद ही उपलब्ध हो। लेकिन यहाँ भी कुछ पूर्व योजना बनाई जा सकती है। यदि मुझे पता है कि मुझे दिसंबर में हीट पंप चाहिए, तो वह निश्चित रूप से इसे अपनी योजना में शामिल करेगा। लेकिन एक सही स्थिर मूल्य वह मुझे भी नहीं बता सकता, जो छह महीने बाद सेंट तक बिल्कुल समान रहेगा।

मैं बस थोड़ा आश्चर्यचकित हूँ कि कुछ लोग यहाँ लिखते हैं कि उनके निर्माण में कोई समस्या नहीं हुई और कीमत भी ठीक थी। और फिर यहाँ ऐसे लोग भी हैं, जो सब कुछ “शैतान” बताते हैं या केवल समस्याएँ ही अनुभव की हैं। स्क्रीन के सामने से मेरे लिए यह अनुमान लगाना मुश्किल है कि किस पक्ष का मूल्यांकन में अधिक वजन है। लेकिन मैं फिर भी सलाहों के लिए बहुत आभारी हूँ!!

और हाँ, टाउन एंड कंट्री और हाइंज वॉन हाइडन के सलाहकारों ने मुझे या हम सभी को यह आश्वस्त किया है कि हम केवल मकान निर्माण के बाद ही भुगतान करेंगे। यह शायद निर्माता और ग्राहक के बीच भरोसे की बात होगी। मैं वास्तव में यह सोच पाना भी मुश्किल मानता हूँ कि एक निर्माण कंपनी इतनी बड़ी अग्रिम भुगतान या वित्तीय सहायता प्रदान करे।

हैन्ज़ वोन हाइडन इसे स्कैनहाउस मार्लो मार्लो की नकल करता है। मैंने कुछ महीनों पहले एक टीवी विज्ञापन देखा था, जिसमें उन्होंने इसे बढ़ावा दिया था।
समस्या यह है: आपको वर्क कॉन्ट्रैक्ट से पहले ही फाइनेंसिंग होनी चाहिए, तब आप सही ढंग से तैयारियों के ब्याज का भुगतान करते हैं।

यह निश्चित रूप से एक ऐसा मुद्दा है, जिसके बारे में मैंने सोचा है। मैं अपनी मुख्य बैंक के पास जाता हूँ और मुझे शुरू में एक ज़मीन खरीदने के लिए पैसे चाहिए। इस निकाले गए राशि पर मैं फिर तैयारियों के ब्याज का भुगतान करता हूँ। इसके बाद बुनियादी स्लैब (बॉडेनप्लाट्टे) के साथ आगे बढ़ता हूँ। यहाँ भी मुझे मेरे कुल ऋण का एक हिस्सा भुगतान किया जाता है। और फिर मैं अगले साल दिसंबर तक, यानी हैन्ज़ वोन हाइडन के अनुसार मेरी प्रवेश (क्योंकि फिलहाल इसे तेज़ी से संभव नहीं है) तक, बैंक को ब्याज देता हूँ।

फाइनेंसिंग के मामले में यह एक महत्वपूर्ण बिंदु है।

तुम कहाँ बनाना चाहते हो? किस एलके?
तैयारी ब्याज को कैलकुलेशन में शामिल करना चाहिए।
अगर तुम NDS में बनाओगे (एलके दिलचस्प है) तो तुम 30000€ निर्माण सहायक खर्चों के साथ काम चला सकते हो। जमीन/आउटडोर रास्ता 20000€।

मेरे विचार में नए निर्माण के लिए "सुनहरे" साल बीत चुके हैं।
2019 तक तो स्थितियाँ आदर्श थीं: ब्याज दरें कम थीं, लागतें अभी भी नियंत्रण में थीं, कारीगर बेहतर उपलब्ध थे और सामग्री भी उपलब्ध थी।
स्पष्ट है कि उस समय भी निर्माणकर्ता शिकायत करते थे, लेकिन बहुत उच्च स्तर पर पीछे मुड़कर देखने पर।

मैं हर उस व्यक्ति को यह सौभाग्य देना चाहता हूँ जिसे उस समय निर्माण करने का अवसर मिला।
ऐसी तुलनीय स्थितियाँ अब लंबे समय तक नहीं होंगी।

लैंडक्राइस कक्सहैवन (NDS)

ठीक है, मेरी समझ के लिए फिर से: 30,000€ के निर्माण सहायक खर्चों में तुम्हारे लिए क्या शामिल है?

आज मैंने अपने सालے से एक छोटी सी बातचीत की (बीमा विक्रेता)। यह बात हुई कि यहाँ हमारे यहाँ आजकल कई लोग नया घर बना रहे हैं। इनमें युवा परिवार भी शामिल हैं। और 300,000€ के लिए यहाँ हमारे यहाँ वर्तमान में लगभग 1300€ चाहिए। मतलब, भुगतान की किस्त के तौर पर! और जब इसे अच्छे से KFW से वित्त पोषित किया जाता है, तो 10 साल बाद हंगामा शुरू हो जाता है... उच्च ब्याज दरें, दिवालियापन आदि। यह निश्चित रूप से कई के साथ होगा। इसलिए मैं अपना बजट अपेक्षाकृत छोटा रखना चाहता हूँ। स्पष्ट है, मुझे 320,000€ मिल सकते हैं। मैं एक छोटे व्यवसायी हूँ। लेकिन: आज तक मुझे घर बनाने का कोई अनुभव नहीं है। और मैं खुश हूँ कि इंटरनेट पर अच्छी जानकारी मिल सकती है। लेकिन भले ही मुझे 320,000€ मिल सकते हैं, मैं उसे लेना नहीं चाहता। अगर बुरा समय आए या कुछ पता नहीं। सब कुछ किफायती रहना चाहिए। हम एक संपत्ति बुलबुले में रह रहे हैं और यह फटना जल्द ही होगा...

हम एक रियल एस्टेट बबल में रह रहे हैं और धमाका जल्द ही आने वाला है...

तो फिर अब बिलकुल भी निर्माण मत करो और धमाके तक थोड़ी देर और इंतजार करो।