Construir una casa, planes futuros - ¿utilizar el ahorro para la construcción o los intereses ahora?

Hola a todos,

hola primero a todos.
Como quiero hacer algo para la futura construcción de la casa en el próximo tiempo, tengo algunas preguntas y espero que puedan ayudarme.
Lamentablemente, recibo opiniones muy diferentes de la familia y conocidos y por eso estoy muy confundido.

Vivimos desde hace casi 4 años de alquiler en un apartamento de 110 m² y pagamos 630€ frío (muy barato al este de Múnich).
Trabajo desde hace 4 años como ingeniero y tengo un contrato indefinido (2700€ netos).
Mi futura esposa está terminando ahora su formación para ser doctora en biología y se espera que gane entre 2400 y 3000€ netos. Ahora gana 1600 netos.

Ya estamos ahorrando mucho y juntos guardamos cada mes alrededor de 1500-2000€.
Y ya tenemos casi 70.000€.

Buscamos un terreno para construir hace 2 años, pero hasta ahora no hemos encontrado nada adecuado, porque la mayoría de los terrenos cuestan 300-400€ por m².
La solución probablemente será mudarse un poco más al campo, donde ahora se paga unos 120-150€ por m².
Como quiero construir una casa unifamiliar, pienso que debería tener al menos 500-600 m² o más.
Quiero gastar unos 120.000€ en el terreno. Para una casa unifamiliar calculo unos 300.000€ (???).

Así que, en resumen, calculo costos entre 400.000 y 450.000€. ¿Espero que sea realista?

Ahora queda la pregunta de cómo debemos proceder.

Primero seguir ahorrando hasta que encontremos algo, ya que nuestro alquiler me parece realmente bajo.
Pero también puede tardar 2-3 años hasta que encontremos algo.
¿O mejor comprar un piso en propiedad de transición por 150.000-200.000€?

¿Deberíamos los dos ahora contratar un Bausparer con Wohnriester? Mis amigos todos lo hacen y están convencidos del LBS Bausparer (LBS T8-R), que después de 10 años puede pagar parcialmente el préstamo con buenos intereses.

¿Significa eso que durante 10 años acumulo mi Bausparer y si el próximo año quiero construir, tendría que pagar además un préstamo de por ejemplo 320.000€? Eso sería una doble carga durante los primeros 10 años.

No quiero financiar más tarde más de 1400-1600€ al mes, porque también contamos con tener solo un ingreso durante algunos años (por los niños). Y antes de asumir un gran riesgo, prefiero bajar mis expectativas (casa pareada).

Entonces, ¿qué nos aconsejarían hacer como siguiente paso?
Las tasas de interés están muy bajas. ¿Podemos aprovechar eso?

Hola Hans1986,

como banquero, solo quiero darte un par de consideraciones sobre el tema de Wohnriester:

Hoy en día nadie sabe cómo se gravarán las historias de Riester en el futuro, por eso no quería tener un factor de incertidumbre de ese tipo en mi financiación de la vivienda.

Un terreno de 500 a 600 m² es bonito, aunque una casa unifamiliar también puede construirse en terrenos más pequeños. Nuestra casa, que está en construcción (véase el avatar), está en un terreno de 369 m², pero ofrece 190 m² de superficie habitable + superficie útil y 2 garajes.

Sin embargo, queda poco terreno, pero aquí los precios del suelo están entre 450 y 600 EUR por m².

El precio de la casa puedes calcularlo aproximadamente de 1.500,00 a 2.000,00 EUR por m² de superficie habitable; sin embargo, esto no incluye los costos adicionales de construcción, para los cuales deberías calcular entre 30.000,00 y 45.000,00 EUR.

Si realmente queréis una casa unifamiliar, no me ataría a un piso en propiedad para los próximos 2-3 años. Mejor sigue ahorrando con empeño y amplía el radio de búsqueda para posibles terrenos.

Muchas comunidades también tienen listas de espera cuando ya se planean nuevas áreas urbanizadas pero aún no están a la venta; preguntar y registrarse sin compromiso no viene mal.

Saludos,

Dirk

Hola,

Mi futura esposa está terminando su formación como Dra. en Biología y se espera que gane entre 2400 y 3000€ netos. Ahora gana 1600 netos.

¿Es una suposición o una confirmación fija? ¿Doctoranda en la universidad? Lo pregunto porque nuestro hijo también estudió Biología y, dado que para los biólogos, fuera de la universidad, apenas se ofrecen puestos, ahora trabaja en un área totalmente diferente.

Saludos, Experto en construcción

Yo esperaría primero a ver qué trae el futuro. Solo cuando tu esposa tenga un puesto seguro y tú también estés seguro de que quieren quedarse allí, compraría un terreno. Pero ahora ya empezar a buscar y a tener una sensación no está mal. En su lugar, yo me quedaría en el departamento mientras se pueda y seguiría ahorrando. Probablemente no puedan vivir más barato en Múnich.

¿Cómo es que viven al este de Múnich, o planean construir allí, dado que el precio por metro cuadrado es tan bajo?
En el oeste hemos llegado a 1000 euros, sin construir, se entiende.

¿O mejor comprar un apartamento en propiedad de 150.000-200.000 como transición?

Personalmente, no lo haría.

En cuanto al alquiler, quedarse en el piso actual el mayor tiempo posible y ahorrar diligentemente.

Solo porque las tasas de interés sean tan bajas no hay que volverse loco y "obligarse" a construir.

En este momento, me parecen algo inapropiados el Wohnriester y los contratos de ahorro para vivienda.