Construcción de una casa para 2 hermanos, ¿cómo proceder (división, medición, registro de la propiedad, etc.)?

Hola chicos,
hay varias preguntas que responder, pero cada uno dice algo diferente...

Mi hermano y yo queremos construir cada uno una casa. Él y su novia están en el registro de la propiedad.

Pregunta 1: ¿tengo que estar en el registro de la propiedad para construir una casa en el terreno?
Pregunta 2: ¿tenemos que dividir el terreno? Creo haber leído que hay que hacerlo debido al derecho de paso y de conducciones.
Pregunta 3: ¿cuándo es mejor medir el terreno?

La construcción será en Brandeburgo, código postal 15370.
Actualmente el terreno está siendo despejado y preparado para la construcción de la casa.

¿Alguien de ustedes sabe del tema?

Primero se debe verificar si el proyecto está permitido según la legislación urbanística. Por lo tanto, obtener el [Bebauungsplan] (si existe), y en su caso, consultar en la ciudad o municipio.

La solicitud previa de construcción fue otorgada y ya aprobada.

Pregunta 1: ¿tengo que inscribir en el registro de la propiedad para construir una casa en el terreno?

No, pero entonces la casa tampoco será tuya. Mala suerte ;)

Pregunta 2: ¿tenemos que hacer una división del terreno? Creo haber leído que es obligatorio por el derecho de paso y de conducción.

No, pero entonces será complicado con los derechos de propiedad - ver Pregunta 1. También con la financiación extremadamente difícil casi imposible. Esto también aplica para la Pregunta 1.

Pregunta 3: ¿cuándo es mejor medir el terreno?

En el marco de la división y transferencia de tu parte a ti.

Es decir, lo mejor es inscribirlo en el registro de la propiedad, eso ya lo tengo claro, así tampoco hay problemas.

Pero, ¿es obligatorio entonces dividirlo o se pueden construir sin problema 2 casas en él, también en cuanto al derecho de paso y de instalación de servicios públicos?
No se financia nada, tengo el dinero en la cuenta y puedo pagar sin problemas.

Pero, ¿es entonces obligatorio dividirlo o se pueden construir sin problemas dos casas, también respecto al derecho de paso y a las servidumbres de instalaciones?

¿Qué derechos? Si es solo una parcela, ¿quién le concedería un derecho a quién? ¿Tu hermano junto con su novia a ellos mismos para ambas casas, que también les pertenecerían a ambos?

Si se divide, ¿por qué serían necesarios derechos? Sin conocer la situación del terreno, no se puede decir nada.