Construcción de la casa deseada - ¿y es realizable para nosotros?

Hola a todos,

como una pequeña familia deseamos tener una vivienda propia en forma de una casa unifamiliar. Como se habla en todas partes en este momento, los intereses para la financiación de viviendas son muy bajos, por lo que estamos pensando en la construcción de una casa. Sin embargo, hasta ahora no hemos pensado ni buscado información en esta dirección, por eso quiero obtener la experiencia@consejo de ustedes para saber si este deseo es realizable para nosotros...

Somos una familia de cuatro personas (34/33) y dos niños - de 6 y 3 años. Mi esposa no trabaja en este momento, está ocupada con la casa y los niños. Yo gano 3.500 euros netos mensuales. A eso se suma la asignación por hijos. Me podría imaginar gastar 1.500 euros al mes (calefacción incluida -> es decir, pagar un crédito de 1.100-1.200 y 300-400 como gastos adicionales).

No tenemos capital propio (10 mil quizá), pero yo puedo hacer muchas cosas de la construcción interior (suelo, empapelar, azulejos, etc.) por mi cuenta (en algunas mudanzas ya he acumulado gran experiencia)... -> ¿esto se podría contar como capital propio?

Me imagino un crédito máximo de 300 mil euros, más bien 250 mil, y quiero pagar la casa con terreno dentro de 30 años. El terreno cuesta entre 100 y 130 mil (+20 mil para notario e inscripción en el registro de la propiedad) - hay 2 terrenos para elegir y la casa misma con unos 130m² sin sótano.

Mis preguntas son: ¿es para nosotros realizable construir la casa con un crédito de 250 mil y pagarla en 30 años? Queremos no gastar más de 1.200-1.300 mensuales en el pago del crédito (deseable). ¿O es mejor esperar unos años y empezar con capital propio (creo que en 3 años sería posible reunir 30-35 mil)? Vivimos en la zona de Maguncia y sería genial si nos recomendaran los próximos pasos - visita al banco/caja de ahorros o asesor financiero - con la información importante para solicitantes de créditos... También nos alegraríamos de experiencias positivas con empresas constructoras de la zona de Maguncia.

¡Gracias de antemano!

Saludos

Piensa sobre todo en los costos de construcción de la casa. Si quieres pedir un crédito de 250-300 TEU (más bien 250 TEU), y para tu terreno ya necesitas 120-150 TEU (incl. costos adicionales), entonces para tu casa solo quedan 100-180 TEU incluyendo el sótano. Si ahora también consideras los costos adicionales de construcción, entonces para la casa incluida el sótano ya no queda mucho...

Pero para responder a tu pregunta principal. Actualmente vives de alquiler, ¿verdad? ¿Cuánto pagas? ¿Qué ha pasado hasta ahora con tu capital propio? Si dices Adhoc que puedes pagar aproximadamente 1200 EUR al mes de anualidad, ¿qué ha pasado hasta ahora con ese dinero? ¿Tienes deudas (por ejemplo, coche)? En el banco necesitarás una financiación del 100% o más. Eso empeorará considerablemente las condiciones de interés. Yo empezaría desde ahora a depositar las cantidades que pretendes en una cuenta de ahorro y a construir capital propio. Hasta que quizás puedas empezar con la construcción de tu casa pasarán seguramente muchos meses o incluso 1+x años. Entonces quizás ya tengas el dinero al menos para los costes adicionales y tal vez no necesites un financiamiento de 100+x.

@Schubert: sin sótano ... leo.

Sin embargo: sin capital propio, 250 mil de crédito menos 150 mil del terreno quedan 100000. Si se restan con cautela 30000 de costos adicionales de construcción, quedan 70000 para la casa. Eso no funciona.

: ¿de dónde vienen los precios o datos de la casa "para elegir"?

Cuando ingreso Mainz + alrededores en Immonet y otros, salen terrenos más baratos. También casas nuevas en terreno, que están en planificación... aunque por debajo de 200000, pero normalmente hay costos adicionales. Sin embargo, al final resulta más barato que un terreno con 130000 y con eso no funciona.

Hola, no veo margen para la financiación aquí. Con los ingresos y casi sin capital propio, ningún banco querrá acompañaros con 300.000. En ese momento, la crianza de los hijos estaba en primer plano (lo cual también está bien).

gracias por respuestas rápidas.

@Schubert: sí, vivimos de alquiler, 900 al mes (con calefacción,... calculo 1000 después de todas las cuentas finales). Hasta ahora no hemos ahorrado nada, porque hasta ahora no nos habíamos preocupado y antes no ganaba 3,5 al mes (estudios, devolución del Bafög de una vez, hijos, etc.). Entonces, antes no había un verdadero potencial para ahorrar algo.

@Ypg: los precios de los terrenos (130 mil) vienen de la ciudad, afortunadamente sin intermediarios, etc. Actualmente quedan 2 terrenos que hemos visto y que nos han gustado mucho. Los precios indicados de los terrenos se refieren a terrenos que podríamos comprar inmediatamente en la zona residencial donde vivimos y donde queremos seguir viviendo (los últimos que aún están a la venta). Pero, como dije, somos completamente NUEVOS en este tema y no hemos considerado otras localidades/terrenos.

@Schubert/Ypg: solo me preocupo porque quiero pedir prestada una suma realista. Y al final quiero pagar el crédito en 30 años, a los 60 no sé qué tan en forma estaré ni cuáles serán mis ingresos. Además, no quiero una casa muy grande, porque los niños eventualmente se irán y entonces no necesitaremos una casa grande.

En resumen: he puesto el enfoque en el terreno y en el pago del crédito a 30 años (1200 euros mensuales). Por eso creo que 300 mil es mi límite. Así calculo una casa de 150 mil en un tamaño de aprox. 130 m2, por supuesto no llave en mano, con algunas cosas hechas por nosotros mismos.

¿O estoy viendo todo mal? ¿Dónde se puede ahorrar realmente (¿hacer todo con una empresa constructora o arreglar por uno mismo con varias empresas y artesanos y poner mano en algunas partes)?

P.D.: De las ofertas - casa por 70 mil, como las de algunos proveedores de casas prefabricadas, realmente no confío mucho. Estoy buscando algunos proveedores en la zona de Mainz.